最新,前海总规(草案)来了!规划140公顷宅地,桂湾最多

 admin   2021-01-15 07:29   8 人阅读  0 条评论

最新,前海总规(草案)来了!规划140公顷宅地,桂湾最多

原标题:最新,前海总规(草案)来了!规划140公顷宅地,桂湾最多

2020年6月前海片区开发单元规划修编(草案)(以下简称规划草案)已经发布,可以从规划草案中看到,前海规划了不少居住用地,无疑对“宅地稀少”的前海来说是一剂重磅利好消息。

其中,未来的二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量,超过140公顷!

● 桂湾片区:规划用地总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷,二类居住用地26.97公顷,二类居住用地+商业用地34.82公顷。

● 前湾片区:规划用地总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷,二类居住用地16.85公顷,二类居住用地+商业用地7.74公顷。

● 妈湾片区:规划用地第一阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷,二类居住用地25.70公顷,三类居住用地5.30公顷。

第二阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷,二类居住用地44.50公顷,三类居住用地5.30公顷。

桂湾片区:

适用范围:整个桂湾片区(含双界公园、滨海公园桂湾段),范围面积约338公顷(其中桂湾片区295公顷,双界公园、滨海公园桂湾段43公顷 )。

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发展目标

发展目标:以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的国际金融城。

功能定位:重点发展金融服务业和商务服务业,吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚,建设具有示范效应的国际金融科技中心 和全球总部中心。

人口规模与开发强度

人口规模:规划片区内规划居住人口规模约9.9万人,规划就业人口规模约22.8万人。

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开发强度:规划片区内地上建设规模总量约929万平方米,地下空间建设规模总量约172万平方米,其中地下商业面积约39万平方米。

规划用地

根据已有开发单元规划,桂湾片区包含6个开发单元(开发单元一、二、三、四、五、六)。

桂湾片区规划用地:总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷,二类居住用地26.97公顷,二类居住用地+商业用地34.82公顷。

规划片区内主要的文化设施有音乐中心一处,位于02-01-01地块,用地规模约1.9公顷。主要的教育设施有国际学校一所,位于06-01-02地块;九年一贯制学校两 所,位于04-03-01、05-01-06地块;小学一所,位于05-01-05地块;幼儿园七所,位于03-02-02、03-04-02、03-04-03、05-01-02、05-01-03、06-02-01地块;教育 设施(不含幼儿园)总用地规模约9.1公顷。

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道路交通

本规划现状有轨道1 号线、轨道5号线、轨道11号线经过。规划有轨道21号线、轨道26号线、轨道28号线、一条预留轨道线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际经过,上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

城市设计

规划片区是前海最重要的城市空间形象标志性区域,本片区应进一步强化城区与滨海的轴线关系(城市客厅、金融峡谷、通海绿廊等),对轴线两侧的塔楼秩序 进行形态引导,形成中间高、两边低,建筑高度从TOD核心区向前海湾和水廊道逐级降低的空间形态秩序,展现本规划片区世界级、高密度的活力金融创新区的城市形 象。

规划片区主要的公共空间包括滨海公园(桂湾段)、双界公园、月湾河水廊道、铁路公园、通海绿廊、金融峡谷以及城市客厅中轴线,其中, 02-01-06 、 02-02-06、03-02-04、04-01-03、06-04-06、06-05-03等地块为公共绿地型的公共空间,01-02-15、04-08-02等地块为广场型的公共空间,01-05-02、02-04-05、 02-04-06、02-05-07、02-05-08、03-03-01、04-07-02、06-03-05、06-05-04等地块为复合型公共空间。

开发单元管控

桂湾片区六个开发单元中,办公建筑总面积4425260㎡,居住建筑总面积1688130㎡,商务公寓建筑总面积785440㎡,商业建筑总面积739640㎡。

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桂湾片区开发单元规划:

由于规划篇幅较大,想了解更清晰规划图及表的请点击查看大图:

》》》桂湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版

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前湾片区:

适用范围:整个前湾片区(含桂湾公园、滨海公园前湾段),范围面积约401公顷(其中前湾片区319公顷,桂湾公园与滨海公园前湾段82公顷 )。

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发展目标

发展目标:打造前湾片区成为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。

功能定位:重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业以及教育、医疗、文化、体育等公共服务功能,建设科技研发中 心和文化创意集聚区。

人口规模与开发强度

人口规模:前湾片区规划居住人口规模约4.7万人,规划就业人口规模约9.5万人。

开发强度 :前湾片区规划地上建设规模总量约471万平方米,规划地下空间建设规模总量约150万平方米,其中地下商业面积约22万平方米

用地布局与土地利用

根据已有开发单元规划,前湾片区包含7个开发单元(开发单元七、八、九、十、十一、十二、十三)。

前湾片区规划用地:总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷,二类居住用地16.85公顷,二类居住用地+商业用地7.74公顷。

规划片区内主要的行政办公设施有一巡法庭一处,位于09-01-04地块,法治大厦一处,位于09-03-06地块,其他行政办公设施5处,分别位于09-03-04、 09-06-03、09-06-05、09-06-11、09-06-12地块,行政办公用地总规模约5.0公顷;文化设施有国深博物馆,位于08-02-01地块;其它文化设施五处,分别位 于08-01-04、08-02-02、08-02-03、08-02-04、08-02-05地块,文化设施总用地规模约10.15公顷;医疗设施有国际医院一处,位于10-04-06地块,医疗设施 总用地规模约3.76公顷;教育设施有九年一贯制学校两处,分别位于10-03-03、11-01-01地块,国际学校两处,分别位于10-02-02、10-01-08与11-01-04地块,教育 设施用地总规模约13.5公顷。

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道路交通

本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道26号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际、深惠城际、港深西部快轨以及一条预留轨 道线路经过,上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

城市设计

规划片区是展示前海新中心国际化、现代化滨海城区形象的重要窗口。城市空间形态控制应以进一步凸显前海湾区水城魅力为原则,以城区内能看到前海湾、大 小南山、水廊道公园作为基本参照,严格控制主要山海视线通廊,整体形成建成空间与背景山体起伏有序相互掩映,建筑与水体互动对话的空间意向。

规划片区主要自然景观资源包含滨海公园、水廊道公园及月湾河公园,规划延续原单元规划蓝绿生态骨架,城区内部规划四横三纵大尺度生态网,进一步强化“ 背景山体-城市公园-滨海岸线”之间的生态通道连接,规划6个社区公园、多条带状绿地和林荫街道,成为广泛连接山海城的中小尺度生态网,总体形成城绿共融的都 市生态系统。

开发单元管控

前湾片区七个开发单元中,办公建筑总面积16515025㎡,居住建筑总面积991650㎡,商务公寓建筑总面积257280㎡,商业建筑总面积340815㎡。

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前湾片区开发单元规划:

由于规划篇幅较大,想了解更清晰规划图及表的请点击查看大图:

》》》前湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版

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妈湾片区:

适用范围:整个妈湾片区(含前湾公园、滨海公园妈湾段),范围面积约726.5公顷(其中妈湾片区659.5公顷,前湾公园、滨海公园妈湾段67 公顷)。

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发展目标

发展目标:前海标志性门户区域,形成以人为本、宜居宜业、港城融合的国际商贸中心和全球供应链管理中心。

功能定位:重点发展跨境贸易、服务贸易、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等,建设具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。

人口规模与开发强度

人口规模:规划片区内规划居住人口规模约9.6万人,规划就业人口规模约22.3万人。

开发强度:规划片区内地上建设规模总量约970万平方米,地下空间建设规模总量约185万平方米,其中地下商业面积约31万平方米。

用地布局与土地利用

根据已有开发单元规划,妈湾片区包含8个开发单元(开发单元十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一)。

妈湾片区规划用地(第一阶段):总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷,二类居住用地25.70公顷,三类居住用地5.30公顷。

妈湾片区规划用地(第二阶段):总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷,二类居住用地44.50公顷,三类居住用地5.30公顷。

规划片区内主要的文化设施主要位于滨海片区,14-01-04、14-01-07、14-03-02、14-03-03、17-04-03、17-05-02、18-07-01、18-07-02、18-07-03地 块,文化设施总用地规模约12.1公顷;教育设施有九年一贯制学校四处,位于18-05-01、18-11-04、19-05-04、20-02-11地块,教育设施(不含幼儿园)总 用地规模12.0公顷;医疗设施有综合医院(1000床)一处,位于18-11-08 地块,医疗设施总用地规模约5.0公顷。

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道路交通

本规划现状有轨道5 号线经过。规划有轨道15号线、轨道21号线、轨道26号线、轨道27号线、轨道28号线、一条预留轨道线及深惠城际线经过,上述规 划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

城市设计

规划片区是前海最重要的门户区域,本片区应进一步强化城区与滨海的轴线关系(旭日大道、通海绿廊等),对轴线两侧的塔楼秩序进行形态引导,形 成从TOD核心区向前海湾和水廊道逐级降低的空间形态秩序,展现本规划片区国际商贸中心的城市形象。

规划片区内两条通海绿廊、丝路长廊、旭日大道及中心公园周围作为本片区核心的城市建筑景观界面,是体现国际性城市景观的主要观光带、也是构成 城市天际线的重要组成部分。规划片区内标志性建筑位于16单元超级街区及15、19单元TOD核心区(16-06-05、16-09-16、15-04-08、18-08-03、18-09-01 、19-01-01、19-03-06地块)和环湾滨海地区(14-03-02、14-03-03地块)。

开发单元管控

妈湾片区8个开发单元中,第一阶段:办公建筑总面积4131075㎡,居住建筑总面积1054182㎡,商务公寓建筑总面积692050㎡,商业建筑总面积853285㎡。

第二阶段:办公建筑总面积4415334㎡,居住建筑总面积1640282㎡,商务公寓建筑总面积773450㎡,商业建筑总面积1194521㎡。

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妈湾片区开发单元规划:

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》》》妈湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版

第一阶段:

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第二阶段:

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来源:深圳房地产信息网

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