“日光”、“科学城”...揭秘光明火热背后隐藏的机遇!

 admin   2021-01-15 07:28   8 人阅读  0 条评论

“日光”、“科学城”...揭秘光明火热背后隐藏的机遇!

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“日光”、“科学城”...揭秘光明火热背后隐藏的机遇!

回顾2020年深圳的新房市场,可谓跌宕起伏。其中,光明是最火的区域之一。

深圳壹地产统计,2020年深圳共29个“日光盘”,而光明就占了7个,是深圳“日光盘”最多的区域之一,可见光明之热。

而且,2020年光明二手房价格也破“8”,赶超了罗湖东门等多个区域。这也让不少人产生疑问,光明是不是到顶了,未来还有没有空间?

而2020年最后一天公布的深圳“十四五”及开年的一系列利好就告诉了大家答案:还没到顶,2021年光明会继续火热!

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▲光明城市景观(图源:深圳光明)

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深圳重视, GDP增速全市第一

2021年,光明 继续 火热

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2020年,光明的火热有目共睹。而且,不只是现在,未来十年,光明都会是深圳,乃至国家重点发展的区域,各种资源还在不断投入,前景十分广阔。

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1月3日,央视新闻频道朝闻天下栏目以深圳光明:从农场到科学城的蝶变为题,对光明科学城启动区全面封顶进行了报道,这无疑透露出国家对光明的重视!

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2020年12月31日,深圳特区报消息,深圳“十四五”规划和2035年远景目标的建议细则重磅出炉!规划再次强调深圳各区定位,而光明的最新定位是建设光明科学城和深圳城市北部中心!

值得一提的是:该规划单独用一节介绍深圳要重点发展的区域。其中,光明科学城排在第一位!这就能看出深圳对光明的重视程度,目前可以说只是刚刚起步而已,未来前景极具想象空间,远未到顶。

▲光明科学城未来规划

事实上,自2018年成为行政区以来,光明的产业、交通、教育、生态等领域就已全面跃升,城市地位也在不断提升。

产业方面这里有光明科学城,将成为具有世界影响力的科学中心!

交通方面 :除了现有地铁6号线,在建的地铁13号线,光明还规划了8条轨道线路(4条地铁+2条高铁+2条城际),未来交通将更为便利。

教育方面:从大学到小学,光明大力引入中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等、深圳实验光明学校初中部、小学部等大批名校资源。

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另外,深圳市十分重视光明的发展,2020年最后一个月仍有许多重磅利好不断落地。

2020年12月26日,光明区中心医院(妇幼保健院)续建(二期)工程 开工,将新增600个床位!2020年12月19号至20号,光明科学城·2020工程生物创新大会举行!该大会是我国合成生物领域规模最大、级别最高的会议,是具有全球影响力的合成生物创新交流平台。 2020年12月18日,赣深铁路光明城至深圳北方向隧道全部贯通,为赣深铁路全线通车奠定了坚实的基础,预计2021年建成通车。

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2020年12月26日,光明区中心医院(妇幼保健院)续建(二期)工程 开工,将新增600个床位!2020年12月19号至20号,光明科学城·2020工程生物创新大会举行!该大会是我国合成生物领域规模最大、级别最高的会议,是具有全球影响力的合成生物创新交流平台。 2020年12月18日,赣深铁路光明城至深圳北方向隧道全部贯通,为赣深铁路全线通车奠定了坚实的基础,预计2021年建成通车。

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▲光明区2020年前三季度经济运行六大特点

(图源:宝安日报·光明新闻)

2020年11月,光明区2020年前三季度经济形势分析报告指出:2020年前三季度光明区地区生产总值同比增长5.4%,增速排名全市第一!

从中长期看,光明的发展前景非常好,已经从城市级战略跃升为国家战略!

全新的规划,大量的资金,新兴的产业,越来越便捷的地铁,一个接一个的品牌开发商优质小区,都会如雨后春笋般浮现。

如果这样的区域都不看好未来,那么,还有哪些区域的未来值得看好呢?

而且,光明不仅住宅值得关注,公寓也是机会,同样值得关注!

在很多人的印象中,“公寓除了好租,没啥别的好处”,所以建议我们“千万不要买公寓”。

所谓外行看热闹,内行看门道。当你发现深圳卖的最贵的和卖的最好的都是公寓,而且公寓也能升值的时候,你对公寓的看法就会发生一些改变了。

02

深圳核心公寓价值正在上升,也能赚钱

有很多人有疑问,公寓能买吗,能赚钱吗?笔者认为,在粤港湾大湾区和先行示范区的大背景下,我们必须重新看待深圳公寓的投资价值。

就像吴晓波曾发布的一个买房黄金观点一样,“是否要买公寓这个问题,一定是住宅优先,但在深圳要犹豫一下。

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事实上,除了住宅,深圳核心区域的商务公寓也出现了日光!2020年29个日光盘中,就有3个是商务公寓,合计5次“日光“记录!

而且率先开启2020深圳“日光盘”记录的就是蛇口某千万元级别的公寓。未来深圳核心公寓的价值将会越来越高!理由有以下几点:

12021年,深圳核心区域的公寓可能超乎想象的旺

2021年,在住宅购房名额非常宝贵的背景下,深圳核心区域的公寓可能超乎想象的旺,要关注商务公寓的抗通胀功能。

这些公寓包括两类,其一是资源性自住豪华公寓(资源及景观为核心),其二是收租型中小公寓(看人口、交通、产业、产品),具备现金流、抗通胀、乃至传承价值。

优质公寓不是只有租金回报,也能升值,同样可以赚大钱,这类公寓可以灵活选择自用或出租,且租金也普遍比住宅更高。此外,还能享受价值的持续提升。

在深圳,优质公寓可以说是一种“神奇”的存在,核心 区域 的公寓的价格甚至普遍比区域内绝大部分的住宅产品价格高。

例如,现在深圳湾1号公寓均价是18万+,周边住宅价格普遍在12万、15万左右。深业上城公寓9万+,周边住宅多在7万+。

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图源:深圳链家网

福田的京基滨河时代,一套43㎡公寓可租到9800元/月,且其公寓出售价格也从2014年的4.6万/㎡,达到现在的10.4万/㎡,6年提升近6万/平。

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图源:深圳链家网

南山软件产业基地公寓,大概是2013年四季度 开盘 ,均价3.3万/㎡,户型有40多、70-80多,100多的,现在成交价达8.34万/㎡, 7年提升近5万/平。

案例还有很多,深圳湾某豪宅公寓、罗湖“金三角”的小公寓等等,这里就不再一一举例了。

2深圳“715”新政带来机遇,商务公寓成下个热点市场

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商务公寓本就不限购、不限贷, 上车门槛低,深圳还于去年年底取消“只租不售”政策,加强了商务公寓的资产配置属性。

而在2020年,深圳“715”新政出台后,商务公寓更是成了置业者瞄准的下一个热点市场,尤其是地段好、总价低还带有学区的公寓更是成了抢手目标。

另外,深圳“715”新政后,商务公寓首付成数吸引力加强,现在买非普通住宅动辄6成、8成首付,公寓首付只要4.5-6成,比部分非普通住宅更有优势。

3深圳优质公寓接下来将是一个供不应求的市场,前景广阔

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判断一个市场的前景,关键是供求关系。供不应求,看涨;供大于求,看跌。而深圳优质公寓,接下来将是一个供不应求的市场,因为供应缩减,需求增加。

从供应看,深圳核心区域、热点区域的商务公寓供应,其实本身并不太多。而且2020年8月1日开始,深圳停止商务公寓审批未来增量商务公寓供应面临断供,供应断崖式下跌。

从需求看,2019年深圳商务公寓成交大概109万平,这是 正常需求量。但2020年深圳715新政,导致超50%的深圳住宅购房需求短期难以实现。 这将产生非常庞大的需求溢出。其中,深圳优质公寓就是一个主要方向。

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▲光明城市景观(图源:深圳光明)

作为深圳2020年及未来几年的当红“炸子鸡”,在先行示范区、光明科学城等诸多利好的加持下,光明核心区域的商务公寓值得重点关注。

例如:兆邦基端慧苑,总价仅“1”字头,不限购、不限贷,70年产权,装修交付,地铁、商业等生活及商务配套一应俱全……

03

总价“1”字头起,置业光明的宝贵机会

有同类产品,6年提升近5万/平!

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兆邦基端慧苑 效果

(来源:深圳兆邦基集团官网)

兆邦基端慧苑位于深圳市光明区松白路与周家大道交汇东北侧,紧临国家战略级规划的世界级光明科学城以及光明高级中学。

项目总建面约12万平,是集住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态于一体的城市综合体。这个项目亮点有很多,下面简单说下几点。

70年产权 ,总价仅需130万起

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▲兆邦基端慧苑项目效果图

(来源:兆邦基端慧苑官微)

目前,项目在售产品为建面约33-65㎡的商务公寓,均价约4万/平,不限购,不限贷,空间布局十分灵动,采光通风俱佳。

而且上车门槛很低,总价仅需130万起, 也是地铁13号线上价格最低的精装 上车盘,十分难得 ! 要知道光明一些项目的认筹保证金就已达100多万了

值得一提的是:项目的商务公寓 是目前光明区唯一在售的拥有70年产权的商务公寓 !70年产权的公寓有多稀缺?

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▲深圳市各区70年产权公寓重点项目数量

(数据来源:深圳世联行,统计日期截止2020年12月29日)

根据世联行提供的数据进行统计,深圳约有58个重点楼盘,含有公寓库存。其中涵盖70年产权的公寓仅有10个楼盘,仅占重点公寓楼盘数量的17.2%。

而前面提到的京基滨河时代公寓和深圳市软件产业基地都只是40-50年产权的公寓,下面看看目前深圳70年产权公寓的价格变化。

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图源:深圳链家网

典型的有福田嘉葆润金座的商务公寓,2014年6月开盘,买进价是3.9万/㎡,现在成交价达到8.7万/㎡,提升了近5万/平!

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图源:深圳链家网

又例如南山的万科蛇口公馆, 2017年12月开盘均价是8.6万/㎡现在成交价达到10.09万/㎡提升了近2.5万/平!

另外,70年产权公寓比一般40-50年产权的公寓多了20-30年的产权,这意味着可以多享受20-30年的城市发展红利。

而在深圳这样的城市,20-30年的城市发展红利无疑拥有更多的可能,是不能用简单的数据进行预测的。

资源汇聚,尽享城市繁华

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兆邦基端慧苑区位示意图(来源:项目官微

项目周边的生活及商务配套十分丰富,可以享受到区域最好的产业、交通、商业、景观等配套!

另外,区域高端人才汇聚,消费能力和居住要求正蝶变更新,而兆邦基端慧苑的公寓就可以很好的满足这些要求。

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▲光明区高新技术产业集聚区

产业方面:项目地处光明核心区域,可以承接光明科学城带来大量精英人士的居住及商务需求。

据深圳光明报道,截至2020年9月,光明就已有256家创新企业,规模以上企业578家,1285家国家高新技术企业

其中,仅华星光电三期项目叠加,累计投资就超过1000亿。这一超千亿级产业“巨无霸”的落地将带来大量的 精英人士,产生庞大的 居住及商务需求

另外,光明已初步建立全区2020年国高企业培育库,目前在库企业677家。

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旧改方面:项目周边聚集光明区70%旧改体量,建发、万科、华润、华侨城等18家品牌房企纷纷抢滩。

据不完全统计,目前项目周边已分布着 轨道13号线车辆信宏城片区、公明陶瓷厂片区、公明中心地区华发片区近10城市更新项目,体量 超408万㎡!

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▲华润城改造前全景图(图源:合一城市更新)

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▲华润城改造后全景图(图源:华润官微)

事实上,城市更新对片区价值带来的影响非常巨大。以深圳旧改典型——大冲村旧改(华润城)为例,2008年大冲村旧改前,周边房价在9000元/平左右,但签约不到半年,大冲周边的楼价已近2万元/平。

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如今,华润城二手房均价约17万+/平(该价格已有成交记录),变化非常惊人。例如:一期6年价格提升了近13万/平、二期5年 价格提升了近10万/平三期2年价格提升了近8.5万/平

通过这个案例可以预见,项目周边体量超408万㎡的旧改未来将直接带动片区的蝶变升级,释放的城市价值将不可估量。

接下来,兆邦基端慧苑所在片区将爆发强大力量,等过几年回头看,现在就是上车的最好时机!

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交通方面:项目周边形成了“三纵三横”的路网(三纵:南光高速、 松白、龙大高速; 三横:光明大道、 长春路、民生大道), 自驾出行十分方便

而且,项目旁边就是在建的地铁13号线(一期预计2023年通车),不远还有地铁6号线公明广场站,可以快速到达全市各地。

另外,项目距离光明城高铁站也不远,通过光明城高铁站可以快速通达东莞、福田,香港等地。光明城站还将引入13号线和18号线等轨道,成为深圳西北部重要的交通枢纽。

发达的交通就像是一根根管道,不仅可以攒聚人气,缩短时间成本,提高生活效率,还可以高效地交换沿线的人流、物流、资金流,为区域带来提升。

品牌房企,实力有保障

兆邦基端慧苑是由深圳兆邦基集团沉淀近十五载房地产开发经验,匠心打造的深圳品质大盘。

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深圳兆邦基集团是家有港企背景的的城市综合服务商,具备全球化视野,业务横跨粤港澳大湾区,在深圳、香港、澳门、中山等城市都有产业,涵盖了金融、投资、地产、商业、文化科技多个领域。

其中,兆邦基在深圳深耕近15载,在福田、南山、罗湖、坪山、光明等多个城市核心片区投资了多项商业和物业项目。

物业类型涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种业态,公司目前已开工的建筑面积约70万平方米,储备开发量约100万平方米。

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例如:东门町特色商业街是深圳唯一的「特色商业街」(由国家级行业管理机构「中国步行商业街工作委员会」颁发的名衔),也是著名的美食打卡地。

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▲香港立桥金融集团业务板块

(来源:香港桥金融集团官网)

香港立桥金融集团是家提供多元化金融服务的综合金融服务集团,实力雄厚,业务横跨粤港澳大湾区,涵盖银行、保险、证券和基金等综合性金融服务。

目前,其已成为香港金融行业的实力新锐,旗下有立桥银行、立桥人寿保险、立桥财险、立桥证券和资产管理等公司。

2020年更是频频出手,助力深港发展。以下为部分事迹:

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结语

人才汇聚,双地铁环绕,旁边就是体量约30万平的大型商圈,还有光明文化艺术中心、中科院大学深圳医院...

总体来看, 兆邦基端慧苑不仅自住十分舒适,作为资产配置的选择也不错,可谓光明的“原始股”。

作为目前光明唯一在售的拥有70年产权的不限购资产, 目前均价约4万/平, 前景自然十分广阔。

要知道,深圳同类产品的二手房不乏提升近5万/平的例子,例如文章前面提到的福田嘉葆润金座,价格已经逼近9万 /平 。

目前, 兆邦基端慧苑建面约33-65㎡的精奢人居正在分秒递减中,有兴趣的朋友要抓紧了

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【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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