深圳人注意了!东莞楼市彻底崛起,下一个楼市风口来了!

 admin   2021-01-14 07:42   7 人阅读  0 条评论
原标题:深圳人注意了!东莞楼市彻底崛起,下一个楼市风口来了!

在深圳,想要抢到西部热盘到底有多难?

就拿上周开盘的热盘世界松风明月来说,首先你的社保至少要交够11年才有资格够买!

而且这还只是社保缴纳最低的时长,其中社保最高缴纳的时长高达510个月,即42.5年!也就是说从上个世纪就开始准备购房资格了!

更难的是,深圳西部这样的现象越来越频繁,而且难度也越来越高,尤其像光明这样的热门区域一盘难求!

比如去年第三季度相继入市的玺云著、电建洺悦府、金融街2期,都在开盘当天售罄,就连房源总量1232套的中海寰宇时代都实现了“日光”。

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不但买不到,房价也是持续攀升,光明目前的二手房均价都已经突破6万+,真正属于刚需们的选择却越来越少。

在西部高房价压力下,越来越多的深圳人倾向在隔壁的东莞置业——2020年,莞深通勤人占东莞整体购房人总数的接近两成,根据乐有家提供的统计数据显示将近4成的深圳客都有意愿在东莞买房。

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尤其是在深圳都市圈规划公布之后,东莞临深9镇加速融合,一批嗅觉敏锐的购房客纷纷杀进了临深市场,新盘开售便被一抢而空。

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图源黄江政府官网

而在众多临深重镇中,黄江这块相对洼地的板块,凭借在地铁轨道互通、产业对接深圳等优势,领先其他区域,值得大家重点关注!

01.

涨幅超深圳!

东莞楼市终于爆发!

在刚刚过去的2020年,东莞可以说是湾区楼市当之无愧的C位!

首先是房价涨幅领先全国,热度力压深圳!

根据中指研究院的最新数据显示,东莞、杭州、西安、银川、成都为新房累计涨幅最大的五个城市,其中东莞以9.5%的累计涨幅居于百城首位。

数据来源中指研究院

二手房方面,东莞房价涨幅也是超越深圳,根据《2020年316个城市房价排行榜》数据显示,东莞二手房均价同比上涨47.11%,高居全国榜首。

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数据来源中国房价行情网站

而深圳的房价同比上涨不过34.25%,广州涨幅11.55%,上海涨幅8.45%,北京涨幅2.65%——东莞后来居上将“四大一线城市”甩在身后!

紧接着是东莞新房火爆,从城区到松山湖片区再到临深,新房市场一盘难求!

据悉,东莞市全年新房成交已突破6万套,远超去年同期数量,市场成交表现十分活跃。

尽管城区已经全面步入四万+时代,但以万象府为代表的网红盘依然受到了购房者的强烈追捧;而临深市场的表现也非常抢眼,例如超级网红盘 富基·云山湖镜 ,项目一开盘即宣告售罄!

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实际上,东莞楼市的爆发并不意外——

俗话说楼市长期看人口,只有源源不断的年轻购买力涌入,楼市的发展才有前景,而东莞目前正在成为全国年轻人最受欢迎的城市之一。

据《2020年Q2中国城市活力研究报告》显示,在2020年Q2城市吸引力指数上,东莞进入全国前三甲,位列深圳、广州之后,力压上海。

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而在2020Q2⻘年⼈指数排名上,东莞更是力压南宁、深圳等城市,位列第一。

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这意味着东莞的新流入人口中,在18-34岁的人口数量占全市新流入人口中的⽐重最高,高达77.31%。

得年轻人得天下,这些源源不断的年轻购房者将成为东莞楼市的中坚力量。

还有一个更值得大家关注的数据,那就是东莞的GDP很快就要超过1万亿,很多人对1万亿数据没概念,它意味着东莞将超过西安、福州、合肥等省会城市的GDP!

而十年前,深圳的GDP也刚刚超过1万亿,也就是在那个时候,深圳产业腾笼换鸟,华为、腾讯等高科技公司崛起;随后发生的事情大家都知道,2011年的时候,深圳的均价应该是不到2万,但是现在已经是突破8万。

而如今东莞的楼市和当时的深圳高度相似,尤其是在粤港澳大湾区和深圳都市圈规划出来后,东莞临深优势的更加突出!

其一是城区进入4万+时代,松山湖二手成交也突破6万+,对于大部分刚需客来说门槛并不低,而去年表现低调的临深板块才刚刚突破3万,不管是自住还是投资机遇都挺大。

其二临深板块去年涨幅较低,今年很有可能出现补涨,淘房志建议大家重点关注目前价值相对低洼的黄江板块,未来从黄江中心站出发,只需2站地铁即可达到深圳光明,未来的价值极具想象空间!

02.

下一个“光明”来了

未来两站到深圳!

众所周知,促进大湾区融合的首要前提就是交通的互联互通,尤其是在东莞政府提出9镇融入深圳后,黄江其实肩负了历史重任,是深莞融合的第一站。

2020年,深圳地铁6号线正式通车,光明从此进入地铁时代,更令人兴奋的是,根据《2020深圳交通强国试点计划》,通过3-5年,深圳6号线支线与东莞地铁1号线三期(黄江中心至深莞边境段)完成衔接与贯通运营。

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东莞地铁1号线首座车站封顶

这将是深圳通往邻城的第一条地铁线路,也将是整个大湾区第一个与深圳接轨的城市,其重要意义不言而喻!

一旦东莞地铁1号线三期(黄江中心站至莞深边界)连接深圳地铁6号线支线,黄江即可直通光明,然后转深圳地铁6号线直达市区。

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东莞地铁1号线走向示意图

并且1号线支线还将对接深圳地铁22号线,这也意味着黄江市民可先转乘东莞地铁1号线支线到塘厦,然后连接深圳地铁22号线,直通观澜、龙华、福田等区域。

未来,从黄江中心站出发,只需2站地铁即可达到深圳,地铁的相连比任何规划利好都更具说服力!

地铁一响,黄金万两——就拿刚通地铁的光明来说,新房市场异常火爆,二手成交价更是突破了7万!

淘房志团队认为,临近深圳光明房价已经破7冲8万,长安凤岗塘厦也飙到了4万,只有黄江还是3字头,目前还是价格洼地,后续补涨的空间很大。

除了交通互联互通的重磅利好,还有一个非常重要的信号值得大家注意。

去年3月份,光明、松山湖这两个位于广深港澳科创走廊中轴线上的科学城将实现强强联手,缔造一座约190平方公里的超大科学城,成为推动深圳都市圈乃至大湾区发展的强大动力核。

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东莞黄江处于 光明科学城-松山湖科学城之间

而这里面黄江已明确定位,将与大岭山、大朗一起,携手松山湖科学城,加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区,打造具有全球影响力的中试验证和成果转化基地。

这意味着,松山湖科学城——黄江——光明科学城将会连成一线,形成东莞南部特色产业经济带。

淘房志团队认为,黄江极有可能是下一个光明,楼市机会潜力巨大。

其一是随着光明科学城等各项规划建设的落实、深圳地铁6号线支线的陆续开通,黄江将快速与光明区形成实际融合,大光明概念城市组团黄江楼市,必然也会跟涨。

其二是随着光明的崛起,作为最近邻居的黄江受益颇多,产业经济突飞猛进!

据了解,黄江南部靠近光明的区域,主要是承接光明产业转移的重任,建了很多产业园,比如星河互联网小镇、碧桂园智慧小镇、灵狮小镇等一大批大型产业园。

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黄江人工智能小镇项目动工现场

不仅承载深圳的产业转移,黄江自身也在奋起直追,去年全镇115个项目集中动工,总投资近约300亿元!

黄江的努力效果显著,2020上半年黄江多项重要经济指标逆势上扬,增速名列全市前列,尤其第一季度,黄江镇GDP的增速排名全市第二。

总体而言,黄江不仅拥有临深交通利好,而且经济发展后劲十足,目前房价相对低洼,不管是自住还是投资,都蕴藏着极大的价值空间。

03.

上车黄江的绝佳机遇

富基云山湖镜不容错过!

和深圳热门区域一样,黄江的新房现在也要靠“抢”了,而且在售新盘所剩不多,其中最引人瞩目的当属富基·云山湖镜!

作为黄江关注度最高的楼盘之一,富基·云山湖镜一经入市就受到强烈追捧,国庆首推即宣告售罄,11月底加推也被一扫而光!

12月最后两栋1、2栋住宅楼开盘加推,共计219套房源被购房者争抢,开盘当天就劲销9成!

购房者的眼光是敏锐的,通过实地踩盘,淘房志发现富基·云山湖镜的优势的确突出。

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首先是项目背靠约753万㎡黄牛埔森林公园,生态资源十分丰富!

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黄牛埔森林公园实景图

黄牛埔森林公园的体量相当于10个深圳西丽湖的大小,其中水域面积约为240万平,差不多20个香蜜湖大,全园整体山体植被覆盖率高达90%以上!

公园内还拥有水库、果林等原生态的自然资源,兼具水乡物色的人文资源;另外富基·云山湖镜还专门打造了逾200亩的私家山体公园,通过登山道无缝对接黄牛埔森林公园,把自己嵌入了万亩湖山里,和这无边美景与生态相融。

在生态资源尤其稀缺的情况下,能够拥有这样的资源实属难得,在整个粤港澳大湾区下,这样的项目也不多了。

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紧接着项目的交通十分便利,未来可直通深圳光明。

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富基·云山湖镜交通区位

富基·云山湖镜所在的区域交通便利,项目距离地铁R1线黄牛埔站很近,步行十分钟就可到达,未来一站到黄江中心站,3站地铁可到深圳光明。

这个地铁规划已经是板上钉钉,地铁R1线预计在2024年开通,深圳6号线支线与东莞地铁1号线三期也将于未来3—5年完成衔接与贯通运营。

另外,项目位于莞深高速和公常路的交汇处,500米莞深高速口,六高速环绕,梅观/莞深高速、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速,约10分钟车程到光明、15分钟到龙华。

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更值得大家重视的是,富基·云山湖镜的教育资源也非常丰富,紧邻华南师范大学东莞学校和东莞市伊顿外国语学校。

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华南师范大学附属东莞学校实景图

项目约3公里范围内学府林立,例如华南师范大学附属东莞学校(东莞华附)在2020年高考中,超过30名考生被清华、北大录取,近70%高三毕业生被全国“985”大学录取,达到高分优先投档线的毕业生比例高达98.36%。

另外, 富基·云山湖镜还自带国际双语幼儿园, 尽享从幼儿园到高中的一站式教育配套,为业主的孩子提供优良的学习环境。

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除了配套丰富之外,富基·云山湖镜的户型设计亮点十足,品质也非常高。

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样板房实景图

随着家庭结构的变化,普通的小三房很难满足全家人的居住需求,而富基·云山湖镜主推约99-160平的阔绰三至四房,完美贴合置换家庭“以小换大”的需求,同时也满足了“一步到位”的刚需家庭需求。

值得一提的是,项目特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计,大到厅、房,小到厨、卫,精细推敲每一空间,可以说是按照豪宅标准打造的产品,令人感到惊艳。

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富基·云山湖镜效果图

综合各方面的信息来看,富基·云山湖镜可能是黄江片区综合品质最高的宜居大盘,也是深莞购房者最值得买进的产品之一。

据淘房志获得的最新消息显示,项目自加推以来销售十分火爆,目前洋房还有少量单位在售,均价3字头起,最后的捡漏机会千万不要错过了!

最后,富基·云山湖镜预计会推售别墅产品,为深莞财富阶层打造湾区稀缺珍藏之作,敬请期待!

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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;

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