重磅信号!揭秘2021湾区楼市新机遇!

 admin   2021-01-12 07:42   11 人阅读  0 条评论
原标题:重磅信号!揭秘2021湾区楼市新机遇!

2021年刚开始,南沙再传大利好!

1月4日,《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035)》印发实施,南沙坐实湾区枢纽。从规划图中可以看到,南沙竟密集分布了10条地铁及众多站点,哪里更有发展优势?

12月31日深圳“十四五”规划细则重磅出炉深圳都市圈正式来了!深中通道也在顺利推进,临深的机会到底怎么把握

新冠疫情反弹,全球货币持续放水,国内M2增速 仍保持在高位,中信证券预测12月M2增速10.8%,为避免资金被加速稀释贬值, 手握资金的深圳人到底怎么办

过去一年,深莞限购加码,南沙成为湾区楼市赢家!2021南沙热度会持续吗

为回答上述问题,淘房志将于本周日(1月17日),在南沙热盘中国铁建·海悦国际营销中心,举办一场题为《乘势2021:湾区楼市新机遇》的重要讲座

届时,由 著名房产投资专家、淘房志创始人顾洪波为大家进行深度解读。

(为方便深圳客户到场,届时会有大巴接送)

仅限50人!先到先得!

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时间:1月17日(星期日)下午14:00

地址:中国铁建·海悦国际营销中心

深圳房票稀缺,东莞面临调控压力

2021仍是南沙的大机遇!

2020年,无疑是南沙楼市爆发的一年。

从中指院新房均价数据来看,南沙新房 均价涨幅高达27%,比广州另外涨幅最大的海珠15%、天河14%,都高出不少,强势领跑

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如今,南沙均价已迅速涨到了2.7万,一次次用全新纪录证明板块的发展潜力,从过去的洼地成为当红板块,屡次突破想象。

短短一年的时间,不少住宅价格站上了4万+,甚至已经有7万+的成交案例,房价迈入新高度!

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从南沙市场成交量的大幅上涨,更能看出买入南沙已经成为众多投资客的共识。

2020年,南沙上半年新房成交面积48.2万㎡,下半年新房成交面积155万㎡,成交增幅222%

可以很明显看出,深圳、东莞限购之后,资金流入南沙明显加速,深圳客户的前瞻眼光对于南沙楼市有很大的刺激效应

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2020年上下半年各区新房成交对比(单位:万㎡)

那么,来到2021年,南沙楼市热度会持续吗?我们淘房志的答案是肯定的。

首先,深圳限购后房票变得更为稀缺。并且随着官方发声“严查代持炒房”等措施,深圳调控政策不断趋严,购买力外溢是必然的

其次,与南沙同样作为承接深圳购买力热门板块的东莞,这一轮涨幅非常猛,甚至超过深圳、多次位列全国第一,相比临深其他板块已经非常贵了

比如,据2020年9月纬房指数,近一年东莞房价的涨幅29.13%,位列全国第一;中指研究院数据显示,东莞11月住宅价格环比上涨1.14%,涨幅领先于杭州等热点城市,再次位居全国第一。

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图片来源@纬度指数研究小组

而且,符合很多人预料,11月份东莞住建局也去长沙学习了。如果今年东莞还会出现像深圳这样、非常明显的打新现象,保持这种高热度,东莞今年可能还会面临更强势的调控

更重要的是,南沙则因持续迎来产业、教育、交通等各方面规划利好,会吸引更多深莞资金

产业方面,比如,近日广州期货交易所、华为人工智能创新中心等重磅机构都落户南沙,随之而来的会是更多高净值购买力人群涌入南沙。

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来源:广州南沙发布

教育方面,近几年,南沙已集齐广州“四大”名校:华附、省实、执信、广雅。这样的教育资源更是让深圳人眼红不已

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交通方面,南沙打造的是湾区综合枢纽,特别是更多轨道交通连接深圳,会承接更多深莞购买力。

对比深圳西部福永、沙井、松岗等板块,南沙的配套和房价确实有一定优势,随着交通的完善,未来居住在南沙的深圳人可能会越来越多

淘房志认为在深圳房票稀缺,东莞面临调控压力的情况下,南沙各种利好又接连落地,2021年南沙的热度会持续

新规划印发,10条地铁、多条高铁

南沙坐实湾区综合枢纽!

随着南沙交通新规划的实施,南沙坐实湾区综合交通枢纽

1月4号,广州市政府、广东省发改委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035)》,将南沙打造成承载国际综合交通枢纽的重要功能区

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这个交通规划,对南沙来说是重磅利好!

规划明确以“3主3辅多节点”的形式,强化南沙与广州主城区、湾区东西两岸城市一体化衔接,构建湾区半小时生活圈

其中有个非常大的亮点是,再次加强了南沙和深圳的联系,新增两条轨道连深圳,一个是地铁22号线,还有一个是广深专列

规划图还显示,南沙竟然密集分布了10条地铁以及众多地铁站点,而且图例中明确为给线路命名为:地铁四号线、地铁十五号线、地铁十八号线……地铁三十八号线

从中不难发现,在南沙众多板块中,18号线始发站的万顷沙规划站点非常多这也是2021年淘房志非常看好的版块

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图源:深圳看房团

还有很重要的一点万顷沙是深中通道南沙落脚点。深中通道正在顺利推进,预计2024年通车,因此现在布局万顷沙是合适时机

而且,万顷沙有价格上的巨大优势,增长空间更大。现在很多人的眼睛盯着明珠湾和南沙湾,明珠湾价格偏高一些,已经出现4万多的新盘。而万顷沙本身规划很不错,价格还只有2万多,投资价值明显

对此, 淘房志创始人顾洪波先生判断

"

南沙有一些比较好的板块、未来有潜力的板块,包括我个人比较看好万顷沙等板块,现在还有2万多的,这类资产的翻倍概率比明珠湾要高。

"

03.

坐拥万顷沙核心,

中国铁建·海悦国际复式美宅不容错过!

在万顷沙南沙枢纽区块,中国铁建·海悦国际近期将推出建面约81㎡-101㎡的复式美宅。更多使用空间、高实用率,可满足不同深圳客群的需求。

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中国铁建·海悦国际区位图

由于深圳房价高,普通刚需往往只能买较小户型。这种性价比超高的复式美宅,对于深圳人来说更有价值

淘房志了解到,这个项目性价比确实非常高,每一寸面积都利用到极致,81㎡做3房,88㎡就可以做4房

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88四房两厅两卫户型图

如此颠覆传统的空间塑造,使用率自然不让人失望,碾压深圳市面上仅80%左右的得房率,对于渴望更多使用空间的深圳客户来说很有吸引力。

户型设计上下分层,动静分区,满足分层而居、互不干扰的需求。两代人住在一起也很合适,互有空间,均能得到妥帖的照顾。

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创意样板实景图

复式产品由于实用率高,投资价值也更高

一方面复式产品在涨幅上更明显。从深圳市场可以看出,在同片区内,复式产品往往能最先突破二手成交价格天花板。

比如,在福田保税区,现在片区二手挂牌价为8.8万/㎡,而复式产品天健时尚名苑成交价格则早已突破12万+,挂牌均价更是接近15万/㎡。

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来源:链家

另一方面由于可用空间大,复式产品租金也会更高。像中国铁建·海悦国际这种实用率高产品,上下两层分为独立单元租售、互不干扰,租金收益更可观。

更何况,项目位于万顷沙南沙枢纽核心位置,这种位于综合交通枢纽的产品,由于需求大租金就会相应更高

比如,在深圳下沙的京基滨河时代,除了靠近地铁站,还紧邻滨河大道,43㎡的1房可租到8500/月,59㎡2房租金更是去到10500/月。

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来源:链家

除此之外项目配套方面也尤为完善项目自建风情商业街,1公里内拥揽一站式配套;在教育上,项目内部配建有6班制幼儿园,周边全龄教育一站到位。

淘房志认为,万顷沙复式产品海悦国际,是深圳人投资的绝佳资产

有关项目更多信息,以及关于投资的更多敏感信息,在此不便公开,欢迎扫描下方二维码报名,1月17日(本周日)一起来听顾总的独家分享

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