注意!2021年轮到这里爆发!深圳又一中心区迎来重大行情!

 admin   2021-01-10 07:42   8 人阅读  0 条评论
原标题:注意!2021年轮到这里爆发!深圳又一中心区迎来重大行情!

在过去一年里,整个深圳的房地产市场发生了显著的变化,尤其是东部,迎来了一波强劲的置业热潮。

其中,有两个标志性事件值得大家品味。

其一是,东部房价实现明显的补涨

尤以大运二手房市场为龙头,出现了近8.5万/平的成交案例,横岗也出现了普遍7万+/平的成交情况,整体来看,东部不少二手房的成交价天花板被再次刷新。

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大运二手房--奥林华府成交案例,图源:链家网

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横岗二手房--恒地悦山湖花园成交案例,图源:链家网

其二是,东部也出现了“日光盘”、“打新热”的情况

东部的优质新盘受到市场追捧,原本“东冷西热”的市场格局被彻底打破。

淘房志创始人顾洪波先生关于2021年的楼市预判中,就明确提出:

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深圳东部的优质地块会继续出现明显的补涨现象。尤其是地铁14号线快线,对于整个东部的拉动效果会非常明显。

淘房志团队认为,2021年,深圳东部的行情会更上一层楼,在年前或许因为整体推新盘节奏慢,市场相对平稳。

但是不排除农历新年后,东部推新盘节奏加快,购买力激增,市场出现“打新热”、“日光盘”的情形。

那么,对于购房者来说,把握农历新年年前这一波机会,购置优质新房,至关重要。

01.

深圳被低估的东部核心大区--龙岗

正进入爆发的快车道

房地产行业中,存在不同区域间的“板块轮动”理论。

淘房志团队认为,随着西部阶段性见顶,在新的一年里,龙岗将成为深圳房产板块轮动周期的受益者。

由于龙岗的价值长期被低估,泡沫已经被彻底挤压干净,当龙岗的战略地位得到显著提升,出现一些重大的、实质性利好时,长期积累的能量就会被释放,将逐渐得到市场重视。

2020年,“深圳都市圈”概念横空出世,引发高度关注。在深圳“十四五”规划建议中,明确提出加快建设深圳都市圈。

过去几年,深圳发展一路向西,西部迅速崛起。 但现在深圳要发展大都市圈,辐射周边城市,带动周边城市发展,就必须要重视东部核心区的支撑作用。

很核心一点是, 深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾,其余四个城市集中分布在深圳的东边,西部的辐射作用有限,这个时候,龙岗的辐射价值和战略价值就体现出来了。

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深圳都市圈示意图,图源:南方+

在“深圳都市圈”的大趋势下,才能真正领悟到龙岗作为东部核心大区,未来的价值不可限量。

支撑一个区域的长远发展,产业实力与经济实力至关重要。

龙岗作为产业大区,在“4+2”重点产城融合发展区域 坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”)的基础上,经历了2019年初扩容提质初步形成的“4+7”格局,最终新增了7个“区级重点区域”(东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区)。

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图源:龙岗发布

2020年,龙岗正式形成了“多轮驱动”的“4+9”重点区域格局,未来,龙岗打造的“产城融合”重点区域将形成13座“城中城”,共同推动整个大区的发展。

在12月8日深圳全球招商大会上, 龙岗区筛选报送了33个签约项目,总投资额约606亿元,涉及新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料、低碳环保、数字经济等多个领域,这也将进一步活跃龙岗产业发展,增强龙岗经济实力。

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2020年深圳全球招商大会,图源:深圳新闻网

2020年前三季,龙岗GDP增速5.2%,跃居全市第二,规模以上工业增加达到9.1%,绝对值、增速均全市第一。不仅卫冕成为中国第一工业强区,也连续三年位列全国工业百强区榜首。

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2020年前三季度深圳各区GDP排名,图源:中商产业研究院

根据胡润研究院首次发布的《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》显示:深圳市龙岗区位列全国第二,仅次于上海浦东,是名副其实的“最具投资潜力之城”。

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《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》TOP10,图源:胡润百富公众号

可以说,龙岗已经进入了全面爆发的快车道,区域价值将迅速提升,未来受到的关注度也会急速攀升。

02.

6地铁线交汇枢纽+产业集聚+旧改云集

整个大运片区即将迎来新一轮蝶变升级

放眼整个龙岗,最核心的区域就是大运板块。

作为 东部唯一的城市会客厅,大运片区的战略地位与前海、深圳湾、香蜜湖等并列,都是深圳高起点规划建设的重点区域,也是整个龙岗的价值高地。

布局龙岗,首选肯定是大运板块。

0 1

东部核心交通枢纽

5地铁、双城际交汇于一站

发达的交通网络,不仅能聚集人流,还能大大增加区域的吸引力与价值,地铁沿线也被称为城市的 “黄金经济线”

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大运枢纽效果图, 图源:网络

大运作为东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的多线交汇的交通枢纽,也是串联深圳关内关外、东部西部的重要节点。

大运交通规划示意图 ,图源:深圳市规划和自然资源局

大运不仅有运营中的地铁3号线,还有建设中的地铁14号、16号线,城际快线深惠城际、深大城际(地铁33号线),还规划有地铁10号线延长线、地铁21号线,未来与南山、福田和前海都在半小时通勤圈内。

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深圳市城际铁路近期建设方案,图源:深圳市规划和自然资源局

尤其值得注意的是明年 (2022年)即将开通的地铁14号线,这是一条“东部快线”,从大运出发,半小时可到福田中心

参考地铁11号线开通给西部带来的巨大变化,沿线二手房的价格都翻了好几番,地铁14号线的开通会使得整个大运板块的价值都实现飞跃。

0 2

智造+制造的良性循环

吸引大量优质企业和高素质人才

根据规划,大运片区将打造成大运产业中心总部商务区,比肩南山科技园。它是深圳唯一以国际教育引领、产学研一体化的科技创新中心。

这里拥有全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区--龙岗国际大学城,能够持续为片区输送人才。

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大运国际大学城 ,图源:网络

大运共统筹规划了387个重点项目,总投资约7032亿,未来将成为聚集400万平的产业重镇,入驻超一万家创新企业

此外,大运园山中心板块还有全市第一个未来产业园- -阿波罗未来产业城

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阿波罗未来产业城效果图,图源:龙岗发布

阿波罗未来产业城作为深圳首个军民融合主题产业城,主力发展航天航空产业为主,核心区覆盖17.21平方公里。

目前入驻企业包括 光启未来科技城、中航智无人机研制产业项目等,预计年总产值2000亿,将吸纳超20万的高素质人才就业,其影响力远超坂田华为科技城。

在大运,智造与制造的有机结合,将形成良性的内循环,吸引大批量的优质企业和高素质人才争相入驻。

随着 大量高薪人才的涌入,大运片区住房需求量激增、购买力上涨,进而抬高整个板块房价的“水位”将是大势所趋。

0 3

超量级旧改云集

片区面貌迎来巨变

买旧改,实际上就是买未来,当一个片区有大量旧改规划,则片区的未来将会有无尽的想象。

据了解, 大运园山中心板块拥有包含建面约300万㎡城市旧改群,将成为未来大运片区最主要的居住区。

在未来3-5年内,开发商将用大量的真金白银改善该片区的面貌。

包括星河、信义、博林、名居、颐安等一批知名开发商在该板块的旧改都将初见雏形,一批多业态的高端综合体项目将纷纷亮相,丰富区域配套。

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园山中心旧改项目分布图

不仅如此,持续的新房供应对于活跃市场、提升板块价值的作用是相当显著的。

根据塔吊理论,“哪个地方的塔吊越多,房价升值潜力越高;哪个片区供应量更大,升值潜力也更大”,也就是说,塔吊越多的地方越值得买。

淘房志团队认为,在整个板块蜕变发展的前期,其实资产的价格是相对较低的,这时候上车,能更大程度享受到区域发展的红利,正是好时机。

03.

双中芯品质人居--卓弘星辰二期

多重优势叠加,兼具居住与投资价值

据了解,在年前,坐落于大运核心区和园山区双中芯,将承接巨大购买力的高品质新盘--卓弘星辰二期已于1月7日正式开盘热销中。

该盘 地理位置优、资源配套丰富、还坐享双地铁,值得购房者高度关注。

1、双地铁+临近多条城市主干道

第一太平戴维斯研究发现,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

反之,距地铁3-4公里的物业,会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

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地铁站点与价格,图源:第一太平戴维斯

卓弘星辰二期属于3号线永湖站地铁口物业,建设中的地铁14号线坳背站位于项目西侧,6站可直抵岗厦北

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项目区位图

项目北侧环绕有龙岗大道、横坪路、水官高速等城市主干道。

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项目区位图

从项目出发,不管是搭乘轨道交通还是自驾出行,都非常便利。

2、丰富多样的资源配套

卓弘星辰自带近3万平的商业MALL,将引进一批优质品牌入驻,打造成为园山时尚购物社交的新领地。

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项目效果

同时, 项目已与希尔顿欢朋酒店正式签约,助推整个区域的商务崛起。

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项目效果图

在项目10分钟生活圈内,还有山姆会员店、世茂广场、万科广场、恒大及中粮商业等超30万平成熟商业配套,完全可满足日常消费、购物的需求。

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项目10分钟生活圈

卓弘星辰二期周边的教育资源也颇为丰富,有乐城小学、保安学校、汇文学校及园山实验学校等。

项目还拥有得天独厚的景观资源, 三山两水环绕,园山、梧桐山、马峦山、大康河、梧桐山河等自然美景可尽收眼底。

优质的生态资源对于调节微气候、改善片区居住环境作用显著,能提供业主更舒适的居住体验。

此外,项目附近的 园山文体中心预计将于2022年建成并投入使用

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园山文体中心效果图,图源:龙岗发布

该文体中心涵盖了图书馆、活动中心、综合性体育馆、小型剧场、文化广场等设施,还规划有老年人活动中心、儿童活动中心、素质教育中心等主题服务区,可充分满足全年龄段市民的休闲需求。

3、二期社区全面升级

据了解,卓弘星辰二期在社区打造上进行了全面升级。

世界名匠倾力打造的 绿色立体式主题空中花园,一步一景,为业主提供户外社交与短暂松弛的私享空间,置身其中便掌握了城市繁华与自然宁静。

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项目效果

在楼栋布局上,实现了几乎无遮挡,户户皆是好朝向,视野绝佳的效果。

本次, 项目将推售81-138平的精装好房,户型方正,全明通透,实用性超高,可满足多种家庭的居住需求。

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项目现场实拍

同时,卓弘星辰二期将精挑细选用材、严格把关工序、人性化设计每个角落,让业主省力省心,入住轻奢精装雅宅。

目前,整个片区的二手房正进入上涨的快车道,预计在今年,大运二手房成交单价可能要突破9万了。

而新房由于限价机制,与二手房存在巨大的价格“剪刀差”。

现在, 卓弘星辰430万起即可购置方正三代居,性价比超高,置业者可要把握好机会了。

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