在过去一年里，整个深圳的房地产市场发生了显著的变化，尤其是东部，迎来了一波强劲的置业热潮。
其中，有两个标志性事件值得大家品味。
其一是，东部房价实现明显的补涨。
尤以大运二手房市场为龙头，出现了近8.5万/平的成交案例，横岗也出现了普遍7万+/平的成交情况，整体来看，东部不少二手房的成交价天花板被再次刷新。
大运二手房--奥林华府成交案例，图源：链家网
横岗二手房--恒地悦山湖花园成交案例，图源：链家网
其二是，东部也出现了“日光盘”、“打新热”的情况。
东部的优质新盘受到市场追捧，原本“东冷西热”的市场格局被彻底打破。
在 淘房志创始人顾洪波先生“ 关于2021年的楼市预判”中，就明确提出：
“
深圳东部的优质地块会继续出现明显的补涨现象。尤其是地铁14号线快线，对于整个东部的拉动效果会非常明显。
”
淘房志团队认为，2021年，深圳东部的行情会更上一层楼，在年前或许因为整体推新盘节奏慢，市场相对平稳。
但是不排除农历新年后，东部推新盘节奏加快，购买力激增，市场出现“打新热”、“日光盘”的情形。
那么，对于购房者来说，把握农历新年年前这一波机会，购置优质新房，至关重要。
01.
深圳被低估的东部核心大区--龙岗
正进入爆发的快车道
房地产行业中，存在不同区域间的“板块轮动”理论。
淘房志团队认为，随着西部阶段性见顶，在新的一年里，龙岗将成为深圳房产板块轮动周期的受益者。
由于龙岗的价值长期被低估，泡沫已经被彻底挤压干净，当龙岗的战略地位得到显著提升，出现一些重大的、实质性利好时，长期积累的能量就会被释放，将逐渐得到市场重视。
2020年，“深圳都市圈”概念横空出世，引发高度关注。在深圳“十四五”规划建议中，明确提出加快建设深圳都市圈。
过去几年，深圳发展一路向西，西部迅速崛起。 但现在深圳要发展大都市圈，辐射周边城市，带动周边城市发展，就必须要重视东部核心区的支撑作用。
很核心一点是， 深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾，其余四个城市集中分布在深圳的东边，西部的辐射作用有限，这个时候，龙岗的辐射价值和战略价值就体现出来了。
深圳都市圈示意图，图源：南方+
在“深圳都市圈”的大趋势下，才能真正领悟到龙岗作为东部核心大区，未来的价值不可限量。
支撑一个区域的长远发展，产业实力与经济实力至关重要。
龙岗作为产业大区，在“4+2”重点产城融合发展区域 （坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”）的基础上，经历了2019年初扩容提质初步形成的“4+7”格局，最终新增了7个“区级重点区域”（东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区）。
图源：龙岗发布
2020年，龙岗正式形成了“多轮驱动”的“4+9”重点区域格局，未来，龙岗打造的“产城融合”重点区域将形成13座“城中城”，共同推动整个大区的发展。
在12月8日深圳全球招商大会上， 龙岗区筛选报送了33个签约项目，总投资额约606亿元，涉及新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料、低碳环保、数字经济等多个领域，这也将进一步活跃龙岗产业发展，增强龙岗经济实力。
2020年深圳全球招商大会，图源：深圳新闻网
2020年前三季，龙岗GDP增速5.2%，跃居全市第二，规模以上工业增加达到9.1%，绝对值、增速均全市第一。不仅卫冕成为中国第一工业强区，也连续三年位列全国工业百强区榜首。
2020年前三季度深圳各区GDP排名，图源：中商产业研究院
根据胡润研究院首次发布的《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》显示：深圳市龙岗区位列全国第二，仅次于上海浦东，是名副其实的“最具投资潜力之城”。
《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》TOP10，图源：胡润百富公众号
可以说，龙岗已经进入了全面爆发的快车道，区域价值将迅速提升，未来受到的关注度也会急速攀升。
02.
6地铁线交汇枢纽+产业集聚+旧改云集
整个大运片区即将迎来新一轮蝶变升级
放眼整个龙岗，最核心的区域就是大运板块。
作为 东部唯一的城市会客厅，大运片区的战略地位与前海、深圳湾、香蜜湖等并列，都是深圳高起点规划建设的重点区域，也是整个龙岗的价值高地。
布局龙岗，首选肯定是大运板块。
0 1
东部核心交通枢纽
5地铁、双城际交汇于一站
发达的交通网络，不仅能聚集人流，还能大大增加区域的吸引力与价值，地铁沿线也被称为城市的 “黄金经济线”。
大运枢纽效果图， 图源：网络
大运作为东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的多线交汇的交通枢纽，也是串联深圳关内关外、东部西部的重要节点。
大运交通规划示意图 ，图源：深圳市规划和自然资源局
大运不仅有运营中的地铁3号线，还有建设中的地铁14号、16号线，城际快线深惠城际、深大城际（地铁33号线），还规划有地铁10号线延长线、地铁21号线，未来与南山、福田和前海都在半小时通勤圈内。
深圳市城际铁路近期建设方案，图源：深圳市规划和自然资源局
尤其值得注意的是明年 （2022年）即将开通的地铁14号线，这是一条“东部快线”，从大运出发，半小时可到福田中心。
参考地铁11号线开通给西部带来的巨大变化，沿线二手房的价格都翻了好几番，地铁14号线的开通会使得整个大运板块的价值都实现飞跃。
0 2
智造+制造的良性循环
吸引大量优质企业和高素质人才
根据规划，大运片区将打造成大运产业中心总部商务区，比肩南山科技园。它是深圳唯一以国际教育引领、产学研一体化的科技创新中心。
这里拥有全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区--龙岗国际大学城，能够持续为片区输送人才。
大运国际大学城 ，图源：网络
大运共统筹规划了387个重点项目，总投资约7032亿，未来将成为聚集400万平的产业重镇，入驻超一万家创新企业。
此外，大运园山中心板块还有全市第一个未来产业园- -阿波罗未来产业城。
阿波罗未来产业城效果图，图源：龙岗发布
阿波罗未来产业城作为深圳首个军民融合主题产业城，主力发展航天航空产业为主，核心区覆盖17.21平方公里。
目前入驻企业包括 光启未来科技城、中航智无人机研制产业项目等，预计年总产值2000亿，将吸纳超20万的高素质人才就业，其影响力远超坂田华为科技城。
在大运，智造与制造的有机结合，将形成良性的内循环，吸引大批量的优质企业和高素质人才争相入驻。
随着 大量高薪人才的涌入，大运片区住房需求量激增、购买力上涨，进而抬高整个板块房价的“水位”将是大势所趋。
0 3
超量级旧改云集
片区面貌迎来巨变
买旧改，实际上就是买未来，当一个片区有大量旧改规划，则片区的未来将会有无尽的想象。
据了解， 大运园山中心板块拥有包含建面约300万㎡城市旧改群，将成为未来大运片区最主要的居住区。
在未来3-5年内，开发商将用大量的真金白银改善该片区的面貌。
包括星河、信义、博林、名居、颐安等一批知名开发商在该板块的旧改都将初见雏形，一批多业态的高端综合体项目将纷纷亮相，丰富区域配套。
园山中心旧改项目分布图
不仅如此，持续的新房供应对于活跃市场、提升板块价值的作用是相当显著的。
根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。
淘房志团队认为，在整个板块蜕变发展的前期，其实资产的价格是相对较低的，这时候上车，能更大程度享受到区域发展的红利，正是好时机。
03.
双中芯品质人居--卓弘星辰二期
多重优势叠加，兼具居住与投资价值
据了解，在年前，坐落于大运核心区和园山区双中芯，将承接巨大购买力的高品质新盘--卓弘星辰二期已于1月7日正式开盘热销中。
该盘 地理位置优、资源配套丰富、还坐享双地铁，值得购房者高度关注。
1、双地铁+临近多条城市主干道
据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。
地铁站点与价格，图源：第一太平戴维斯
卓弘星辰二期属于3号线永湖站地铁口物业，建设中的地铁14号线坳背站位于项目西侧，6站可直抵岗厦北。
项目区位图
项目北侧环绕有龙岗大道、横坪路、水官高速等城市主干道。
项目区位图
从项目出发，不管是搭乘轨道交通还是自驾出行，都非常便利。
2、丰富多样的资源配套
卓弘星辰自带近3万平的商业MALL，将引进一批优质品牌入驻，打造成为园山时尚购物社交的新领地。
项目效果图
同时， 项目已与希尔顿欢朋酒店正式签约，助推整个区域的商务崛起。
项目效果图
在项目10分钟生活圈内，还有山姆会员店、世茂广场、万科广场、恒大及中粮商业等超30万平成熟商业配套，完全可满足日常消费、购物的需求。
项目10分钟生活圈
卓弘星辰二期周边的教育资源也颇为丰富，有乐城小学、保安学校、汇文学校及园山实验学校等。
项目还拥有得天独厚的景观资源， 三山两水环绕，园山、梧桐山、马峦山、大康河、梧桐山河等自然美景可尽收眼底。
优质的生态资源对于调节微气候、改善片区居住环境作用显著，能提供业主更舒适的居住体验。
此外，项目附近的 园山文体中心预计将于2022年建成并投入使用。
园山文体中心效果图，图源：龙岗发布
该文体中心涵盖了图书馆、活动中心、综合性体育馆、小型剧场、文化广场等设施，还规划有老年人活动中心、儿童活动中心、素质教育中心等主题服务区，可充分满足全年龄段市民的休闲需求。
3、二期社区全面升级
据了解，卓弘星辰二期在社区打造上进行了全面升级。
世界名匠倾力打造的 绿色立体式主题空中花园，一步一景，为业主提供户外社交与短暂松弛的私享空间，置身其中便掌握了城市繁华与自然宁静。
项目效果图
在楼栋布局上，实现了几乎无遮挡，户户皆是好朝向，视野绝佳的效果。
本次， 项目将推售81-138平的精装好房，户型方正，全明通透，实用性超高，可满足多种家庭的居住需求。
项目现场实拍图
同时，卓弘星辰二期将精挑细选用材、严格把关工序、人性化设计每个角落，让业主省力省心，入住轻奢精装雅宅。
目前，整个片区的二手房正进入上涨的快车道，预计在今年，大运二手房成交单价可能要突破9万了。
而新房由于限价机制，与二手房存在巨大的价格“剪刀差”。
现在， 卓弘星辰430万起即可购置方正三代居，性价比超高，置业者可要把握好机会了。
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