1532套住宅!宝安、坪山新盘来袭,尖岗山壹号花园均价8.8万/㎡

 admin   2020-11-23 07:28   7 人阅读  0 条评论

1532套住宅!宝安、坪山新盘来袭,尖岗山壹号花园均价8.8万/㎡

原标题:1532套住宅!宝安、坪山新盘来袭,尖岗山壹号花园均价8.8万/㎡

来源:咚咚找房、Kenny择房记

均价8.8万/㎡推914套 尖岗山壹号花园获批预售(附价格)

近日,尖岗山壹号花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅914套,分别位于10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋、16栋。备案商业26套,分别位于6栋、17栋。

住宅主推户型建面约79-241㎡,均价约8.8万/㎡,单价区间在8.2-9.5万/㎡,总价区间在679-2075万/套。

商业主推户型建面约36-69㎡,均价约7.8万/㎡,单价区间在3.3-9.8万/㎡,总价区间在190-509万/套。

部分住宅备案价

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商业备案价

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项目详情

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尖岗山壹号花园位于新安街道内,尖岗山东侧山脚,新安上川路与群辉路交汇处,距离地铁5号线兴东站约600米左右(步行距离,百度地图测量,仅供参考)。

项目一路之隔是宝安中学(集团)实验学校,这是宝中集团挂牌以来,继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校,也是宝中集团成立后新建的第一所学校。

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尖岗山壹号花园占地面积约8万㎡,总建面约38万㎡。规划有18栋塔楼,容积率仅3.2,最大楼间距近60米,布局尺度大,居住舒适度可期。配建有约8900㎡配套幼儿园,逾3000㎡社区商业,已经环型步道、泛会所健身区、空中泳池等设施。

首批推出临近学校的10-16栋,共914套,户型区间建筑面积约79-136㎡3-4房产品,毛坯交房,可预约看房,有6种户型:

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型(通透)

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约136㎡户型

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建筑面积约79㎡户型

正南或东南向,动静分区布局,户型方正空间分配合理;

通风采光效果良好日照充足,大进深阳台实用性能优秀;

主卧拥有良好的开间进深比空间舒适,次卧南向日照充足;

分离式卫生间实用性能高;

餐厨空间紧凑实用,U型厨房通风采光效果较佳,入户自带玄关。

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建筑面积约89㎡户型

南向或西南方向,10栋花园朝向安静舒适,13、14栋视野开阔;

三房户型双卫加强版,户型方正实用主要生活空间南向,房间尺度符合普通三房居住需求;

主卧空间利用率较高,餐厨空间紧凑合理。

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建筑面积约89㎡户型(通透)

位于15、16栋南北通透,在市面主流产品中属难得;

大开间短进深通风采光性能优秀、视野开阔;

空间分布科学合理可算是理想布局,居住空间拥有良好的开间进深比;

主卧自然通透可设独立衣帽间,次卧空间合理;

餐厨空间联系紧密又各自独立,自然通风采光能力优秀。

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建筑面积约111㎡户型

朝向东南或正南,南北通透户型方正布局合理;

大开间短进深通风采光性能优秀,全功能4房配置;

主要生活空间南向日照充足,主卧空间宽敞明亮舒适自然通透;

餐厨空间联系紧密各自独立,拥有优秀的自然通风采光性能;

入户自带玄关有效保护室内隐私。

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建筑面积约121㎡户型

朝向东南或西南,对称布局三面采光,户型方正布局合理,空间利用充分居家舒适度高;

客厅带有大进深阳台宽敞明亮,卧室拥有较佳的开间进深比;

厨房可向生活阳台扩展明亮舒适,入户阳台可做4+1空间使用。

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建筑面积约136㎡户型

项目最大户型朝向东南或西南,南北通透;

大开间短进深通风采光效果优秀,大进深阳台宽敞明亮;

主卧拥有优秀的开间进深比,空间利用充分,次卧明亮尺度舒适;

户型有一定的改动空间,可根据家庭需要做全能5房使用。

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小结:

户型实用性能优秀,在当下市场产品中有较强竞争力;

单层4户配置保证户户南向,均好性优秀。大进深阳台宽敞舒适视野开阔;

分布大量通透型产品,居家生活体验优秀。尤其是市场供应少的89通透产品。

均价4.4万/㎡推618套 佳华领悦广场获批预售

据咚咚找房报道,佳华领悦广场获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅618套,位于2栋及3栋。

住宅主推户型建面约66.2-116.4㎡,均价约4.4万/㎡,单价区间在4-4.7万/㎡,总价区间在280-534万/套。

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这几年,坪山已经成为深圳东部新建住宅供应的主力区域。

时近年底,坪山还将有多个项目入市,其中地段最好的项目应属佳华领悦广场

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项目位于坪山中心区龙坪路与兰竹路交汇处,片区内是坪山区政府所在地,近距离享有坪山图书馆、美术馆、大剧院等坪山首屈一指市政公建配套。

佳华领悦广场项目周边有比较成熟的商品房社区,因为有坪山实验学校的加持,片区内商品房价格也是处于坪山的高位。

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坪山中心区 旧改示意图

除了有相对集中的商品房社区外,项目周边还分布着多个旧改项目,其中就包括坪山体量最大的正山甲旧改,飞西旧改、飞东旧改等。

与坪山其他项目而言,佳华领悦广场最大的优势则是建设中的地铁16号线新和站,未来将直连项目地下商业和车库,届时业主不用出地面即可实现与地铁无缝对接

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佳华领悦广场 效果图

其中,住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、并配建一所6班制幼儿园。

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项目商品住宅主推建面约66-114㎡两-四房户型产品。但两房户型在这带比较稀缺,也算是上车深圳东部核心区域的最低门槛。

此外,佳华领悦广场项目比一般刚需产品做得更好的是融入了高科技的智能系统。

据悉,佳华领悦广场的营销中心已经于日前已经开放,并同步开放了多个样板间。Kenny于近日现场踩盘,发现项目住宅主体部分已经建设至二十多层。

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佳华领悦广场

根据现场销售人员介绍,佳华领悦广场共有3栋4座超高层住宅塔楼。

其中1栋39层,三梯七户;2栋41层,三梯六户;3栋分为a、b两座,其中a座43层,三梯六户;b座则为楼王单元,43层三梯五户。

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项目沙盘

据佳华地产总经理在项目推介的时候说,佳华领悦广场主体部分在今年初已经出地面。

后来由于疫情来袭,让佳华地产体会到“健康住宅”的重要性,因此将原图纸推翻重新设计,将户型的窗户都设计得更大,每个功能区都尽量确保有阳光和通风。

Kenny参观了66㎡和82-85㎡的样板间,发现确实如开发商所说,整体的采光和通透性都得到了保障,也可以看出产品设计上的用心。

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66㎡样板间

66㎡两房两厅一卫,各功能区分布都较合理,其中厨房带窗户是一些小户型难以做到的。

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82-85㎡样板间

82-85㎡三房两厅一卫,空间布局与66㎡相似,动静分区,主卧空间较为舒适,两个次卧都带飘窗设计,可以提高实用性能。

总体看,样板间的设计和装修均算是可圈可点。

作为东部自住的刚需购房者而言,佳华领悦广场是一个值得关注的项目。

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