重点预判:西乡最高破11万、沙井破7,大前海的下一站是哪?

 admin   2020-11-22 07:43   5 人阅读  0 条评论
原标题:重点预判:西乡最高破11万、沙井破7,大前海的下一站是哪?

提到深中通道,很多人首先想到的就是“超级工程”,它有着超大跨径跨海桥梁,还有6.8公里世界首例特长双向八车道海底隧道……

今年以来,深中通道建设进入快车道,进展神速,不断传来好消息。

2020年7月16日,广东学习平台发布一篇《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》其中提到深中通道有望提前至2023年建成通车。

8月30日西人工岛暗埋段现浇隧道工程比原定计划提前60天完工;9月6日西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成;11月15日,东人工岛堰筑段隧道主体工程再次取得重大突破。

重点预判:西乡最高破11万、沙井破7,大前海的下一站是哪?

重点预判:西乡最高破11万、沙井破7,大前海的下一站是哪?

(图源深圳特区报)

值得注意的一点是,在深圳特区报的报道中还特意提到一点:产业工人两班倒24小时不间断施工。

早在15、16年时,在深中通道的刺激下,大批深圳客涌入中山买房,但后面因为深中通道进展缓慢,遥遥无期,导致市场信心降低,中山的近几年的楼市处于一个平稳的蛰伏期。

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房地产有一个规律:一个重大的利好设施在兑现之前,大家会炒一波预期,但是真正到兑现之后,它会进入一个持续的价值增长期。

那么,可预见的是,中山在下一轮爆发的时候就是2024、2023年,现在正是布局中山的好时机!

置业投资应该以前海为中心布局

马鞍岛未来价值迎来大爆发!

大家都很清楚一点,深圳的未来就在前海,其已经被定位为深圳新中心,未来也将是整个大湾区的核心,正如纽约湾区的曼哈顿,巨大经济能量、人口承载力必将向周边辐射。

而宝中、西乡、沙井等片区之所以能涨这么快,根本原因在于前海,离前海越近,房价越高。

宝安中心区,鸿荣源壹方中心玖誉一套建面为216.42平的法拍房,于11月3日进行网上拍卖,最终拍出了4114.5万元的惊人成交价,折算单价突破了21万/㎡。

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(图源深圳乐居)

再来看看西乡标杆盘——宏发前城,近几个月的二手房成交价已经突破11万了,目前挂牌均价逼近12万!

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(图源贝壳找房)

还有火的一塌糊涂的沙井,以博林君瑞为例,2018年开盘均价为4.4万/㎡,现在已经卖到了7.5万/㎡,短短两年,几乎实现了翻番。

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(图源贝壳找房)

所以,我们的投资,无论未来自住,还是追求保值增值,都应该以前海为坐标原点进行谋篇布局。

根据我们的经验:地段优越而又在短期内有利好爆发的板块,容易在合适时期产生暴击。

过去两年,深圳西部板块正是在前海的辐射下,产生了多重暴击。

淘房志认为:距离前海足够近的马鞍岛,凭借深中通道开通在即,将会是下一个产生暴击的区域!

重点预判:西乡最高破11万、沙井破7,大前海的下一站是哪?

(范围为大致标注 仅供参考)

马鞍岛,位于珠江口西岸中部,是深中通道的中山落脚点,通车后,马鞍岛与前海仅一桥之隔,两地通勤时间从2个小时缩短至30分钟。

值得一提的是,西乡到前海的通行时间大概也需要半小时左右,至于罗湖、龙岗,理想状态下到前海需要1小时。

在淘房志看来,根据同等学力地段价值体系,马鞍岛的房价未来应该和西乡、沙井拉近。目前,西乡二手房均价7.4万,标杆盘已经卖到11万;沙井二手房均价6.2万,最高已经接近8字头。

马鞍岛,作为未来直接享受前海辐射的区域,又是中山倾全力打造的城市新中心,其目前价格却仅在3万/㎡左右,我们可以想象一下,未来的升值空间到底有多大。

马鞍岛,深中一体化的桥头堡

极具现实价值+未来潜力

深中一体化不再是停留在口头上,在省政府以及两地市政府的推动下将迎来实质性的大进展!

官方发话,深中一体化加速

早在8月14日,深圳城规院副院长提出:“深圳将规划400辆大巴,未来每天往返深中通道”,释放“深圳欲与中山紧密对接”的信号。

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(图源南方Plus)

紧接着,10月20日,中山第十四届九次全会的报告提出,中山要以重大平台建设为突破口,着力打造承接深圳“黄金资源”的“金饭碗”。这是中山做实深中扩展走廊的进一步行动。

10月31日,广东省人民政府为“深中一体化”站台,表示:下一步,广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作,并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合,不断提升深中两市一体化发展水平。

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(图源广东省人民政府政务公开)

深圳和中山两地官方正在密切合作对接,正印证了中国的一句古话:郎有情,妾有意,一拍即合,无悬念!

深圳一路向西,中山的发展一路向东,借助深中通道实现一体化,加快两个城市的融合进程。

深中通道进入中山的首个落脚点就在翠亨马鞍岛,和深圳的前海、大空港连成一片,自然率先享受到交通所产生的利好,将直接成为有效承接深圳购买力、产业、人口转移的极其重要的片区。

中山市政府也对马鞍岛寄予厚望,意图将其打造成下一个城市中心,并看齐国际水平。

马鞍岛,前海的下一站

马鞍岛的规划非常清晰,按照“一轴、三心、九区、多廊”的空间格局建设,每个区块都定位分明,有产业、有生态、有居住。

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(图源保利在中山)

产业方面:

马鞍岛的中部,遍布众多的企业,从规划和实际引进情况来看,目前已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻。

(马鞍岛入驻企业图 图源:中山房叔)

此外,还有前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区项目、中航联创在内的一大批现代服务业项目也会陆续落户。

交通方面:

马鞍岛规划了 “一桥一港双站3轨道四快线”的深西桥头堡立体交通路网,也是大湾区当之无愧的交通枢纽。

(图源中山房叔)

目前,马鞍岛在建交通工程有深中通道、中开高速、新中山港客运码头等,另外,广州地铁18号线延长线初步计划在马鞍岛设站。

未来启用新中山港码头,从“中山至蛇口”就从75分钟缩短至50分钟。

城建配套:

学校:40所,由18所幼儿园+13所小学+ 9所中学组成;

医院:7所;生态:13个公园+4个广场+22个健身场所;

公建:翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆(国家一级);

商圈:欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场。

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(马鞍岛详细土地规控)

从交通、产业到城建,马鞍岛的配套完整度和成熟度甚至可以比肩前海、宝中。

单从地理区位上来看,前海-马鞍岛,正如同美国的曼哈顿-泽西泽西市与曼哈顿仅有哈德逊河一河之隔,前海与马鞍岛亦是如此。

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(图源网络)

在中山房价普遍一万多的时候,马鞍岛凭借其区位优势,成为中山房价最高的片区,率先突破3万+,这也从侧面印证了马鞍岛未来的价值走向,有望成为前海的下一个宝中!

深中通道口,一桥汇前海

中山豪宅标杆——保利天汇

深中通道的开通,将使前海与马鞍岛之间的天堑变通途,实现无缝对接,未来在深圳前海上班、在马鞍岛居住的双城生活也将触手可及。

相较于前海宝中的房价,一桥之隔的马鞍岛房价明显处于低洼状态,随着两地融合加快,房价水平也会慢慢拉近,投资升值的空间非常巨大。

马鞍岛和前海用地规划类似,有高新产业聚集,有城市交通枢纽,最关键的是,一样的住宅稀缺。

值得庆幸的是马鞍岛第二盘——保利天汇即将开卖,从多个角度来看,该项目都值得重点关注的!

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(区位示意图)

1

保利在中山的首个“天字系”豪宅

天字系”是保利的Top级的产品线, 其产品精神是,只占领城市高价值地段,一旦占领就全力以赴呈现永不过时作品。

2012年,“天字系”第一子是广州保利天悦,开盘仅两小时业绩突破10亿元,成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。曾获“2012中国城市典型豪宅项目”之称号。

时至今日,广州保利天悦仍是综合体效应最强的地标性豪宅。

如今,经过8年的发展,天字系全国开花,是楼市中为数不多的将豪宅卖成爆款的产品系。

此次在中山,保利以前瞻性眼光,评估城市板块轮动,把握城市发展历史机遇,选择马鞍岛的中心位置,打造了中山的首个“天字系”作品。

无论地段配套、还是产品,都是顶级的存在。

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(保利天汇效果图)

2

拥享城芯全方位配套

保利天汇占据湾区几何中心的区位优势,距离深中通道第一出入口仅约2公里,实现半小时前海生活圈。

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(保利天汇区位示意图)

享有 “一桥一港双站3轨道四快线”的深西桥头堡立体交通路网,岛上内部交通出行不超过10分钟,到周边城市控制在30分钟内,交通十分便利。

教育方面,马鞍岛规划40所学校(小学13所,中学9所,幼儿园18所),更有中山科技大学主校区入驻,幼儿园到大学的全阶段教育衔接。

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(马鞍岛教育规划示意图)

在保利天汇的北面,按照省一级标准建设具有国际化的十二年一贯制翠亨新区外国语学校(中山与广东外语外贸大学合作打造),可提供约6000个优质学位。

而且距离项目约10分钟车程处便是中山纪念小学(2019年9月开学),翠亨重点中学等(计划将于2年后开学)。

同时,项目还享有城市新中心所附带的繁华商圈、优质市政设施、高标准医疗等全方面配套资源。

“工作在前海,居住在马鞍岛”双城生活成为现实!

3

匠心天工,塑造中山高端人居标杆

保利天汇由11栋26-33层高的复式洋房、1个9班幼儿园及公建配套、商业风情街构成。

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(保利天汇效果图)

主体建筑坐北朝南,而园林中央采用点列式排布,在保证通风采光俱佳的基础上,兼顾结合园林景观,使得项目楼间距及景观面达到最大化的效果。

三大精工标准加持天字系产品力:1.国际顶尖设计师天团参与规划设计;2.新建造2.0体系保驾护航工程质量;3.well集合社区革新10大黑科技确保天字系住宅符合当下流行趋势。

项目首创片区内下沉式庭院会所,通过人工方式处理高差和造景,丰富庭院空间层次,给人赏心悦目的美感之外,还会增加一些适合家庭室外活动的休闲空间,兼具美观与实用性。

以户户独立的全南向纯板楼,且高层住宅搭配四面采光设计,更显整体空间开阔透亮。

其中,层高5.8米的复式“空中墅”,打破别墅与高层洋房的界限,创新设计理念,使得整个实用率达到惊人的107%。

项目还引进”W.E.L.L.集和社区“理念,引入全龄社区设计,超7万㎡园林,配备了儿童科普园、社区球场、萌宠乐园、体育公园、青年健身区、禅意冥想区、长者看护区等,覆盖全龄段家庭需求。

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(社区功能分区示意图)

当下,深中通道或有望提速至2023年开通,而保利天汇又 是极具标杆意义的豪宅产品,综合素质极佳,可谓占尽了天时地利人和,不管是居住还是投资价值,都让人无比的期待!

保利天汇营销中心即将开放

暨保利中山十周年庆典

据淘房志了解,保利天汇现正式招募飞行体验官(时间:2020年11月28日-11月29日)

报名流程如下

2.点击菜单栏“保利天汇”

3.选择“飞行体验官”,填写报名信息,点击提交(按照报名顺序,报名成功以工作人员通知为准)

4.凭邀约成功通知,于保利天汇营销中心领取登机券(详情请咨询现场工作人员)

欢迎各位莅临保利天汇,体验海、陆、空全方位大秀!

本文评论点赞第一名赠送2张话剧《雷雨》深圳保利剧院12月19日话剧门票(价值280元)

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