实探!万樾府预计本周取证,14号线沙湖站新盘来了!

 admin   2020-11-21 07:44   8 人阅读  0 条评论
原标题:实探!万樾府预计本周取证,14号线沙湖站新盘来了!

本周六开会,预判2021房价走势!

仅剩21个名额!!

撰文:十一

11月15日,润樾山推出413套建面约66-99㎡的新房,均价3.8万/㎡。

据了解,66平的户型基本售罄,去化约七成,这也是华润今年推出的坪山首个项目。

事实上,华润在坪山有三个项目,润樾山、万樾府以及玺悦台,其中 万樾府位置最好, 距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米,属于地铁口物业

昨日(11月19日),十一收到 万樾府现场销售发来的信息, 项目预计本周取证,并且开始认筹开盘,推售1、2栋。

认筹方式为线下认筹,工行或农行卡冻结资金10万。

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微信截图

十一之前去踩盘的时候,据现场销售介绍,项目推出建面约85-125㎡的三至四房单价区间在3.7万-4.2万,精装交楼。

作为地铁14号线(在建)物业,并且项目位于坪山CBD,再加上华润大品牌,关注项目的人很多。

同样是首通地铁, 14号线之于坪山,就相当于11号线之于沙井,未来拉动作用很大。

很多人表示,今年坪山最期待的项目之一便是万樾府。

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淘房志实拍

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1

项目距离地铁14号线沙湖站约400米,主城区进入坪山的门户地带,交通便利,商业配套齐全

交通配套评分 (总分50分) :40分

万樾府位于坪山商务中心区,距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米,属于地铁口物业,12个站到岗厦,预计2023年通车,沙湖站”未来还会与规划中的19号线换乘。

另外, 项目地处坪山大道中心城段,主城区进入坪山的门户地带,两年之内公路可快速通达主城区,交通比较便利。

可以说,万樾府是整个坪山在卖的新房中地段最好的。

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项目区位图

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教育配套目前万樾府小学学区划分的是中山小学、坪山新合实验学校初中学区划分的是中山中学和坪山新合实验学校

与佳华领悦广场的坪山实验相比,万樾府的学区还是差了一些。

商业配套项目周边配套丰富,附近有潮商广场、天虹商场,益田假日广场。

万樾府占位“下一个深南大道”坪山大道中心城段,随着 世茂300米坪山第一高楼华侨城250米第二高楼综合体建成,未来 这里将形成深圳东部体量最大、最集中、最具现代感的新时代建筑群,目前这两个项目已经开工了。

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未来周边约1KM内超30万㎡中心商圈,商业配套也将是整个坪山区最齐全最高端的,生活购物都很便利。

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2

单价区间在3.7万-4.2万,319万可买精装三房,适合刚需家庭上车

价格评分 (总分25分) :19分

项目占地面积约3.1万㎡,建筑面积约17.6万㎡, 未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。

容积率约4.5,规划车位数1400个,车位比约1:1.32。

万樾府可售住宅建面约9.93万㎡,主力产品为建面约85-125㎡的三至四房。

根据现场销售介绍,单价区间在3.7万-4.2万, 楼层 朝向不一样,价格也就不一样,首推的是1栋和2栋。

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现场销售算了一套85平东北、西北朝向低楼层的户型,单价3.75万/平,总价约319万,月供11835元

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最近坪山新推了几个楼盘, 东关珺府均价3.96万/㎡,单价区间在3.6-4.3万/㎡,总价区间在260-586万/套

豪方东园 均价约3.93万/㎡,单价区间在3.1-4.5万/㎡,总价区间在217-1377万/套。

佳华领悦广场,预计也是11月底入市,价格区间预计在3.7-4.3万/㎡,不过不确定是毛坯还是精装。

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整个坪山,新房价格都在3.8万左右,朝向差一些的卖3.7万也有,产品好一些、朝向好的在4.2万左右。

二手房市场,目前坪山二手房价最高的区域是佳华领悦广场周边,也就是坪山的中央居住区,用中介的话说就相当于福田的香蜜湖

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来源:贝壳二手房

大东城二期、万科金域缇香二期,挂牌价均破6万了。

带坪山实验的大东城,6月15日成交了一套85.84平的四房,总价544万,均价63374元/平,成交周期23天

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来源:贝壳二手房

万樾府所在的区域是坪山的商务中心区,相当于福田CBD,目前周边二手房价格相对便宜一些。

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来源:贝壳二手房

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根据贝壳网显示,京基御景印象的均价是45379元/平米,7月15日成交了一套99.27平的三房,总价460万,均价46339元/平

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来源:贝壳二手房

虽然目前万樾府所在区域的二手房比不上带坪山实验学区的楼盘价格,但其实从目前来看,限制坪山发展的并不是学校,而是交通。

十一认为,万樾府是坪山今年性价比较高的一个项目,虽然 目前周边二手房价格都只有4万多,但未来后劲更足。

3

项目户型方正,空间阔绰,85平做三房,转角飘窗,采光视野好

户型评分 (总分25分) :18分

目前项目推出4种户型,建面约85㎡、95㎡的三房和110㎡和125㎡的四房建面约95㎡、110㎡两大主力户型样板房已经开放。

建面约85㎡三房两厅一卫

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户型图

动静分离,大开间短进深空间利用充分,阳台比较大,实用性强。

主卧开间进深比良好,其中还有一大亮点是转角飘窗,采光视野更好

餐厨空间紧凑实用,U型厨房自然通风采光。

对于预算不太充足的家庭来说,这个小三房是不错的选择。

建面约85㎡三房两厅两卫

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动静分区布局,东南、西南朝向,比85平多一个卫生间。

功能相对丰富,空间利用充分。

建面约110㎡四房两厅两卫

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通透结构,横厅布局,空间利用充分,通风采光优秀;

入户自带玄关提供储藏空间,主卧自然通透,拥有独立衣帽间

建面约125㎡四房两厅两卫

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项目即将推出的1、2栋靠近坪山大道与比亚迪路靠近路边的户型估计会有一点点吵,但是价格相对也会有优势一些。

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4

项目属于14号线地铁口物业,价格便宜,位于坪山CBD,未来潜力大,后劲足

综合评分 (总分100分) :77分

项目优点:

1、 地铁口物业。等到地铁开通,势必会有一波涨幅,就像11号线之于沙井。

2、价格便宜,门槛低,适合预算有限的刚需上车

3、项目位于坪山CBD地段,未来周边配套丰富,后期想象空间大

4、大品牌,质量有保障

项目缺点:

1、靠近外面主干道会有噪音污染,居住体验感差。

2、周边配套未来建成还需时间等待。

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