深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

 admin   2020-11-21 07:29   12 人阅读  0 条评论

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

原标题:深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

近期,有两份文件值得关注!

10月31日,最高领导人在《求是》杂志上刊登一篇重要文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》,第三部分中的「完善城市化战略」提到:增强城市群人口承载能力、城市规模不能无限扩张、因地制宜推进城市空间布局形态多元。

11月3日,新华社授权发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中,提到「优化国土空间布局,推进区域协调发展和新型城镇化;要推进以人为核心的新型城镇化。

两份文件传递出重要信号: 未来「优化城镇化」是主基调,以人为核心是重点,背后其实就是推动“ 都市圈+城市群”模式的健康发展。

同时也透露出一个信息:未来影响房价是人口在城市之间流动形成的城镇化,尤其是人才迁徙, 及二次人口城镇化

以深圳都市圈为例:未来将以深圳为中心向周边各城发展,而临深的城市大概率也将成为深圳都市圈内的主力板块,其中宜居的城市符合新型城镇化发展要求,或优先享受利好。

比如: 惠州,近期不仅有轨道利好,其稔平半岛更是具备稀缺山海资源,宜居属性非常高,极有可能就是湾区下一个时代的风口。

01

深圳都市圈+轨道利好

惠州是粤港澳大湾区下一个风口?

城市的崛起与发展离不开交通,都市圈的推进亦如此!

亚当·斯密也在《国富论》中写道:“一切改良,以交通改良最有效”。分析区域或城市价值潜力时,交通也是不可或缺的重要一项。近期,惠州就有不少交通利好,还与深圳有关!

最新利好:深圳「交通强国」示范先行,交通建设利好直指惠州!

展开全文

11月12日,深圳市交通运输局召开‘深圳建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划’新闻发布会:深圳将在国际性综合交通枢纽建设、区域交通一体化、城市交通治理现代化、交通科技创新四个方面先行示范,并公布一系列交通利好。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

来源:南方+

重点提到:深圳14号线东延至惠州惠阳的跨市城轨项目将纳入深圳市城市规划交通第五期建设规划;年底前计划启动深惠城际、深大城际、龙大城际、穗莞深城际前海至皇岗口岸段先行段建设,深汕高铁也预计年底启动,多项交通利好直指惠州。

在这之前,「深圳都市圈+轨道加速」已做好铺垫。

今年上半年,在《广东省开发区总体发展规划(2020-2035年)》中,省人民政府点名「深圳都市圈」,可见发展规划已经“上了官方日程”,意味着接下来的“系列进程”都将被“有条不紊”推进着。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

随后, 10月11日《先行实施方案》明确 加强与粤港澳大湾区其他城市协调合作,建立区域互动、优势互补的改革联动机制”;10月14日,特区40周年大会上,提出“加快粤港澳大湾区城际铁路建设”

官方态度很明确,要推动建设交通发展都市圈了;同时交通规划也很清楚,多条轨道与惠州有关。可见,「深圳都市圈」模式中,惠州极有可能是优先享受利好的城市。

而近期,惠州也出台重大交通利好。

10月9日,惠州市交通运输局正式发布《惠东环稔平半岛高速公路工程项目社会稳定风险分析公示》提出将在惠东县稔平半岛建设高速公路,投资达131亿建成后将改善稔平半岛交通路网,提升居住体验,同时也便于稔平半岛承接更多的产业、人口入驻,进一步优化城镇化。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

资金的投入、道路的建设,这些种种,意味着 稔平半岛被列入重点发展对象,未来可期。

在资本的进驻、交通助力下,结合其本身的区位价值,壹地产认为,稔平半岛完全符合近期两份文件中提到的“宜居”且临深。接下来“以人为核心”的城镇化进程少不了它,值得重点关注。

02

粤港澳大湾区“长岛”

惠州稔平半岛爆发在即!

事实上,除了近期公示的惠东环稔平半岛高速公路,惠州对“稔平半岛”有着更为详细的规划!

首先,来看再看看区域发展规划;

稔平半岛毗邻港深、接壤粤东、滨临南海、内连市域广阔发展腹地,是粤港澳大湾区联接粤东和海西经济区的重要枢纽门户,也是深莞惠经济圈(3+2)的几何中心

2020年6月份,根据惠州市发改局发布的《惠州市稔平半岛发展规划(2020-2035年)》,稔平半岛将打造成为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛和生态宜居岛,助推惠州加快打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区、国内一流城市和宜居宜业宜游新半岛

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

稔平半岛将依托自然资源禀赋和现有开发基础,提升滨海旅游开发水平,丰富滨海旅游内涵,完善滨海旅游配套设施,全域推进滨海旅游发展,突出特色,打造品牌,差异化发展,重点打造范和湾等滨海旅游度假区,串珠成链,打造黄金滨海旅游带

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

交通路网体系方面,除了持续完善“三纵三横三环”,加快推进新吉盐公路、县道213大线等城市道路升级改造外,还有近期公示的「高速公路」,稔平半岛交通可谓如虎添翼

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

接着,看看产业发展进程;

根据《惠州稔平半岛发展规划(2020-2035年)》,惠州将投资1500亿把稔平半岛打造为世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心全球著名的能源科学实验基地。目前中科院“两大科学装置”项目已在稔平半岛动工建设,总投资近68亿

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

7月15日 又一世界级水准的产业新城项目落子惠州,与稔平半岛有关。

惠州市政府与中国机械工业集团有限公司签订惠州湾产业新城合作建设框架协议,计划将 打造大湾区生态立园的标杆引领区湾区东岸数智产业聚集新高地惠州智能制造产业先行示范区总投资超2000亿,计划10年内分三期建设

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

可见,稔平半岛是一个发展路径很清晰的片区。

03

粤港澳大湾区“长岛”

惠州稔平半岛爆发在即!

作为滨海板块,稔平半岛从图上看就像是一颗镶嵌在临深沿海的珍珠,也是不可多得的滨海度假胜地,它之于深圳就如纽约长岛之于曼哈顿

纽约长岛湾区|来源:泛华湾流

其一:从湾区整体来看,稔平半岛与深圳市中心的距离约80km,而美国曼哈顿与纽约长岛的距离同样差不多80km,深圳位于粤港澳大湾区核心相当于美国的曼哈顿,稔平半岛就是大湾区的「纽约长岛」

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

壹地产制图

再加上,近期惠州市交通局公布风险评估“稔平半岛”中的连通广惠高速和河惠汕高速」建成后将大大提高稔平半岛城镇和各景区的交通疏导能力。届时“出入”稔平半岛方便了,未来从深圳前往稔平半岛也很方便,这一点和曼哈顿到纽约长岛的便捷也是类似的!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

交通示意图

其二:纽约 长岛三面濒临大西洋,风光美丽,拥有狭长的亲水海岸; 稔平半岛同样拥有约218公里黄金海岸线,是不可复制的稀缺资源;且与香港浅水湾、深圳湾同属一片海域。

在价格方面稔平半岛均价约1.3万VS深圳湾约20.2万。同一片海域,价差接近19万/平,可见稔平半岛性价比很高。在都市圈背景下,这个价差极有可能被慢慢缩小。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

图源:链家网

其三:纽约长岛还有大片生态保护区、湖泊、众多天然海湾港口和社区,以及完备学区的生活配套。稔平半岛也是一个商、住、玩一应俱全,还有齐全的教育配套,同时还有不少发展规划,是与纽约长岛类似的滨海板块

综上,在「规划+产业」利好下,大湾区“长岛”-稔平半岛崛起可期。在这之前,壹地产认为可以重点关注一下,尤其是拥有醇熟配套的百万级综合体大城-碧桂园十里银滩

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

十里银滩实景图

04

稔平半岛标杆项目

百万综合体碧桂园十里银滩

碧桂园十里银滩是一座百万级别的综合体大盘,占据稔平半岛桥头堡,处于 深港惠黄金1小时都市圈范围内,周边有小径高速出口、亚婆角高速出口、海湾大桥管理中心出口3大高速出口环绕

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

碧桂园十里银滩区位图

从项目开车出发,约45分钟到达深圳、直达香港、约2小时可抵广州,还直通惠州机场、宝安机场、白云机场3大机场。 同时,还可通过项目交通中心的业主楼巴,便捷往返深圳罗湖、福田市中心、畅达香港。

碧桂园十里银滩已拥有超过6万户业主经过了10年的“精细打磨”,早已不仅是占据稔平半岛桥头堡的项目,更是稔平半岛的标杆项目已形成了从幼儿园教育到老人养老的全龄生活体系配套非常丰富!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

教育配套方面,不仅有公共教育资源霞涌一小(小径湾分校),也有自带的十里银滩幼儿园(双语)十里银滩国际学校等,在“家门口”就可享受一站式齐全教育配套。

其中,十里银滩国际学校不仅开设IB国际教育、香港DSE课程国际,还提供符合国内高考教育等多种教学模式,解决孩子各种上学需求。据了解,十里银滩国际学校2019年有约90%学生拿到世界排名前50大学的Offer,足见该校办学实力之强

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

周边还汇集了约13万平商业体(包括两大综合体和五大商业街),维港湾商业综合体也已落成,覆盖居家、休闲、娱乐、餐饮、超市等多种业态。

除此之外,周边还有中惠医院、CP长者屋等设施,为居民的医疗、养老问题的解决提供了便利。

在物业管理方面,项目选用「2020中国物业服务百强企业TOP1,2020中国物业服务百强服务质量领先企业」-碧桂园生活服务集团股份有限公司。该物业公司凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆,通过BSI(英国标准协会)三大认证,超5.4万人的服务团队为业主提供专业细致的社区服务。

05

碧桂园匠造品质人居

十里银滩「三大金刚」登场

经过多年的“锤炼”,目前碧桂园十里银滩在售的产品与早期相比都做了不少迭代升级,比如近期在售的「三大金刚」——碧桂园十里银滩维港湾、碧桂园十里银滩伴海云山以及碧桂园十里银滩维港半岛

第一大金刚:占据稀缺一线海景的十里银滩维港湾(半山海景住宅);

维港湾占据十里银滩绝佳位置,拥有前排一线半山瞰海资源。未来的海岸线资源将被视为生态型保护资源,宜居海岸线的珍稀价值愈发凸显,维港湾的位置更是珍品中的臻品!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

除了占据十里银滩的绝佳位置外,据壹地产了解,维港湾从建设到细节布局都进行了全面升级!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

项目整体布局结合山体、海景采用点式布局“宽楼距”设计,最宽处约100米,私密性极佳且可保证充足采光;还采用 高坡差设计(其中最高处顶层与海平面高差约200米),呈现南向看海的极佳视角,将滨海风光最大化。据壹地产了解,维港湾还设置了180°的全海景观光梯,这在滨海线社区中十分罕见!

目前十里银滩维港湾推售的是建面约89-134平的2-4房半山海景住宅

2017年3月国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》,明确将自然岸线纳入海洋生态管控红线2020年,全国自然岸线保有率不得低于35%。并明确规定了浙江、山东、福建、海南等11个沿海省份的自然岸线保有率具体管控目标。

意味着我国海岸线的开发利用进入了一个新阶段,未来的海岸线资源将被视为生态型保护资源,宜居海岸线的珍稀价值愈发凸显。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

来源:中华人民共和国自然资源部

而今年(2020年)2月,深圳市通过了《深圳经济特区海域使用管理条例》:除国家批准建设的重大项目外,全面禁止围填海,将于5月1日实施

意味着新的海景房的获批开发将难上加难,宜居海景房的资源将越来越稀缺,现存的海景房都将成为绝版,这也重新定义了拥有稀缺海岸线景观物业的价值维港湾这种半山海景住宅价值尤显,值得重点关注。

第二大金刚:坐拥山湖海的十里银滩伴海云山(半山美墅);

伴海云山属于十里银滩的山湖别墅组团,坐拥约308亩天然湖泊,约2.7公里的环湖绿道,约2公里可达十里银白沙滩。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

伴海云山实景图

组团北挨惠湾“绿肺”(约3.4万亩大亚湾森林公园),据大亚湾森林公园统计,已知植被约990种、动物超125种,森林中负氧离子含量比普通环境高50倍(约2万颗/立方厘米),生态环境十分优越,尽享山林湖海环绕!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

伴海云山实景图

据了解,十里银滩伴海云山目前在售的是 建面约115-122平的环湖半山别墅

一期别墅环湖半山而建,层层退台,依台地之势,保留自然资源,最大化地保证别墅的湖景及山景景观。采光及私密性极佳,同时景观视野宽阔,容积率仅1.01,居住舒适度极佳

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

伴海云山实景图

2003年开始实施“限墅令”,随后2018年4月,住房与城乡建设部下发通知,明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”随后2019年,各大城市针对别墅建设出台一系列政策,以后别墅产品也将成为珍品!像伴海云山这种 山林湖海康养别墅产品,将成为 稀缺珍藏品

第三大金刚:拥一线海景资源的十里银滩维港半岛(半山观海墅);

半山观海墅-十里银滩维港湾半岛,三面临海,占据了整个板块中的「海景C位」,一线海景毫无遮挡!且维港半岛别墅是独特多级台地式布局,海拔24米到60米的自然落差,风景一览无余。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景

十里银滩维港半岛即将推出的是建面约200-300平的半山观海墅(目前已开放展示区),户户私有瞰海视角,因地制宜的卧山赏海生活方式,户户都能私享山海景观。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景

临海的别墅并不稀奇,能做到部分观海的也有,但能做到“户户观海”实属罕见。

据了解,十里银滩维港半岛是由业界具有领先地位,曾设计研发平安金融中心水立方上海迪士尼等世界级佳作的(CCDI)悉地国际主导担纲设计顾问。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景

设计之初遍访全球高端山海度假区,最后在世界十大最美海湾- 希腊圣托里尼找到了设计灵感,并以之为蓝本,打造设计了十里银滩维港半岛。正因如此,十里银滩维港半岛目之所及,皆是风景。 可以说也是碧桂园十里银滩特有,非常稀缺!

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

未来,海景住宅将绝版别墅也将成为稀缺珍藏品,有市无价,而像维港半岛这种坐拥一线海景稀缺资源的半山观海墅更是少之又少,稀缺程度堪比“国宝·熊猫”,极有可能成为传世臻品,具备一定的收藏价值。且未来这种物业未来基本只会掌握在极少数顶级精英手中价值可期

随着深圳都市圈加速建设,深惠两城间城轨以及稔平半岛高速公路的建设,未来占据稔平半岛桥头堡碧桂园十里银滩必将依靠其强大的产品力强势崛起。崛起之前,可择机而入。

问题来了,何时最合适?

为了回答这个问题,11月20日,碧桂园十里银滩将举办一场《惠州湾区东风,滨海新局 ——惠州滨海新城价值高峰论坛》

论坛活动将邀请惠州市第十二届政协常委、惠州市政府顾问胡瑞卿教授;深圳城市空间规划设计总规划师朱枫;深圳淘房志创始人、深圳著名房产投资专家顾洪波等专家学者,为大家解疑答惑。

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

十里银滩维港半岛

发售在即

总价800-2500万/套

臻品稀缺仅限44席

欢迎莅临品鉴

深圳都市圈加速形成,价值投资新风口出现了!!

维港半岛实景图

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

本文地址:http://mdtic.com/post/36361.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?