深圳6大网红盘齐开! 怎么选?最强攻略请查收

 admin   2020-11-20 07:28   3 人阅读  0 条评论

深圳6大网红盘齐开! 怎么选?最强攻略请查收

原标题:深圳6大网红盘齐开! 怎么选?最强攻略请查收

来源:房地产信息网 咚咚找房

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万众期待的华润城润玺一期终于来了,在取得预售的同时也发布了销售方案!这次,润玺算彻底谢绝了有房客,似乎是专为“土豪级”的无房客定制。

就在同一天,天健天骄北庐、晗山悦海、嘉富宝禧花园也拿下预售,随后,越秀和樾府二期发布销售方案,随后领航城获批现售,这也创下了深圳年度之最。

不知是上演年底狂欢,还是开发商年底冲业绩,不管如何这都应该是今年打新潮的最后冲刺阶段。

南山、宝安、沙井、福田,住宅、公寓都有,这么多不同区域的不同产品,究竟该选哪个,哪个项目性价比更高、更值得入手?

这里做了部分整合,希望能帮到大家,仅供参考,有问题也欢迎指正。

华润城润玺一期:

1169套,均价13.1万/㎡

350万诚意登记,入门价 1184万

11月16日,华润城润玺一期发布销售方案公示:采用无房优先政策。

润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅,分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品,共1171套可售住宅房源。

备案均价13.1万/平,单价区间12.01-14.47万/平,总价区间1184-2984万,此价格包含装修费。

项目节点:17-19日诚意登记,24日公证摇号摇取选房顺序,25-26日线下选房。

打新资金:按最低入门价计算,1184万,三成首付355.2万,贷款828.8万,贷30年,月供将近5万,2020年交房,限售3年,至少要持有6年,6年的高额的房贷+利息支出=360万,加上首付355.2万。

也就是说至少要预算700万以上的打新资金。

优势:

1、项目处于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道以及地铁高新园站,交通便利。

2、带有南外学位,科技园的生源质量 + 南外的教学管理体系 ,可以算是南山区最好的9年制学区。

3、一二手价格倒挂,目前三期二手房挂牌价16-18万/㎡,有3-5万的价差,按最小面积100平算,300-500万的总价差。

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4、周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,就算持有也不怕出手或出租。

弱势:

1、华润出品,品质和设计都没的说,但容积率太高,高达6.6,因临近北环,噪音大。

2、认筹的人太多,中签率低,如果没有打中的话,会错失其他同期推出的同等水平新盘。

3、2023年交楼,3年后限售,最快也要2027年才能进行交易,持有时间太长,未来市场难以预测。

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华润城润玺

作为深圳第一网红的超级打新王,即便是有些瑕疵,也阻挡不住人们对润玺的打新热情,据网友消息,认筹的第一天已经有13000多人提交了资料。

天健天骄北庐:

207套,均价11.4万/㎡

150万诚意金,入门价750万

11月16日晚,天健天骄北庐销售方案公示:采用无房优先政策。

本次销售包含C座、E座共两栋住宅,建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型,共207套可售房源。

备案均价约11.4万/平,单价区间在9-13.7万/㎡,总价在750-2881万/套。

项目节点:11月17-19日,线上诚意登记;21日公证摇号摇取选房顺序;24日线下选房。

打新资金:诚意金150万,按最低入门价计算,750万三成首付225万,贷525万,月供3.1万多,6年房贷+利息=224万,最少持有资金需450万。

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天健天骄北庐

优势:

1、项目处于香蜜湖豪宅区附近的莲花街道,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站,交通配套齐全。

2、户型布局合理,通风采光性能良好,学区划分学位不错,为狮岭小学、景秀中学以及荔园外国语天骄校区。

3、还有目前市面稀缺的小户型58㎡,相对降低了入门价。

弱势:

1、户型面积段较大总价需求相对较高,相对市面同面积段产品实用性能一般。

2、持有时间长,成本高,升值预期不定。

虽然没有深圳第一网红华润城那么热,据网友透露,认筹第一天也有1000多个号认筹。

越秀和樾府二期:

450套,诚意金50万

11月17日越秀和樾府发布销售方案:

产品共包含建筑面积约110平、115平、140平、175平,4种户型。

项目节点:11月20日12:00截止登记,诚意金50万;20日16:00公证摇号摇取选房顺序;21日线下选房。

优势:

1、位处尖岗山片区,周边有中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观。

2、小学学区为新安中学(集团)外国语学校和凤岗小学,中学学区为新安中学(集团)外国语学校,此外还可就读曦城协同国际学校。

弱势:

1、户型建面大,总价高,上车门槛高。

2、交通,目前来说只有自驾车出行最为便捷,地铁公交等比较不方便。

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领航城领秀花园:

209套,均价5.2万/㎡

暂时未公布销售方案,只公布了现售备案价。

户型建面52.3-52.8㎡,均价5.2万/㎡,单价区间在4.8-5.4万/㎡,总价在253-285万/套,据说要在这个价格基础上加装修费。

不过有消息称,此备案价格并非最终售价,目前正在申请新的备案价格,后续可能会更新,具体售价以住建局最新公示或开发商官方公示为准。

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优势:

1、现房销售,明年就可以交楼,持有周期短。

2、市面少见的小户型52㎡左右,上车门槛低,持有成本相对较低。

3、目前领航城二手挂牌价8万/㎡左右,就算加装修,也有将近2万/㎡+的价差。

弱势:

1、项目距离机场太近,会受一定的影响。

2、项目总占地面积约55万㎡,总建筑面积约130万㎡,分6期开发,小区体量太大,未来二手房不一定好出手。

嘉富宝禧花园

203套均价5.23万/㎡

11月16日发布销售方案:

此次为嘉富新禧项目的第三批,备案房源位于嘉富宝禧花园8栋(2-37层),共203套住宅产品。

建面约97㎡、111㎡共计2种户型,均价5.23万/㎡,单价区间在4.6-5.7万/㎡,总价在459-599万/套。

项目节点:11月16日-11月19日诚意登记,45万诚意金;20日公证摇号摇取选房顺序号;21日线下选房。

优势:

1、项目身处目前的网红片区沙井,大空港、海洋新城等众多规划预期。

2、享有清平实验学校的学位,算片区较好的学校。

3、总价低,刚需首选,邻近11号线后亭站,未来应该是沙井后亭社区的中心位置。

弱势:

1、目前周边工业区,厂房较多,大多是旧改,需要一定的时间配套才会跟上。

2、小区大,容积率高,据悉三期产品为37层,2梯6户,入住后电梯应该会比较紧张。

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项目效果图

晗山悦海城

199套公寓,均价9.6万/㎡

11月16日获批预售:备案办公产品共846套,商务公寓共199套,均位于1栋的A、B座。

商务公寓主推户型建面约91-196㎡,均价约9.6万/㎡,单价区间在9.3-9.8万/㎡,总价区间在844-1925万/套。

优势:

1、不需要名额,带精装,拎包入住,周边交通配套齐全。

2、项目地处南山区腹地,恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业聚集于此,将来会有越来越多的高端住房需求。

弱势:

1、首付需5成,投入资金大,持有成本高。

2、虽然深圳的公寓卖一套少一套,但目前存量还是很多,近期二手公寓出手还是比较困难的。

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小结

除了这些官方公布,获得预售或确定开盘时间的项目外,接下来还有与华润城润玺一期同等的产品海德园、龙光前海天境、万科臻山海也要开盘

另一个打新王炸——沙井海岸城许久未公开的展示中心也于17日对外开放,宝安的尖岗山壹号也要拿预售了,还有南山的远洋天著也要推新品,光明的佳兆业云峰汇也在等待入市。

这波“打新潮”可以算深圳史上最强的了,有人猜测:这是不是为了分散购房者的热情?

有业内人士表示:在新房“百花齐放”的局面下,购房资金在不断的消耗,只有短时间不补充加油,这股打新热潮才能持续。

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