33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

 admin   2020-11-19 07:29   6 人阅读  0 条评论

33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

原标题:33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

来源:深圳房地产信息网 直播先锋

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11月17日,香蜜二村28套房子在淘宝司法拍卖全部拍出;因为金融借款合同纠纷,房产拍卖以清偿债务。

28套房以5折拍卖,起拍价367万-473.7万不等单价区间为4.79-5.07万/㎡。

成交总价在661万-847万不等,单价区间为8.6-9万/平不等。

此次拍卖有900多人来抢,平均30多人抢一套房初步测算,这些房产的税费要交200万以上。

33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

香蜜二村位于福田香梅路与景田南路口,靠近地铁1号线香蜜湖站、9号线香梅站,左手香蜜湖右手景田,地段优越。

被司法拍卖的28套房子,分别是香蜜二村16栋A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、C1、C2、C3、C4、C5、C6、C7、D1、D2、D3、D4、D5、D6、D7,权利人为深圳市大熙洋国际贸易股份有限公司。

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▲来源:淘宝司法拍卖

目前,香蜜二村的挂牌价在11-12万左右,实际的成交价在11万左右。

33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

200万+的税费是否会有人放弃?

据深圳买房计划公众号此前的房产成交税费算帐显示,公司出售住宅给个人,需要缴纳的税费包括:

增值税

(过户价-登记价)/1.05x5%

城市维护建设及教育附加费

增值税x12%(小规模纳税人减半)

土地增值税

(过户价-登记价-合理费用)x(30%-60%)

契税

(过户价-增值税)x(1%-3%)

首套,90㎡及以下按1%征收,90㎡以上按1.5%征收;二套,税点3%。

印花税

(过户价-增值税)x0.05%(小规模纳税人减半)

登记费80元

贴花2.5元

这些费用,通常由买家承担

然而这其中,土地增值税的税点区间为30%-60%,最终的计税税点由增值额度决定,增值越大,税点越高;这也是这批房产的头号大税。

以B3房为例。

33人抢1套!香蜜二村28套房拍卖,税费最高超300万?

▲来源:淘宝司法拍卖

B3拍卖成交价663.6万,登记价约149.6万,如果按最低税点30%征收:土地增值税=(663.6万-149.6万)x30%=154.2万

如果按最高税点60%征收:土地增值税=(663.6万-149.6万)x60%=308.4万

算下来,此次拍卖的房源+税费与市场价并没太大的优势。

但是如果没有了解清楚而参与拍卖,如放弃购买,将直接损失拍卖保证金,这也是参与法拍房的风险之一。

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