华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

 admin   2020-11-18 07:28   4 人阅读  0 条评论

华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

原标题:华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

来源:深圳壹地产、咚咚找房、华润城、天健天骄、嘉富新禧 I 嘉富宝禧

11月16日,住建局官网显示:华润城润玺天健天骄北庐嘉富宝禧均已取得预售。

同日、三大新盘均公布了销售方案,可谓“ 神仙打架”!

均价约13.2万推1171套住宅

华润城润玺选房公告发布,附独家选房攻略

11月16日,华润置地深圳公众号发布消息,宣布华润城润玺一期将于11月17日启动诚意登记。

华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

同步,深圳房地产信息平台上也显示,华润城润玺一期花园拿到预售许可证!

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展开全文

华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

具体方案见下图:

华润城、天健天骄、嘉富宝禧…网红盘“神仙打架”!你选谁?

前段时间,备受关注的华润城四期一直有新消息传出。

早在月初,就有家在论坛的网友爆料,华润城润玺一期有传将在本月开盘,推出1175套住宅产品。

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华润城润玺一期即原先的华润城四期,这次没有沿用前三期的“府”系列,而是改名润玺,据说是产品定位将更为高端。

华润城这一次的产品,可以说也是吊足了购房者的胃口。不少购房者从去年等到今年,从今年初又等到年底,放弃了网红光明的选择,就等这一次的机会。

如今,再次传来风声,这个月便会开盘,而且业内不少专业人士也表示此则消息的准确度很高。

今天预售证一拿,销售方案一,这个庐山真面目终于要“识得”了。

那么,问题来了,如果运气爆棚中签了,如何选择呢?哪个楼栋?哪个户型?

根据已曝光的楼栋图和户型图,壹地产对华润城润玺一期的户型做了全面的户型分析,告诉你首选哪栋楼、哪些户型价值更高。

先直接上所有户型的评分情况,具体分析往下看。

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0 1.

4个面积段,11种户型

怎么选?

首先,我们来从户型设计的角度,着重分析每个户型的价值。

华润城润玺一期户型共有四个面积段:建面约100㎡ 的三房 、建面约120㎡的 三房、建面约175㎡的 四房以及建筑面积约200㎡ 的四房。

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A户型:建面约100㎡的三房两厅

A户型主要有两种设计,分别为A1(1栋04户型)和A3(4栋02户型),A1与A2(1栋03户型)、 A3 与A4( 4栋01户型为对称户型,户型设计上是相同的。

首先来看A1户型,建面约100平方米,三房两厅。

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整个户型都很方正, 属于典型的竖厅,西南朝向,采光效果好,同时也能保证屋内的气流循环。

从动静分区来看, A户型的动静分区还是比较合理,只是其中一个次卧正对着厨房的次卧可能会有点影响。整体来说,客餐厅的活动对卧室的影响还是比较小。

另外,由于客厅直出玄关,且玄关正对着客厅,这一块的隐私性会相对不足。同时, 与B1存在对视情况,也会影响居住的私密性。

A2户型与A1户型几乎为对称户型,主要有一点区别,A1餐厅处多设有一侧飘窗,与阳台一起可以达到空气对流的作用,同时增加了一处休憩的地方。

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至于A3户型,只有在4栋有。

从户型图上来看,同样也是竖厅设计,将厨房设计到玄关处, 在动静分区上,比起A1、A2户型显得更加合理。

私密性方面,主卧房门与次卧正好对门,会相对弱了点。但相比A1、A2的主卧房门正对整条走廊并贯穿到客餐厅,又会更胜一筹。

与此同时,玄关直出电梯口,私密性会减弱。

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整体而言,A户型都存在过道部分的一小部分面积浪费,影响实际的使用率。排个优先级顺序的话,即为A3>A1>A2。

B户型:建面约120㎡的三房两厅

B户型建面约120㎡,三房两厅,与A户型最大的不同是,B户型大多是双阳台设计,除了客厅的一个阳台,主卧也带有一个阳台。

B户型主要有五种户型设计,首先来看B1户型(1栋05户型)。

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B1户型为东北朝向,客餐厅与阳台连为一体,这一块的采光较好。但整个户型最大采光也就只有这里,两间次卧采光面比较小,会稍显压抑。

其中一个次卧,正对厨房,动静分区不是很合理。

另外,主卧自带阳台和独立卫生间,私密性比较强,但采光也是一大缺点,唯一采光来自阳台。

与此同时, 玄关正对对门,存在对视。

其次,来看B2户型 (1栋06户型)

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从动静分区上来看,比较合理,也就是说,客餐厅的活动不影响主次卧的休息。

与B1户型相同的是, 两间次卧采光面不足。同时, B2户型的主卧是单面采光,采光效果不是很好。

不同的是, B2户型的主卧没有单独阳台,而是设计了一间衣帽间,对于女性来说,是一大吸引点。

值得注意的是, 这个户型紧挨三个电梯间,会有一定的噪音影响。

接着再来看B3户型 (1栋02户型)

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相比B1和B2,B3户型私密性会更强,从梯户比上来说,可能要比B1、B2户型更高,而且通过玄关进去并不直接正对室内,极大增强了居住的隐私性。

整个互相动静分区相对合理,厨房所正对的次卧可能会稍有点影响。相对来说, 主卧的私密性要强很多,自带的小阳台,给予了更多的自由空间。

至于B4户型 3栋02户型),大体的设计与B3相同,唯一的区别就是玄关处的设计。

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B4户型的玄关与餐厅空间基本为一体,而且整个客餐厅通过玄关正对电梯间,在这点上, 私密性比较弱。但相比B3户型, 这样的入户门设计,节省了一部分建筑面积。

此外,主卧由于自带一个阳台, 双面采光。

最后来看B5户型 405户型)

B5户型与其他B户型设计稍有不同,将客餐厅作为中轴,将卧室布局在两侧,南侧的次卧可用来做客卧,这样一来, 主客卧互不打扰,极强的保证了双方的私密性。

另外, 自带的外庭设计,避免了与A2户型的对视,增加了居住的隐私性。厨房门与餐厅直连,在操作上会比较顺畅。

值得注意的是, B5户型紧靠三个电梯间,可能会有电梯噪音影响。

如果单从户型设计上来说,所有的B户型中,B5>B3>B2>B1>B4。

C户型:建面约175㎡的四房两厅

C户型建面约175㎡的四房,是这次少量的大户型之一,主要有两种户型设计。

先来看C1户型 202户型)户型带入户玄关,更具备隐私性,也减少了由于位于电梯间口所带来的窥视。

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与前面其他户型比较不同的是, C1户型为横厅设计,显得整个空间更大。厨房内侧,则带有一个生活阳台。

整个C1户型, 采光面很足,大阳台可以保证室内采光,但室内窗户集中在一侧,一定程度上会影响到室内采光和空气的对流。

动静分区上,设计得比较合理,而且主卧与客厅间有两间次卧隔开,也就是说客厅的活动基本影响不到主卧。

此外,主卧带有主卫、衣帽间和独立阳台,极大给予了主卧的自由空间限度和私密性。 加上主卧的阳台,C1户型则总共有三个阳台。

其次,再来看C2户型 301户型)

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与C1户型相比,C2户型的玄关和电梯间、餐厅位于同一水平线上, 私密性要弱一点。

另外, C2户型的主卧不带阳台,整个户型一共是两个阳台。其他与C1户型大体类似。

综合来看,C1>C2。

D户型:建面约200㎡的四房两厅

D户型(1栋、2栋01户型)为建面约200㎡的四房,是所有户型中最大的户型,而且套数也是最少的,只有1栋和2栋有。

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与C户型一样,属于比较典型的横厅设计。玄关正对餐厅与电梯间,但从整个楼栋的户型分布来看, D户型梯户比较高,所以相对来说私密性还算比较高。

不过相比1栋中隔壁的B3和2栋中隔壁的C1户型,私密性还是稍微欠缺一点。

从动静分区上来看,还算比较合理,左侧次卧的居住体验感可能会差一点。

此外,整个户型采光面比较足,但主要集中的一面采光,一定程度上会影响空气的对流。

D户型最大的优势是,面朝大沙河生态长廊,坐享城市中稀缺的生态景观。

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02 .

从朝向、景观的角度

4栋楼中,户型如何选?

华润城润玺一期占地约2.49万平,总建筑面积约24.8万平方米,由四栋超高层塔楼和一栋幼儿园组成,总共1274户,其中1栋62层,2栋60层,3栋57层,4栋42层。

由于这期的住宅位于沙河西路一侧,这也就导致了临近这侧的住宅会有一定的噪音影响,再加上不同楼栋朝向、位置的不同,也会影响整体的产品价值。

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因此接下来,壹地产将从位置、景观、噪音等层面分析每一栋住宅的优劣。

从曝光出来的楼栋图可以看到,1栋和2栋紧邻沙河西路,3栋和4栋靠近大冲城市花园一侧。

1栋分析

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图源网络

1栋位于沙河西路一侧,据说这条路将来可能改造成没有红绿灯的快速路。也就是说,这栋楼会受到很大程度上的噪音影响,尤其是楼层越低影响则越大,到了超高层比如40层以上,马路噪音的影响就会逐渐减弱。

但与此同时,这个位置正对着大沙河生态长廊,朝向这侧的户型可以享有稀缺的生态景观,算是它的一大加分点。而且,楼层越高景观视野越好。

相反,背朝沙河西路的户型则既无噪音影响,也没有景观优势。

毕竟,鱼和熊掌不可兼得。

但如果要论价值的大小,壹地产认为,景观价值大于噪音影响。在噪音方面,可以通过隔音玻璃等方式进行物理上的减弱,而生态景观这类资源,在一个城市当中,就显得更为稀缺。

另外, 背朝沙河西路这侧的户型虽然没有生态景观优势,但个别户型可以看到社区内的公园景观,比如A1户型,所以在这点上,A1户型的优势要大于A2户型

从朝向上来说,东南朝向的B3和D1户型绝对是更有优势,采光好,冬暖夏凉。东北朝向的B1和B2户型则稍逊色一些。

所以,总结来说,D1户型景观视野最好,其次是三个B户型,其中高层相对更好,噪音影响会减弱,最后是两个A户型。

即D1>B1>B2>B3>A1>A2。

2栋分析

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图源网络

2栋与1栋相差不大,同样紧邻沙河西路这侧的住宅会受到较大的马路噪音影响,比如两个东北朝向的B户型和C1、D1户型。

同时,这几个户型也是2栋中视野景观较好的户型,尤其是C1和D1户型正对着大沙河生态长廊,且没有视野没有遮挡,视觉效果拉满。其中,高层视野会更好,且没有噪音影响。

再一个,C1和D1这两个户型属于东南朝向,采光最好。

而东北朝向的两个B户型,由于是相对较小的小户型,可能会受到追求景观资源但资金有限的改善需求强烈的购房者。

至于另外两个西南朝向的B户型,是2栋中马路噪音最小的两个户型,但没有生态景观,有小区内的花园绿化景观。在视野上,与对面的4栋会存在一些对视。

相比东北朝向的B户型,虽然户型相同,但一个朝南一个朝北,在室内采光和冬夏气候上,西南朝向的两个B户型则更胜一筹。

本着景观优于朝向原则,优势顺序排下来便是:D1>C1>B1、B2(东北向、有景观)>B1、B2(西南向、无景观)

3栋分析

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图源网络

3栋紧邻大冲城市花园,中间是一条双向两车道小马路,北向是规划的华润城5期,西侧和南侧是2栋和4栋,所以在视野上,3栋每个户型都存在视野遮挡以及对视的现象。

但相比位于前排的1栋和2栋,3栋受到的马路噪音的影响就会相对较小,尤其是在楼栋内部一侧。

所以从噪音的角度来说,B4和C2户型无噪音优势最大,其次是A2、B2,最后是两个B1户型。

另外,对于部分户型来说,比如A2、B4和C2户型,可以享受到小区内的花园景观。

从朝向来看,东南朝向的A2、B4户型优势相对更大,其次是西南朝向的B1、A2户型,最后是东北朝向的B1、B2户型。

总的来说,C2>B4>A2>B1(西南向)>B2>B1(东北向)

4栋分析

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4栋与3栋大致类似,由于1栋和2栋处在前排,相对来说沙河西路产生的噪音影响会小很多,但也因此,受前排楼栋的遮挡,没有生态景观这一层价值。

接下来,具体分析下各户型的优劣:

4栋最大户型是120㎡,且只有一个。从朝向上来看,B5户型东北向,并不占据优势,而且与对面2栋存在视野遮挡的情况。

值得注意的是,4栋规划是42层,2栋是60层,也就是说,4栋就算是高层,也难以避免视野遮挡这一影响。

这个户型最大的优势是,位于楼栋内侧,可享花园景观,同时噪音影响较小。

除此之外,其他皆为建面约100㎡的户型。其中,两个A3户型为东南朝向,无噪音,无景观,视野上会受到对面写字楼的遮挡,可能会比较压抑。

A1和A2两个户型皆为西南朝向,无景观,噪音影响小。但临近一侧为大冲城市花园,在视野上也会有遮挡。

总而言之,4栋户型的优先级便是:B5>A3>A2、A1

总的来说,楼栋位置、朝向、有无景观、户型设计等各方面的因素,都会影响到房子的价值和居住舒适度。

具体如何权衡取舍,这还需要根据自身情况来。

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4月份壹地产实地拍摄图

0 3.

前期 产品有房涨幅高达300%

当前片区均价13.3万/㎡

2014年10月,华润城首次入市,当时均价约4.75万/㎡,3小时售罄。同年11月底,再次加推,一个月的时间均价便已上涨到了5万/㎡,同样3小时迅速卖完。

随后,2015年12月,华润城2期入市,价格区间为6.2-8.1万/㎡,一年的时间,涨幅高达24%至62%,远远领先于整个市场。

2018年6月,华润城3期入市,均价8.5万/㎡,当天开盘售罄。

同年9月,华润城3期加推,同样迅速售完。

这么多的人青睐华润城,原因其实也很明显。

而即将入市的华润城润玺一期,网传均价13.2万/㎡,虽然比两年前的华润城3期贵了将近5万/㎡,但相比现在的二手房价,价格上还是吃香的。

根据链家网数据显示,最早入市的 华润城润府一期,当前小区均价约18.2万/㎡,满五唯一的房挂牌单价去到了19万+。6年间,涨幅高达300%。

再来看离入市时间最近的 华润城润府三期,目前的小区均价也达到了18.1万/㎡,大户型的单价则要更高一点。两年的时间,涨幅也有113%。

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截图自 深圳链家网

而从华润城所在的科技园片区来看,片区均价也已经约13.3万/㎡。如果润玺一期均价真如网传的那样,则刚好位于这个片区价格范围。

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截图自深圳链家网

有意打新华润城的朋友,你准备好了吗?

均价约11.4万推207套住宅

天健天骄北庐销售方案公示

天健天骄北庐于11月16日获批预售证,并在住建局官方公示,根据公示信息,本次天健天骄北庐首批备案位于1栋,总房源数共273套,包含了商业和住宅。

其中住宅产品包含C座、E座共两栋住宅,建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型,共207套可售房源,均价约11.4万/平,单价区间在9-13.7万/㎡,总价在750-2881万/套。

另外,天健天骄北庐也公布了住宅的销售方案——

重要时间节点:

11月17日9:00-19日12:00,线上诚意登记报名;

11月20日,审核资料;

11月20日,公示名单;

11月21日,公正摇号(选房顺序号+诚意登记号);

11月24日,线下选房。

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天健天骄位于福田莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

据了解,天健天骄的学位划分为荔园外国语天骄校区和附近狮岭小学,共同组成荔园外国语小学东校区,天健天骄业主拥有这两个小学学位,未来可能通过抽签决定上哪所校区。

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项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑;中部为集中绿地;地块东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。从项目获批的规划许可证上可见,其商品房部分的建筑最高高度为148米,并配建有2400㎡的幼儿园。

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均价约5.2万推203套住宅

沙井嘉富宝禧销售方案公示

嘉富宝禧于11月13日获批预售证,并在住建局官方公示,此次为项目第三批推盘,备案房源位于嘉富宝禧花园8栋(2-37层),共203套住宅产品。

户型建面约97㎡、111㎡共计2种户型,均价5.23万/㎡,单价区间在4.6-5.7万/㎡,总价在459-599万/套。

已启动诚意登记,登记日期为11月16日(今日)-11月19日,每日诚意登记时间为:9:00-17:00,冻结45万诚意金。

项目前两次推盘情况:

嘉富新禧一期8月27日开盘,主推4栋、5栋和6栋,340住宅产品,户型建面约94-126㎡,均价约4.77万/㎡,全部售罄;

二期10月28日开盘,推售1栋、2栋、3栋、5栋共689套房源,建面约94平、109平、126平3种户型,均价约5.23万/㎡,全部售罄。

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项目 销售方案

11月16日,沙井嘉富宝禧花园发布销售方案,项目已于11月13日取得预售证,住宅均价为5.2万/平。

本次销售采用线下诚意登记、线下公证摇取选房顺序号、线下选房的方式进行。

11月16日-11月19日17:00为诚意登记时间,需冻结45万元诚意金;

11月20日10:00,将在宝安公证处公开摇取选房顺序号;

11月21日,进行线下选房。

销售方案显示,本次推售的产品为8栋(2-37层)共计203套房源,房源建面约97平、111平共计2种户型。

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项目详情

嘉富新禧位于沙井的中心路与外环路交汇处。总占地面积约6.2万平方米,总建筑面积约25万平方米,容积率4.0,共2343户,分为南北两区开发。

图片来源:嘉富新禧

1

交通配套

嘉富新禧地处西部,在 地铁11号线沙井站、后亭站之间,但距离超过1公里。周边另有18/12号线规建中。

图片来源:咚咚找房

2

商业配套

项目周边有 海岸城、博林HELLOPARK、天虹、京基百纳、沃尔玛等超大型体量的商业配套。

此外,紧邻项目的DAVE MALL购物中心面积达12万平方米。

该购物中心规划为地下1层,地上5层,集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL于一体,将打造成区域型全业态、全客层、家庭体验式DAVE MALL时尚生活中心。

3

医疗教育

嘉富新禧周边拥有 沙井人民医院、万丰医院等医疗配套体系;

并且,自带幼儿园、并享有清平实验、新桥小学、宝安中学、第二外国语学校等全龄教育资源;

3

文体休闲

项目约2.5公里内有新桥文化艺术中心、宝安深圳书城(创意书城)、新桥市民广场等市政设施及文化共享体系。

项目还毗邻凤凰山森林公园、海上田园、沙井中心公园等生态绿化圈,生态资源较好。

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