别等海岸城啦!年底沙井5个盘,2000多个打新机会,买到就赚!

 admin   2020-11-17 07:44   7 人阅读  0 条评论
原标题:别等海岸城啦!年底沙井5个盘,2000多个打新机会,买到就赚!

撰文|魏淑芬

说到沙井,大家关心的无非就是:沙井海岸城到底什么时候推出?”、“沙井还有哪些新盘值得‘打新’?”等话题。

近日,淑芬只身前往沙井踩盘,发现沙井的项目施工进程都挺快,并且 好几个盘都准备在年底集中推盘,货量加起来近2000套。

1、沙井海岸城,项目部有人值班,但是暂时不接待访客,开盘时间未定

2、 星河荣御三期922套准现房,今日开盘,备案均价5.2万/平,带精装

3、 嘉富宝禧三期项目最后204套房源,产品为建面约98-111平的3房,价格与二期相近,带精装,即将认筹

4、 清平华府704套可售房源,产品为建面约70-130平的2-4房,预计11月底或12月初开盘,预计备案价格比嘉富二期更高

5、 巨基·四季名苑,一期仅200余套可售房源,产品为78-141平的3-4房,预计带精装,节点与清平华府相似

6、 珑湾上城花园,展示中心未建好,预计明年1月对外开

1、沙井海岸城,项目部有人值班,但是暂时不接待访客,开盘时间未定

2、 星河荣御三期922套准现房,今日开盘,备案均价5.2万/平,带精装

3、 嘉富宝禧三期项目最后204套房源,产品为建面约98-111平的3房,价格与二期相近,带精装,即将认筹

4、 清平华府704套可售房源,产品为建面约70-130平的2-4房,预计11月底或12月初开盘,预计备案价格比嘉富二期更高

5、 巨基·四季名苑,一期仅200余套可售房源,产品为78-141平的3-4房,预计带精装,节点与清平华府相似

6、 珑湾上城花园,展示中心未建好,预计明年1月对外开

01.

沙井海岸城:项目节点未定,营销中心不对外接待,每天几十名购房者来现场打听情况

沙井受关注度最高的无疑就是 沙井海岸城了,从年初到年尾,各种关于该盘的资讯、消息就没断过。

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淘房志现场实拍

但就项目方的各种反应来看,今年开盘的可能性越来越渺茫了。

从项目现场的施工情况来看,施工进程几近过半,整个大城初具雏形。

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项目的产业升级指挥部应该就是未来的展示中心,每天都会有人值班,但并不对外开放,也不接待访客。

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无论什么咨询,都是回复“我们也不知道,一切以公众号消息为准。”

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淑芬在现场徘徊的时候,也遇到了不少打摩的来项目现场的。

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甚至有中介直接就在海岸城现场驻点拉客。

淑芬跟其中一个中介聊了会天,他告诉淑芬, 每天来海岸城打听情况的人很多,都盯着呢。

他有一个客户,之前去嘉富宝禧打新,都摇到60多号,选择的机会特别好,还是放弃了,就想等着海岸城。到时候海岸城没摇到,肯定要“哭死”。

02.

星河荣御三期:今日开盘,中签率52%,均价5.2万/平准现房、带精装

淑芬上周末去到星河荣御三期的时候,项目还未拿预售证,现场到访者特别多,看个样板间都差点挤不进去。

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据现场销售透露,嘉富宝禧卖完之后,目前沙井最火的项目就是他们,刚开放展示中心那几天,售楼处简直爆满,现在人算少的了。

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星河荣御三期已是准现房,带精装交付,淑芬在参观样板间时,听到大部分购房者对于整个小区环境还算满意。

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项目自带星河COCOGrardan,周边1公里范围内,还有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,居家生活是比较便利的。

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日前,星河荣御三期已获批预售,均价约5.2万/平,认筹有效人数1762位,选922套房,摇号1000名往后的,今天买到的房可能性还是很大的。

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03.

嘉富宝禧三期:仅剩204套房源,产品为建面约97-107平的3房,均价预计5.35万/平,带精装,或下周就认筹

淑芬去到项目现场时,正值二期刚卖完、三期还未有消息之时,走到项目展示中心门口,还没里靠,门口的保安就冲着淑芬吼:“卖完了,现在没人,别来了”。

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从外立面来看,嘉富宝禧、嘉富新禧的施工进展也很快,对面就是九年一贯制的新学校—清平实验学校

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淑芬掉头去隔壁的清平华府,那里的销售告诉淑芬,嘉富宝禧三期还剩下最后的204套房源,且都是3房,但是位置都不是很好,靠近高架桥,会很吵,灰尘也多。

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近日,有网友爆料说,嘉富宝禧最后一批房源11月就要开售了,现在营销中心重新开放接待。

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来源:家在深圳

根据爆料,嘉富宝禧最后一批单位备案均价约5.35万/平,推售98-112的三房。

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来源:家在深圳

由于项目前两次开盘,都是 有房、无房家庭一块儿“混摇,这次预计也是相同的方式。

04.

清平华府:704套可售房源,产品为建面约70-130平的2-4房,预计年底开盘,备案价格预期比嘉富二期更高

清平华府就在嘉富的隔壁,两个项目距离11号线后亭地铁站差不多八九百米,得走10-13分钟。

项目整体的施工进展也挺快,不过 暂时只有展示中心对外开放,样板间还未装修完成,无法参观。

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据悉,清平华府共有1054套房源,其中704套可售,产品为建面约70-130平的2-4房,主力户型还是3房产品。

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部分户型图参考,左右滑动查看更多

客厅阳台外带花池,但是可以处理,相当于整个阳台又多了一点外拓的面积,会更好使用。

至于是带精装交付还是毛坯房,目前也还没确定。

周末去到项目现场了解情况的人不少,但是相较于星河荣御三期,热度还是差了一些。

现场销售倒是对项目不管是备案价还是后期价值都颇有信心。

他认为 项目品质要比嘉富做得更好,所以他们预计申请的备案价会比嘉富宝禧二期价格更高。

在讲到项目前景时,他认为清平华府的投资前景是非常好的,毕竟现在沙井都有7万的二手房成交了,项目周边还有很多如 华润金蚝小镇这样的大项目,项目未来是有机会二手房卖10万+/平。

但是在花道看来, 短期来看,这种说法夸张的成分比较大,5-10年中长线,可能会有机会

项目虽然 学校资源不错,初中学区可选择宝安中学(集团)第二外国语学校(初中部)和清平实验学校(初中部)。

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但是离地铁远,周边的环境又以工业区居多,还有高架桥的噪音污染,都会影响到其升值空间。

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如果项目认筹人数未超过房源的5倍,还是会采取“混摇”的方式,无房家庭不会优先,开盘时间预计会是11月底或者12月初。

05.

巨基·四季名苑:一期仅200余套可售房源,产品为78-141平的3-4房,带精装

巨基·四季名苑、清平华府、嘉富宝禧都在一条主干道上,三者的资源配套,基本上是共享的。

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但是巨基•四季名苑的整体体量最小,且一期也只有200多套房源可售,其余一大半都是回迁房。

产品为建面78-141平的3-4房,其中78平3房仅有20余套。

项目户型图暂时不对外展示,现场只有模型可参考,淑芬倒是在家在深圳论坛上,找了了部分户型图供大家参考。

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部分户型图参考,左右滑动查看更多,来源:家在深圳

项目带精装交付,节点预计跟清平华府相近,价格可能会相对低一点,但是不会少太多。

现场销售说, 该项目还有二期,不过目前并没有相关规划或者资讯。

06.

珑湾上城花园:项目展示中心施工中,预计明年1月初才对外开放

珑湾上城花园算是几个项目中关注度比较低的,该项目位于沙井西环路与南环路交汇处,靠近闳晖科技园公交站,距离马安山地铁站足足2公里。

项目预计有约1400套可售住宅,产品为建面约78-131平住宅、约770套建面约32-62平公寓,还有写字楼、开放式商业街区等物业。

目前,项目已出地面20多层。

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淘房志现场实拍

据现场施工人员透露, 项目的展示中心也在施工中,最快估计也要明年1月份才对外开放。

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近日,有网友爆料该盘78-131平3-5房的户型图,空间设计还不错。

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部分户型图参考,左右滑动查看更多,来源:家在深圳

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