40周年大礼包刷屏!高层未提扩容,临深还有投资价值吗?

 admin   2020-10-19 07:42   8 人阅读  0 条评论
原标题:40周年大礼包刷屏!高层未提扩容,临深还有投资价值吗?

重磅通知

深圳——改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市,中国特色社会主义的精彩演绎。

在40周年庆祝大会上,深圳奇迹再次得到高层肯定。

11日,先行示范区综合改革试点实施方案,给40岁的深圳特区送上一份大礼包。

前海自贸区——大湾区规划级别最高之处,其示范引领作用,也被高层重点肯定。

未来,前海将成大湾区核心区域,大湾区只有两种投资区域,靠近前海和不靠近前海。

纵览这份大礼包,高层意义深远,普通人如何从深奥的国家战略中找到新的投资机遇?

深圳人期待已久的扩容并未被提及,是否是利空?对于临深城市又将有何影响呢?

下周六(10月24日)下午两点,淘房志将举办一场主题为《湾区新风口!国家战略与深珠融城》的论坛活动。

届时,淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波将为大家深度解读: 如何把握新形势下的大湾区投资逻辑。

感兴趣的朋友,赶紧【扫下面的二维码报名】,仅限50人!

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时间:10月24日(星期六)下午14:00

地址:深圳福田区东海朗廷酒店

01.

高层多项战略直指前海

2020年开启价值腾飞

在先行示范区指导文件里,可以看到高层对深圳在大湾区的作用,有明确的规划。

第十五小点:加大制度型开放力度。

支持以规则衔接深化粤港澳大湾区合作发展。

充分发挥中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区全面深化改革和扩大开放试验田作用,形成更多可复制可推广的制度创新成果。

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第二十五小点:落实地方责任。

要加强与粤港澳大湾区其他城市协调合作,建立区域互动、优势互补的改革联动机制,实现协同对接,充分发挥制度整体效能。

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另外,在40周年的庆祝大会上,领导人讲话的第六点也明确提出,积极作为深入推进粤港澳大湾区建设。

粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略,深圳是大湾区建设的重要引擎。

要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇,推动三地经济运行的规则衔接、机制对接,加快粤港澳大湾区城际铁路建设,促进人员、货物等各类要素高效便捷流动,提升市场一体化水平。

要深化前海深港现代服务业合作区改革开放,规划建设好河套深港科技创新合作区,加快横琴粤澳深度合作区建设。

高层的话以及中央文件的字里行间,我们都能看到,深圳被官方给予了厚望。

40年来,深圳城市定位几经变化,折射出深圳一直在顺应时代发展大潮,选择最适合自身发展道路和产业方向的良苦用心。

不同的城市定位,让深圳在不同阶段发挥过作用,成为国内城市发展的标杆。

02.

深圳扩容大礼包未至,

是临深城市投资利空?

此次40周年,深圳并没有迎来“扩容大礼包”,有人质疑,临深区域投资价值将大打折扣?

而事实上,深圳与周边其他城市的融合度正在加速提升,临深城市明确提出过与深圳共建 “合作区” 的规划或设想。

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东莞率先出手,临深9镇积极拥抱深圳,提出以高水平对接和融入先行示范区,探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。

珠海同样充满信心。特区40年,珠海的市委书记郭永航接受了深圳特区报的专访。

这位郭书记大学毕业即来到深圳。谈起深珠合作,在深圳工作近30年、在珠海工作两年多的郭永航书记胸有成竹

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他明确提出,要推动深珠双城联动、“珠联圳合”、“换道超车”、建设“深珠先行区”、为珠海二次创业加快发展提供有力支撑

在40年的经济特区中,深圳和珠海都面临着“重启”。

对于珠海而言,深珠合作将为珠海经济特区“第二创业”的加速发展提供强有力的支持。

对于深圳来说,穿越珠江口西岸也是它寻求区域合作的新起点。

这是官方首次将深圳与珠海联系得如此紧密。

珠海的科技创新实力近年来不断增长,除了集聚了格力、金山、魅族等国内知名企业,珠海的全社会研发经费占GDP比重在广东省仅次于深圳。

随着交通连接更加顺畅的期望,深圳的巨型企业加快了在珠海的部署步伐。

2019年,腾讯和华为与珠海香洲区签订了合同。后者收购了腾讯云起基地和位于大湾区珠江西岸的华为重要的人工智能创新中心。

珠海地处珠江西岸核心地段,与澳门无缝衔接,走港珠澳大桥40分直达香港,未来深珠通道通车后30分钟通达前海。

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今年6月,珠海政府工作报告还把与深圳合作提上日程,明确在与深圳的合作方面,携手深圳推进伶仃洋通道规划,积极参与“两点两廊”建设,承接广深港澳创新资源外溢,特别是做好和深圳产业对接,支持科技成果到珠海转化。

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这对于珠海的发展而言,意味着什么?

一方面,可以通过内畅外联的交通利好,发挥中转枢纽功能,连接广深两大都市圈。

比如广州地铁城轨正向珠海大踏步延伸,而深中、深珠通道也将加快两个经济特区的一体化格局。

另一方面,在粤港澳大桥通车后,珠海作为内陆唯一一个与澳门相伴相生,与香港隔桥相连的城市

将会引来更多更具国际化的资本与人才力量对于整个大湾区的国际化建设也将起到推波助澜的作用。

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来源:新华社

从更大的空间看,《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要提高珠江西岸的开发水平,促进东西部的协调发展。

作为珠江东西两岸的主要城市,深圳和珠海这两个主要的经济特区的合作,也将为珠江东西两岸的协调发展开辟新的篇章。

03.

越是靠近前海土地价值越高

投资布局应抢先下手

对于投资者而言,越快与深圳实现无缝连接,就越能在大前海区域中取得收益。

实际上,聪明的人早就在前海周边寻找价值高地,不少业内大咖也感叹,深圳未来看前海,而投资也是要靠近前海。

世联行董事长陈劲松曾表示:中国有一个城市群可能会排在全球首位,很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群,它甚至超越纽约湾区、东京湾区。

著名经济学家马光远判断:中国未来经济必看粤港澳,大湾区必看大深圳,深圳必看大前海,前海一定是未来湾区的经济引擎区。

原国金证券首席经济学家金岩石断言:根据深圳前海规划,均价15万元/平方米,天价50万元/平方米,你们就等着吧。

世联行董事长陈劲松曾表示:中国有一个城市群可能会排在全球首位,很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群,它甚至超越纽约湾区、东京湾区。

著名经济学家马光远判断:中国未来经济必看粤港澳,大湾区必看大深圳,深圳必看大前海,前海一定是未来湾区的经济引擎区。

原国金证券首席经济学家金岩石断言:根据深圳前海规划,均价15万元/平方米,天价50万元/平方米,你们就等着吧。

可以说,前海是时代给我们的机会,先行示范区指导文件公布后,投资首选之地还是前海。

但是,梳理前海住宅市场发现:真正意义上的前海范围内,2020年几乎没有新的住宅项目入市,在售的大多为公寓和写字楼,且价格高企。

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前海周边部分区域房价

好消息是,随着大前海交通不断升级,前海辐射区域再次扩大,临深区域都有了较高投资价值。

上唐府位于前海西门户,深珠通道首排,由上市国企天地源亲力打造。

项目推出建面约86~122㎡的住宅和4.5米层高百变空间,建面约35~48㎡,自带超4200㎡的滨海风情的商业街。

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效果图

在大前海时代,项目占据深珠通道桥头堡,通过深珠通道,未来约30分钟直通深圳前海!

同时,项目离广珠城轨珠海北站约240米,4分钟左右直达广州南站,无缝接驳拱北口岸及珠海机场,一小时通达粤港澳大湾区各大城市!

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交通示意图

值得注意的是,项目住宅为稀缺的纯板式住宅,户型方正,南北通透,两梯两户或专梯入户,为业主定制专属私人空间。

4.5 米层高百变空间,一层面积双层享受。小面积、大赠送、低总价,投资自住两相宜。

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样板间

重点是,非珠海户籍客户也可购买一套,无需社保/税单,对于缺少深圳房票又想投资前海的购房者,是最大的福音!

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珠海限购限时放松

淘房志再次提醒,就算不从政策层面去宣布深圳扩容,也挡不住“深圳居住外溢”这一现状,仍会有大批人去临前海又交通便利的临深片区置业。

而且,中央的指导文件只是规划大致方向,具体实施细则,应当还将陆续出台,如何抓住这场国家战略,选择最佳标的,抢得未来先机?

部分内容涉及敏感,在此不便公开,欢迎扫描下方二维码报名,10月24日一起听听淘房志独家分享。

机会难得,仅限50人,

赶紧扫描下方报名!

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活动交通指南:

1)绿色出行:地铁车公庙站B出口步行200米左右即达。

2)自驾地址:福田区深南大道7888号东海朗廷酒店

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