没有扩容,变相直辖,大会礼包,你真的看懂了吗?

 admin   2020-10-19 07:29   7 人阅读  0 条评论

没有扩容,变相直辖,大会礼包,你真的看懂了吗?

原标题:没有扩容,变相直辖,大会礼包,你真的看懂了吗?

历史不会简单的重复,但总是押着相同的韵脚。

当下的深圳,就像40年前一样,正在迎来一场新的巨变。

10月14日早上,40周年大会召开,深圳聚焦全国目光。

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当天,中央最高层亲临,用差不多一个小时的讲话,高度肯定深圳过往40年的发展成果,以及“全国改革开放旗帜”、“先行示范区”的定位,并表示支持深圳实施综合改革试点,指明了未来发展方向。

有了国家领导人的站台和背书,深圳在事实上成为比肩北京、上海的全国定位最高的城市,正式揭开新的历史篇章!

01 .

全国瞩目 变相直辖 没有扩容

深圳成资本重仓的最好+唯一选择

从示范区开始,深圳密集迎来了多个利好,而这次领导人亲自肯定的改革试点方案,则是对深圳未来5年发展重点的定调,将带来深刻影响。

1、变相直辖,深圳权利越来越大。

方案洋洋洒洒5000多字,归根结底可以用两个字概括——扩权

这次方案在土地、人民币国际化、劳动制度等方面,赋予了深圳很多自主权,很多都是省级甚至超省级权限。

专家但斌坦言:“试点方案除了没直接宣布深圳直辖,基本其它权力都给到位了,等于变相直辖。”

而且方案明确点出:“依法依规赋予深圳更多省级经济社会管理权限。 这意味着深圳接下来还会获取更多的国家支持,权利会越来越大

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2、深圳成为世界的深圳,虹吸全球优质资源。

在谈到广深关系的时候,非常精辟的一句话是“广州是广东的广州,深圳是全国的深圳”,它形象而生动地说明了深圳作为特区的独特地位,而这句话,以后可能要变成“深圳是世界的深圳”。

因为与放权一同而来的是开放。

创业板改革并试点注册制也好,提高劳动报酬、方便外籍人才获取永居授权也好,方案的指向性非常明确——要进一步打开大门,方便全球的优质企业、优秀人才更容易、更愿意留在深圳!

尤其是创业板注册制,它会促使深圳变成中国版的纳斯达克。

作为全球第二大证券交易市场,纳斯达克现有上市公司5400多家,被称为“亿万富翁的温床”,这个水平就是深圳未来实力的参照。

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在纳斯达克上市的企业 图源网络

3、没有扩容,深圳成资本重仓的最好+唯一选择。

假如本次宣布扩容,临深楼市势必会分流很多预备重仓40周年大礼包的资金,这从深圳限购升级后临深行情立马走高就看得出来。

而扩权不扩容,资金会更全心全意地选择深圳。

4、深圳引发全国关注,会吸引全国置业者目光。

去年8.18文件发布后,深圳瞬间成为明星城市,楼市热度立马走高,外地客横扫几十套公寓,二手办公产品成交面积环比增幅达121%等现象层出不穷,当月投资客占比更是大幅提升。

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图源:中原地产 2019年8月投资占比直线上升

短期看,接下来深圳很可能会出现类似情况, 吸引全国投资客、置业者大量涌入;长期看,当深圳崛起为纽约、伦敦一样的国际城市, 将会承接世界级的资金

总之,随着影响力增强,深圳房产的金融属性会更加突出,尤其是城市中心的优质房产,价值会越来越高。

因为接下来,深圳核心区域会面临越来越严重的供应稀缺。

02 .

中心区供不应求局面难改善

核心资产越来越稀缺

截止2019年,深圳常住人口总量已经达到1300多万,用广州约四分之一的土地,承载了几乎等量的人口

不仅基数大,增量也大。近几年,深圳常住人口增量年均都在40-60万之间,未来随着城市价值的大幅提升,这一现象无疑还会持续。

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土地供应少、城市发展空间不足,一直是深圳的切肤之痛和难以摆脱的困境。

中央无疑也注意到了这一痛点,所以在试点改革方案中赋予了深圳省级土地审批权,允许改变部分农用地性质,来增加土地供应。

不过根据刘晓博老师测算,这一举措能释放的土地大约只有18.1平方公里,按照25%住宅占比计算,约为450万平米,也就比深圳一年新房成交量多一点,杯水车薪。

更何况,这些土地多分布在龙岗、坪山等城市外围,发展已经饱和的核心区,可供盘活的土地微乎其微

未来,深圳中心区会面临人口持续流入,但无地可供,无房可盖的情况。

当然,对于解决深圳土地供应困境,审批扩权只是其中一个办法,再往前看,大湾区、都市圈和交通强国试点等政策,都有利于深圳资源的疏导扩散。

这些政策虽然一方面会促使深圳的产业和人口向临深地区转移,带动周边城市的发展,但是另一方面,随着辐射力的变大,深圳会吸引更多的优质资源和高净值人群流入。

因为城际轨道进一步打通,城市联系进一步紧密,只会让资金实力较弱的人群流出去,资金实力强的资源还是会流进来。

随着中心集聚效应的凸显,深圳中心区沉淀的,都是顶级资源和富人。

以前,深圳中心区居住的多是深圳的有钱人;未来,深圳中心区居住的,会有很多大湾区的有钱人,全国乃至世界的有钱人。

所以深圳中心区高端物业供不应求的局面很难改善,核心资产会越来越稀缺,价值也会越来越高。

03 .

领导人亲自点名 重磅规划出台

福田二手房涨幅超10%

那么,哪里是深圳恒定不变的中心?

虽然当下深圳呈现多中心组团发展,但是未来20年,福田依然是重中之重,中心地位难以动摇。

关于这点,改革试点方案和庆祝大会已经给出了明显信号。

方案林林总总的27条措施中,第一条就明确提出——推动更高水平深港合作。

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而深圳开展深港合作的主要承载地有两个,一个在前海,另一个就是位于福田南部与香港接壤处的河套深港科技创新合作区。

据南方都市报最新报道,这里将建综合性国家科学中心开放创新先导区,是深圳推动深港合作的试验田。

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而且,这里也被国家领导人在大会讲话上点名,要知道,领导人明确提及的区域总共只有4个,其中就有深港合作区。

再往前,福田发布的《创建“湾区总部之都”三年行动方案》,将定位放的更高,不止要做深圳的中心,还要做大湾区的总部。

可以说,福田依然是深圳未来20年的战略重地。

加上,福田是深圳唯一的行政中心,教育、文化、公园、交通等各项配套最为丰富,这里的莲花山公园矗立着邓小平铜像,是国家领导人敬献花篮的地方。

目前深圳没有任何一个片区,拥有福田这样深厚的文化沉淀和深切寓意,无论深圳格局如何变化,福田都是不可替代的正统中心。

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就是这样一个高度成熟的中心,当下房价却被前海、后海、宝中等地反超了一大截,甚至要被龙华、光明不断追平,这其实非常不合理。

最近几年,很多人买宝中,买大空港,买光明,其实买的都是政策利好下的预期,而现在,这波预期已经兑现的差不多了接下来,配套更加成熟的福田,价值会被再度重视。

尤其是深圳以外的资金,他们更青睐“所见即所得”,比如福田中心某公寓,去年开盘就被外地客一次买入23套!

市场反应也证明了这一点。

壹地产监测到,虽然限购升级之下,深圳二手房成交腰斩,但是福田的二手房市场却暗流涌动,最近一个月,涨幅超过了10%。(属于源于中原)

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而现在,这种趋势无疑已经被更多人关注到了,近期福田为数不多的几个新盘热度很高,尤其是网红豪宅岁宝壹品, 成绩更是不菲,拿下福田 9月份成交面积、成交总额双料冠军!

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04 .

承包福田双料冠军 名动深圳地产圈

网红豪宅岁宝壹品做对了什么?

作为福田中心少见的豪宅,岁宝壹品一面世就名动深圳地产圈,样板间开放当天,很多十几年、二十几年的地产从业者,都在朋友圈直呼“传奇”、“惊艳”、“梦幻”、“顶级豪宅”……

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图源朋友圈截图

这些地产人阅盘无数,看楼盘的眼光极其挑剔严苛,能引起他们这种高级别的集体赞叹,岁宝壹品真有这么厉害?

笔者进行实地踩盘后,看到项目的第一眼,心中就有了答案:厉害是真厉害,不服不行。

岁宝壹品样板间的品质,在细节之处彰显地淋漓尽致。

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岁宝壹品入户门实拍图

入户门是纯铜打造的装甲门,针对岁宝壹品独家定制,祥云底纹搭配立体感强烈的圆形图案,中式意蕴浓厚,左右两个门扇严丝合缝,融为一体,雕刻拼合工艺精巧完美。

现场看,奢华气质扑面而来,归家仪式感非常重,推门时有种要步入“宫殿”的感觉。

据了解,这一扇门,设计8个月,易稿几十遍,很难相信会有开发商在一扇门上就下这么大的功夫。

惊艳的不止是入户区,室内更让人赞叹,目所能及内的所有装饰和配件,都是定制设计和国际一线品牌!

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岁宝壹品样板间实拍图

入户门对面的门厅背景墙,由意大利进口的雪山兰大理石打造,一平米造价高达8千元

整个厨房配备全套博德宝定制橱柜系统,这个品牌,获得过美国前总统克林顿、球星贝克汉姆等国际名流的一致青睐

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就连一个小小的水龙头都暗藏玄机,精美到了极致,仔细看这个水龙头的造型,米兰教堂式圆顶,浓厚的哥特艺术风格,是岁宝重金购进的阿布扎比皇宫酒店同款

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镶嵌了真金的地砖

更令人意想不到的是,为了体现尊崇感,浴室内的地砖镶嵌了真金,一平米造价高达1万,在灯光的照耀下,异常璀璨夺目。

除了精装细节,岁宝壹品的户型打造也很用心

建面约218平的户型,由深圳湾一号的设计团队香港郑中设计事务所设计,3+1房2厅2卫,南北通透,三面采光,专梯入户,私密感很足。

为了能更完整地呈现银湖山景色,阳台门采用了两扇超宽三层中空夹胶超白玻璃,造价成本是常规超白玻璃的3倍。

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岁宝壹品样板间实拍图

其实,得益于城市发展红利,深圳的房子太好卖了,很多开发商在产品打造上都会“偷懒”,以致于深圳10万+的房子一抓一大把,但是真正配得上这个价钱的豪宅非常少见,尤其是精雕细琢,匠心打造的豪宅,更是非常稀缺。

在这种情况下,像岁宝壹品这种不惜成本,不放过任何一个细节,产品打造堪称完美的项目,显得尤其珍贵,能遇到这种真豪宅,也算是购房者的一种幸运。

05 .

名校环绕+双地铁+不限购不限贷

被误伤的改善型买家笑了

产品力足够好只是岁宝壹品的优势之一,地段好、配套丰富是优势之二。

名校和地铁,两大影响楼盘价值最关键的因素,岁宝壹品全占了。

岁宝壹品位于福田中心,主入口与6号线、7号线交汇的八卦岭地铁站相连,是真正的地铁上盖物业,旁边就是荔园小学东校区(暂用名)、荔园实验学校、深中(泥岗校区)三大名校

而且项目背靠银湖山、笔架山,周边还有深圳中心公园、莲花山公园等6大公园,生态环境十分优越。

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因为本身就是一个总建面超50万平的大型综合体,岁宝壹品的业态非常丰富,自带约5万平商业,与八卦岭三路地下商业通道无缝链接,形成了一个超级大的购物中心。

园林面积达到了约3.6万平,共有五重垂直景观,从负一层的商业到150米的会客厅,都有绿化覆盖,非常具有艺术气息。

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岁宝壹品绿化效果图

其中的150米空中云端会客厅面积达到了约6000平,设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所,正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏,景观无敌,堪称“福田露台”。

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岁宝壹品效果图

这种地段和配套,营造了一种非常方便、舒适、高阶的生活,给购房者提供了一个一步到位的选择。

最关键的是,岁宝壹品不限购不限贷,这对于改善型买家,无疑是一个福音。

据不完全统计,深圳新政后开盘的8个网红盘,就有超2万买房人陪跑,冻结陪跑资金超过100亿!很多新盘摇号优先无房客户,导致很多改善型置业人群很受伤,直呼:“打新太难!

而岁宝壹品不需要房票,没有购房资格限制,刚好解决了这个痛点。

加之,深圳近期成为全国资本关注的焦点,因为调控升级,公寓成为他们围猎的重点,岁宝壹品作为核心区的优质公寓,估计已经被很多资金盯上了

据悉,岁宝壹品目前在售产品为建面约85-220平的2-3房,感兴趣的朋友可到项目展厅亲自参观,真的会被惊艳到。

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岁宝壹品展厅实拍图

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