40周年大礼包+8号线!深圳这个区迎来超级大爆发!

 admin   2020-10-18 07:44   3 人阅读  0 条评论
原标题:40周年大礼包+8号线!深圳这个区迎来超级大爆发!

10月11日,迟来的深圳四十周年大礼包终于到了!

这个大礼包可以说是去年“818”的升级版,内容涉及甚广,包含土地、教育、人才、医疗、金融、知识产权等各个方面,为深圳的“二次开放”提供了强有力的政策支持!

在各项利好深圳的政策不断叠加下,整个城市的吸引力会更上一阶,将吸引更多的产业、财富和就业人口。

与此同时,住房消费的需求也会大幅增加,人多地少的矛盾、发展空间不足的问题还会加剧。

而具备成熟的市场机制和完善的城市核心功能的东部中心区,将是未来承载产业转移和更多购房需求的最佳空间。

NO. 1|

深圳楼市最后的暴击点

就在东部这个区域!

深圳楼市有一个很明显的特点,就是板块轮动。

2020年上半年这一波行情中,西部楼市一片火热,在前海宝中的领涨下,沙井奔上6万+,西乡和碧海接近10万,光明都已经出现了单价7万的二手房成交案例!

现在大家所熟知的这些西部热点板块都站上了高位,已经阶段性见顶。

可以明确的是,西部市场在未来较长的一段时间里,能够产生暴击的机会已经很小了!

这次的40周年大礼包,主要内容就是“扩权”,深圳目前虽然没有直辖之实,但在权利上,已经和直辖市并无二异了。深圳的城市能级将会迸发出更大的力量,吸引更多的产业和人才持续涌入深圳。

在西部土地价格越来越高的情况下,大量的产业和人口,在政府及市场的引导下将逐渐流向东部购房需求也会随之转移。

淘房志创始人顾洪波认为:

价值透支已久的西部极大可能会出现横盘站岗的情况。而深圳楼市发展是持续向上的,通过板块轮动及区域发展实现补涨或产生暴击。

根据前两年的板块轮动轨迹,接下来深圳东部市场会持续活跃, 尤其是首通地铁的盐田区域,极大可能产生多重暴击!

多年以来,没有轨道交通一直是制约盐田楼市的最关键因素!

变相地压制了其区域的房价过分上扬,避免了像西部那样的大范围游资炒作,可能是整个深圳中泡沫最小的区域,同时这也意味有巨大的利润空间!

地铁8号线(在建中)的开通,将直接打通盐田楼市的任督二脉,正如地铁11号线、6号线的开通,助力碧海、沙井、光明楼市突破天花板。

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地铁从0到1,会给沿线房产带来了最大程度的升值潜力!“地铁一响,黄金万两”铁律永不过时!

NO.2|

地铁首通区域,价值迎来极速爆发

8号线经济红利很快到来!

8号线(在建中)作为盐田的第一条轨道交通,目前正式步入开通初期运营的“倒计时”阶段,将于10月28日正式开通,与2号线(蛇口线)贯通运营,全程无需换乘,届时从盐田可抵达罗湖、福田、南山,成为连接关内四区的地铁主动脉。

40周年大礼包+8号线!深圳这个区迎来超级大爆发!

(来源于:深圳地铁)

而2号线贯穿深圳东西,连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域,是一条价值颇高的地铁线, 这意味着8号线(在建中)联通了深圳最富裕的区域。

未来将通过这两条线路会有更多的资源注入到盐田,比如人才的大量涌进、跨区域的企业合作、政府资源合作等等。这些无疑将大幅带动盐田片区的发展,同时给地铁沿线的房产带来了大幅度的升值潜力!

2015年,地铁11号线开通前夕,宝安碧海区域的松茂御龙湾及幸福珺湾开盘均价分别为38000元/㎡;在2016年11号线开通,华丰前海湾开盘均价62777元/㎡。

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(地铁11号线及地铁6号线开通前后房价变化,数据来源:咚咚找房,贝壳)

地铁开通前后仅几个月之差,价格已然翻倍。地铁一响,黄金万两这句话再次应验。

光明也同样如此,2019年2月,龙光玖龙台精装房的单价在50000元/㎡左右。时至今日,片区二手均价已去到了77000元/㎡左右,一年半时间涨了54%。

通勤条件的改善,吸引了大批福田、南山的外溢需求,进而带热了这些区域的房价。

按照同样的逻辑,可以预见的是,作为地铁首次通车区域的盐田,其热度及价值也会迅速提升!地铁8号线(在建中)也将为盐田的房价提供巨大的补涨空间。

NO.3|

地铁+深港合作区+250万㎡旧改

盐田的这个中心区直接起飞!

地铁有所谓的边际效应递减。也就是说,地铁首次开通价值拉升最大,随后,第二条第三条地铁的开通,对楼市的刺激效果不是那么明显了。

01

8号线一期首通,沙头角最早享受“地铁红利”

买房买的就是配套,沙头角,是盐田起步最早,发展最成熟的片区,其居住及投资价值自然也是最高的。

加上区域内盐田区政府的加持,沙头角也将成为公共建设投入最多的地区,区域房价具备很大的上涨空间。

现在8号线 (在建中)即将开通,唯一的轨道交通问题被解决,其区域内的价值会迎来一个大爆发!

从沙头角站出发,4站到达莲塘口岸,8站就可到达大剧院,11站到达岗厦,按照3分钟一站来计算,福田中心区实现半小时通勤圈。

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(来源于:百度地图测距)

以岗厦为中心,沙头角站乘坐地铁,与龙华上塘站到福田中心区的时间相当,大约都是30分钟左右,两地的房价却相差巨大。

目前龙华上塘区域的房价已经非常高,在售的金茂府单价在10万+,而周边二手房如中海锦城,挂牌均价已在9万以上,鸿荣源尚郡牌价也已经达到8.5万。

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(来源于:贝壳找房)

而目前,盐田沙头角区域的二手房挂牌均价仅5.2万左右,明显存在巨大的价差,有价差就有补涨空间。

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(来源于:贝壳找房)

同时,沙头角却拥有极为稀缺的海景资源,居住环境更适宜,目前的价值被严重低估!而且相比于4号线的拥挤,8号线(在建中)及2号线的乘坐体验可要好太多了。

02

沙头角深港国际旅游消费合作区

沙头角深港国际旅游消费合作区是深圳市推进深港合作重大战略平台之一。

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(来源于:深圳新闻网)

合作区地跨深圳市盐田区和香港新界北区,定位为跨境旅游合作区、国际商贸消费先行地、深港先行先试承载平台、大湾区深度合作示范区。

现在地铁的开通,将给盐田旅游业带来很大的整体效益提升:首先是客流资源的丰富,其次是带动周边商业同步发展,“旅游+产业”助力沙头角腾飞。

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(来源于:南方都市报)

此前因交通因素未能落户盐田的企业将重新考虑搬迁至此的可能性,同时不排除会有更多新型的产业选择来盐田发展。

03

知名房企布局沙头角,250万㎡旧改加速

沙头角现全力推进城市更新建设,吸引卓越、招商、华侨城、 中海、鹏瑞、龙湖等大牌央企、民企抢滩进驻,汇聚体量约250 万㎡的磅礴旧改项目,将全面改善沙头角片区的城市面貌。

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(旧改分布图)

一线房企云集,看中的无疑就是片区的开发价值和升值潜力。

现在沙头角的旧改首发之作——“卓越荣津瀚海湾 名庭 ”来了从市场层面来看,已经先人一步,抢占了市场先机,后期的升值潜力将无限提升!

而且该项目是片区内目前唯一在售的小面积产品(70年产权),可凭房产积分直接就读优质学区。这样的超高性价比产品在整个市场都少见,购房者不容错过!

NO. 4|

总价157万起,置业沙头角学区房

享受“地铁红利”的头啖汤

卓越荣津瀚海湾名庭,位于盐田沙头角海涛路与公园路交汇处,占据沙头角绝佳地段,是整个盐田居住氛围最为浓厚的一个区域。

作为沙头角第一个城市更新项目,由卓越、荣津双品牌倾心匠筑,是一个集住宅、公寓、滨海风情主题商业街、幼儿园于一体的滨海城区综合体。

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(项目效果图)

势将为沙头角注入新活力,开启滨海人居新篇章。

01

8号线(在建中)+18号线(规划中),构建高速轨道交通网

项目位于地铁8号线(10月28日通车)沙头角站与海山站之间,从沙头角站到达罗湖莲塘站仅2个站的距离。

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(区位示意图)

同时,项目附近还有地铁18号线宝盐线(规划中),已经纳入深圳轨道建设第五期工程。这条地铁线途经平湖、观澜、光明、沙井,可直通大空港。

除此之外,还有东部沿海高速、盐排、盐坝及在建中的盐坪通道,以及沙头角-莲塘双口岸,交通路网路十分发达。

02

157万起,轻松入手“优学住区”

卓越荣津瀚海湾名庭位于沙头角,正位于盐田外国语小学(东和分校)学区内。

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盐田外国语(东和分校)学区范围

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(盐田外国语小学东和分校)

初中则是田东中学,根据网上综合排名,田东中学是盐田区第二名,表现也很出色。

尤为可喜的是,该项目公寓产品的基础积分和商品住宅是一样的,都是95分。

由于沙头角区域内的学位并不紧张,所以,只要有房子,不管是公寓还是住宅一样凭借积分直接入学。

而且项目还自带9班幼儿园,助力业主孩子的成长成才。

03

七大公园环绕,稀缺山海资源

盐田沙头角不仅是深圳海洋中心城市建设的先锋,亦是全国千万级沿海城市中市区内理想的滨海生活区,海居生活的全部想象均可在此实现。

项目背倚深圳第一高峰梧桐山,面向大鹏湾,小区有通道直达东和公园,文体街心公园、古塔公园、盐田中央公园、海山公园等大公园均在1公里左右(百度地图测距)

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(东和公园)

还有长约19.5公里(数据来源于百度百科)“深圳最美栈道”——沙头角海滨栈道。

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(沙头角海滨栈道)

在深圳,向西是工作,唯有向东才是生活。

相信住在这里,无论白天的工作有多么忙碌与疲惫,只要一回到家,山海的安宁足以让人寻回生活的本真面貌。

04

醇熟配套,拥享繁华都市生活

卓越荣津瀚海湾名庭自带5000㎡海洋风情主体商业街,距离百年中英街约400米(百度地图测距)壹海城约ONE MALL约700米(百度地图测距)

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(壹海城ONE MALL)

周边还有荣津乐活城、百家乐商业城、华润万家环绕左右,可以说满足了深圳人出则繁华、入则宁静的需求。

体育馆、游泳馆、图书馆等文体配套也是应有尽有。更有深圳市盐港医院、盐田区人民医院、深圳市盐田区妇幼保健院等多家甲级高端医疗资源,为家人的健康保驾护航。

项目本次主推产品是约30-70㎡精装平层公寓,入手门槛极低,仅157万起,就能上车“优学住区”。

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(30-70㎡户型展示图)

虽是公寓,但拥有70年产权,户户带阳台,而且是民用水、通燃气,是市面上不可多得的居住功能齐全的产品。

坐拥区域成熟配套和优质学校,且8号线地铁(在建中)开通在即,马上会迎来一波沿线物业的价格上涨红利,此时入手卓越荣津瀚海湾名庭正是最佳时机!

据淘房志了解,公寓样板房将于10月17号盛大开放,届时更有多重豪礼相送,欢迎各位莅临品鉴!

瀚海湾给利plus 钜惠 重礼

【到访盲盒礼】

客户到访均可参与盲盒抽奖活动,中奖者可参与盲盒游戏一次,游戏100%中奖

【业主回访礼】

本项目老业主回访,即可领取精品大米礼包一份/批。

【老带新有礼】

本项目老业主带新客户到访,老业主和新客户均可领取精品大米礼包一份/批。

【转介成交礼】

活动期间全民经纪人转介新客户成交本项目公寓,奖励2万元/套。

超值荐友礼

若公寓业主购买本项目公寓后,推荐客户成交,可获得如下奖励:

累计推荐成交1-3套(含),奖励2万元/套;

累计推荐成交4-5套(含),奖励3万元/套;

累计推荐成交6套及以上,奖励5万元/套;

注:以上奖励不叠加,以累计成交套数为准进行结算,奖励金额以现金或购物卡形式发放。

【三人成团礼】

同一企业客户三人组团成功认购公寓,均可享受购房优惠。

【业主重购礼】

活动期间若本项目老业主再次购买项目公寓,可享受额外99折优惠。

【臻享认购礼】

成功认购公寓的客户,可获得价值1万元的家电+软装豪华大礼包,数量 有限,先到先得

【专属成交礼】

成功认购公寓的客户,可参与成交砸金蛋活动一次,赢取电饭煲、小米体脂秤、电烤箱等惊喜好礼。

备注:以上相关礼品数量有限,先到先得;且成交奖励签约有效,单项成交折扣不叠加。

到访盲盒礼、业主回访礼、老带新有礼活动时间:2020年10月17日-2020年10月18日

剩余六重礼活动时间:2020年10月17日-2020年12月31日

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