魔幻香港楼市:凶宅抢疯了,豪宅亏惨了!

 admin   2020-10-18 07:43   3 人阅读  0 条评论
原标题:魔幻香港楼市:凶宅抢疯了,豪宅亏惨了!

“我不是很介意人们总是说深圳本地生产总值已经爬到香港头上了。”关于香港被深圳反超,林太很大气地表态。

事实上不止生产总值,在楼市上,深圳的热度也要盖过香港了。

香港楼市于内地而言一直是个传说,真实情况到底怎么样,不盘不知道,一盘吓一跳。

今年的香港楼市大致分为三个方向:

“鬼”不可怕,“穷鬼”才可怕,凶宅公屋抢着住;

刚需火爆依旧,上周新盘开售,购房者排队6小时抢不到房;

而豪宅市场则要凉凉,大有卖一间亏一间之势。

“鬼”不可怕,“穷鬼”才可怕

港媒报道,近期香港推出一批含凶宅的公屋,每月租金在1154至3234港元之间。

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放在以前,本港人对这种房子是嗤之以鼻的,十分忌讳,住的多以南亚人为主。

而近几年情况则发生很大变化,房屋署每年有一个“特快公屋编配计划 推出,让轮候公屋人士入表申请参与抽签

这些特快公屋单位,十之八九都属“凶宅”,或对面就是垃圾房之类不受欢迎的单位。

纵然如此,每年入表抽签的人数还是越来越多。据了解,今年放出的1800个特快公屋单位的申请者有6.2万宗申请,比去年5.8万宗多7%,且超过一半都是一个人申请 。

你看,“鬼”不可怕,“穷鬼”才可怕。

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新盘火爆,排队6小时抢不到

上周末(10月10日)香港一新楼盘柏傲莊开售,购房者排出长龙,很多人排队超6个小时最终未有机会选上房

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该楼盘位于大围站楼上,均价18万多/平米。天水围是香港上半年卖出新房最多的区域。

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双节前的9月26日,全港共8个楼盘推新约726套房。

位于天水围的Wetland Seasons Park3期当日去化八成

红磡的SEA TO SKY开售285套,当天上午10点,已有约500名准买家在售楼处外排队,人龙长约200米

据香港美联物业数据,今年上半年售出约6716套新房单位,比去年下半年约7088套减少约5.2%。

受疫情影响,开发商上半年推盘明显减少,其中4月份更是未有全新房登场,难免使上半年新房销售总减少。

其中实用面积300平尺(约33㎡)或以下单位推货量大减;

而上半年超过300平尺的不同类别单位销售量均超越去年下半年,当中逾700至1000平 更多近49%。

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数据显示,售出单位最多的是逾300至500平 单位,上半年录2972套,较去年下半年多约0.5%;

其次为实用面积逾500至700平 单位,上半年售出1395套,升约13%;

至于录最大升幅的是逾700至1000平 单位,录1065套,升约48.7%。

从市场情况来看,刚需并未受到太大影响,依旧火爆。

血亏1200万...... 香港豪宅不香了

与刚需情况不同的是内地富豪曾经乐忠投资的香港豪宅。由于经济情况下行,今年的香港豪宅一改往年盛况,成交惨烈,多数业主血亏离场。

上水只卖深圳价,持有8年血亏840万

上水歌赋岭银杏径双号洋房,套内面积168平米,内地业主近日以1700万元低价卖出。

据了解,业主于2012年以2420.8万元买入。今次由于着急套现,加上佣金费用, 共蚀让约840万元

以深圳市场参照,套内168平米的房子若以得房率80%计算,建筑面积约210平米,1700万卖出则单价仅8万元。仅相当于深圳均价

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香港楼市突现退订潮,682万订金不要了?

去年5月,沙田九肚山沄沣以6823万港元成交一个顶层特色户型,使用面积约1613平尺。

然而,买家于今年9月4日终止买卖合约。此前买家已支付10%订金,这意味着损失682.3万港元

公开数据显示,今年8月,香港新盘项目共有47宗退订,涉及定金逾3600万港元。而在今年5月,退订宗数创下56宗的最高纪录,涉及定金近6000万港元。

1/4估值价,美国驻港领事馆半山宿舍超低价卖!

世邦魏理仕9月10日宣布,恒隆地产以25.66亿港元(约为22.64亿元人民币)中标香港南区寿臣山寿山村道37号,相等于每平方英尺约5.41万港元,处于市场估价的“下限”。

寿山村道所处的寿臣山一带,为香港南区的传统豪宅区域,密度低、隐私度高。

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香港土地注册处资料显示,美国政府于1948年购入寿山村道37号作为宿舍持有至今,市价估值曾超过100亿港元。

2018年,旁边的寿山村道39号以逾59亿港币售予华润置地,成交单价高达约8.58万港币/平尺,较此次恒隆“抄底”地块高约58.6%

大埔比华利山别墅,卖一间亏一间

香港著名的海景豪宅大埔比华利山别墅,并没有因不少名人择居而影响成交颓势。

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莱茵道一面积约2115平 的双号洋房,原业主于2011年以约3069万元购入物业,持货9年,最近以2280万元易手, 价10780元。

帐面亏损789万元,加上持有期间贬值约26%。加上交易成本,估计实质亏损逾945万元。

区域内银池道一同样持货9年的双号洋房,实用2048平 ,今年6月以2448万元易手, 帐面亏损近822万元

根据中原数据,大埔比华利山别墅于今年迄今合共录得16宗二手买卖,其中13宗属亏损。

天峦洋房,今年7宗买卖全蚀

豪宅天峦的内地买家比例超过一半,故入伙数年,屋苑仍然是十室九空。今年录得7宗二手成交,全部蚀钱离场,蚀幅由4%至32%不等。

赤柱洋房7000万易手,蚀1200万元

据土地注册处资料,赤柱富豪海湾A型单号屋以7000万元易手,原业主于2013年以7880万元购入。

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持货7年,帐面蚀让880万元或11.2%,若连同杂项及代理佣金等,估计蚀让金额高达逾1200万元

马鞍山云海首宗二手即“见血 ”

早前入伙的马鞍山屋苑云海,为新鸿基开发的高档楼盘,出了名的风水好。最近,首宗二手成交也“见血

原业主于2018年初以1060.6万元一手购入,持货只有两年半,帐面蚀80.6万元。

魔幻香港楼市:凶宅抢疯了,豪宅亏惨了!

卖一间亏一间,与经济大势下内地富豪逝去的豪宅情结关系重大。

由于目前缺乏内地买家,豪宅市场成交比较淡,预计今年豪宅价格将下跌约5%。今年开发商也不会主推豪宅盘,而是主推针对本地买家的中小型户型,”房地产顾问服务公司莱坊执行董事林浩文向媒体表示。

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,一度是很多内地富豪的梦想。在过去多年里,价格达数千万港元的豪宅成交中,内地买家的比例达到30%-50%

而仲量联行8月底发布的报告显示,今年1月至6月,平均每月仅录得197宗逾2000万港元的豪宅成交,较去年同期减少17%,亦是2016年以来的新低。

香港目前已经进入第四波疫情的前奏了,到年底怕也是通不了关的。受疫情震荡的香港豪宅若还想着内地富豪去救市,就只能是妄想了。

香港楼市的走向,估计还会继续魔幻下去......

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