别总埋怨房价高!华润在深圳还有总价2字头的「爆款」住宅

 admin   2020-10-18 07:28   9 人阅读  0 条评论

别总埋怨房价高!华润在深圳还有总价2字头的「爆款」住宅

原标题:别总埋怨房价高!华润在深圳还有总价2字头的「爆款」住宅

最近,深圳有两件大事:

1、10月14日,改革开放40周年庆祝大会,会上提到深圳大湾区是国家发展的重大战略,深圳是大湾区建设的引擎。可见深圳发展地位之高。

2、10月13日,深圳拍卖5宗地,其中4宗为居住用地,加大住宅供应。

其实从今年上半年开始,资本就相继进入深圳,楼市热闹异常,“打新”热度持续,即使到了现在,市场上打新热度依旧不减。这股“热潮”从宝安沙井到光明凤凰城,再到龙华观澜一路向东,下一站大概率就是坪山!

据壹地产监控信息显示,近期坪山有一个新盘-润樾山,是由华润置地携手招商蛇口、华发股份打造,尚未亮相就引起很多人关注。

壹地产仔细研究了一下,发现这个项目有以下几大亮点:

1、总价低,首付不到百万;

2、户型经典,实用性强;

3、周边旧改云集,配套齐全,价值潜力大;

4、多品牌开发商联袂打造,品质有保障;

综合来看,这个项目极具成为“网红盘”的潜力,“打新族”可以重点关注一下!

01

直击“打新族”痛点

总价2字头,首付约78万起

纵观今年的“打新网红盘”,无论是沙井的华强城市花园光明的金融街、电建洺悦府还是龙华的龙光玖悦,新房与周边二手房价格形成明显的“倒挂”现象,因此一面世,市场关注度就非常高,一开盘就售罄。

这里有一个关键词——价格!

对于“打新族”而言,价格无疑是最大的痛点,而润樾山的价格正好直击“痛点”:总价2字头,首付约78万起可以买到建面约66平的两房。

总价200多万,在深圳中心区能买多大面积?

根据链家网统计的数据显示,总价2字头,在深圳福田、罗湖、南山等片区,大概能买到面积约30平的房子,大部分是1房,且建筑年份也比较,有一些甚至已经超过30年。

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因为楼龄比较大,基本上没有什么社区配套,再加上居住空间也比较有限,毫无生活可言。而在润樾山,总价200多万可以买到一套建面约66平的两房,面积翻了一倍左右;而且项目还自带约1.2万平的社区商业。

同样的价格,在润樾山不仅可拥有更大的居住空间,还能享受丰富的商业配套生活有更多的可能性

重点是,项目由华润置地领衔,招商蛇口、华发股份协同打造;

其中,华润置地作为城市综合投资开发运营商,所以一般开发的项目「溢价能力」以及「价值标杆属性」更强。

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深圳中国华润大厦 |来源:华润置地官网

比如:华润首个六星级项目-华润置地深圳湾悦府住宅:2015年一期开盘均价约13.8万/平,现在二手挂牌均价约28.1万/平,最新成交价超过23万/平;目前深圳湾片区均价约18.6万/平,深圳湾悦府价值标杆凸显,溢价能力也更强(成交价来源:中原地产)

此次,华润置地携手招商蛇口、华发股份合力打造的润樾山总价只要200多万,首付约78万起,价格非常亲民,直击“打新族”痛点

02

华润置地坪山代表力作

主力:建面约66平品质小户型

英国建筑大师-大卫·切波菲尔德曾说过:「人即尺度,惟以最苛刻的标准方能满足最挑剔的目光,价值的极致总是在细节中绽放璀璨光芒。」

众所周知,华润置地擅长做豪宅产品(深圳湾悦府等),站在刚需群体的角度,为了满足刚需客群的居住需求下,进行了多轮研究,并做了领先于时代的多维创新,最终设计出建面约66平的2房。

据壹地产了解,建面约66平的主力户型设计亮点十足,细节极致到位,有成为坪山爆款户型的潜力。且在接下来(2020年第四季度)坪山主力供应的2房产品中,润樾山占了极大的比例,未来大概率是坪山的爆款户型,值得重点关注。

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据壹地产了解,润樾山是华润置地落子深圳的首个品质小户型项目,其中建面约66平的户型是华润置地首个两房产品。

这个户型是以华润经典标准户型(建面约85平)为蓝本衍变而来的功能性齐全的两房,堪称华润 “经典标准户型”的「进阶版」。虽然减少了一个房间,但并没有压缩户型内其它功能区域的面积,整体舒适度以及各个房间的空间体验感也没有因此打折扣。

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(本图仅为示意图。仅为装修风格示范,为非交付标准;展示的装饰装修用材、灯饰、家具、陈设、户外景观等仅为示意,供给客户参考,并非交付标准;交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。)

首先,从整体布局来看:户型整体方正,设计上实现明厨明卫,通风采光更佳;在满足功能需求的同时,打造更宽阔的空间。一般建面约66平的做成两房空间会比较狭隘,部分可能还没有阳台,润樾府不仅有超阔景观阳台,可饱览城市或园林景观,还有 大面宽的客厅、有U型厨房,等空间场景;同时项目还将功能性的“过道”做得恰到好处,大幅度 提升可用空间

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润樾山建面约66平户型图|来源:网络

其次,从空间规划来看:能在有限的空间里,满足不同人口的居住需求。例如,规划有多重收纳空间的入户玄关。而次卧虽然略比主卧,但可塑性强,可以根据居住人数改造为书房、儿童天地、长辈房,正常情况下还能放得下约1.2-1.5米宽的床,还带有飘窗,空间感更大,通风采光更佳

最重要的是,每个细节的考量,都从实用性出发,结合人性化需求考量,追求极致的完美。比如:避免径直吹向人体的空调安装位; 主卧和次卧均有 确保空间采光通风俱佳的景观飘窗,不仅空间更大,采光也非常充足; 还有能容纳学习客桌的位置。

润樾山的产品设计, 方方面面都非常细致、用心,意在有限的空间中打造一种更舒适的生活场景,非常值得期待。作为一个具备“网红”、“爆款”特质的项目,润樾山的区位价值同样不可忽视。

03

位于坪山中心区辐射圈

齐全配套成就润樾山未来价值

润樾山位于坪山 碧岭沙湖片区生态腹地,在坪山中心区辐射圈内。

2019年坪山GDP增速以约8.5%连续四年位列深圳各区第一,是当之无愧的「深圳新增长极」。位于坪山的润樾山将借势坪山的「深圳东进战略」支点地位以及「深圳新增长极」利好,坐享坪山高新区、产学研创新智谷等高起点城市战略规划,未来或“顺势起飞”

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润樾山区位图

不过如果说,区位是决定项目价值的重要因素,那片区规划以及配套就是影响“重要因素”的“主要因子”,同样很重要,润樾山可谓占尽了“地利”。

首先,从区域发展规划来看,项目周边有沙湖的“整村统筹”卓越汤坑泰富华汤坑汤坑老围兆邦基等五大旧改。深圳成功的旧改,往往对片区整体面貌有革面焕新的作用。随着旧改的推进,项目所在的片区城市面貌将得到极大改善,不仅将助力深圳东部崛起,还将提升片区的居住价值,助力东部成为城市精英向往的居住地,居住价值可期(资料来源:深圳政府在线,2016年5月23日、2020年6月17日;深圳新闻网,2020年6月30日;坪山发布,2020年7月14日)

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润樾山交通区位图

其次,项目毗邻高铁坪山站,周边还有在建的地铁14号线(预计2022年通车),还紧邻以“深南大道”标准打造的-坪山大道、南坪快速三期外环高速坪盐通道(预计2021年通车,可快速通往大小梅沙)以及东部过境通道(在建中)等交通路网,约2km处还有坪山城市候机楼,交通非常便捷(资料来源:深圳地铁;深圳市城市交通规划设计研究中心,2020年6月10日;深圳政府在线,2019年12月15日)

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再者,项目周边还有天虹商场、益田假日广场、泰禾广场、潮商广场等多个商业中心,项目还自带约1.2万平商业配套, 可满足日常的商务、生活需求;未来将新增约80万平商业配套(包括建面约220万平的沙湖社区综合体中约70万平商业及办公楼,还有多个大型商业广场),打造2km品质生活圈

项目一街之隔就是九年一贯制学校-汤坑学校,周边学校资源丰富,不仅有坪山高中园(市第十四高级中学、市第十八高级中学、市第十八高级中学),还有中山小学、中山中学等学校,项目还代建约4800平的幼儿园,周边教育配套非常丰富,居住需求会很旺盛,同时在齐全配套加持下,未来片区价值可期。

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来源:深圳都市频道视频截图

除此之外,项目周边的生态环境也非常好,居住舒适度高。

比如距项目约1.5km处有国家4A级景区马峦山,一路之隔就是坪山河,周边还有儿童公园鹏茜国家矿山公园燕子岭公园大山陂水库等生态公园配套,居住舒适度更高。目之所及,皆是绿意,与山水相逢,与美好相遇,约莫如此。

04

品牌开发商联袂打造

深圳品质小户型-润樾山

润樾山不仅是华润置地联袂招商蛇口、华发股份打造的项目,更是华润置地布局坪山代表力作

华润置地每去到一个城市,都会秉承“品质给城市更多改变”的企业理念,给城市留下一座座建筑,为人居匠造一处处关乎美好的住宅。

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深圳湾体育中心|来源:华润置地官网

比如华润置地在深圳打造的顶级豪宅深圳湾悦府,就充分体现其锻造产品的精工品质,也是华润置地几十年来品质和品位经久不衰的验证;

除了华润置地,招商蛇口华发股份在房地产开发方面同样经验十足,比如招商蛇口在深圳打造的蛇口招商双玺,华发股份在珠海打造的华发商都等,这些都体现了这它们在房地产行业的开发运营能力。

润樾山与深圳湾悦府匠心一脉,同样承载央企华润置地的专业化精工标准,高质量施工技术,在招商蛇口、华发股份的“重磅加持”下,依托 山水资源,采用装配式建筑,以 “毫厘工程标准”打造更环保低碳的低密度绿色生态社区。

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润樾山俯瞰图

基于对品质人居生活的细致观察,润樾山还升级打造了不同于 传统景观“润享家”体系园林,有分龄泳池、古树广场、亲子乐园等社区休闲场所, 营造出一种更轻松、舒适的社区氛围。除了可满足基本社区活动功能需要,也 让生活满盈绿意。

虽然此次润樾山主推的是小户型,但同样可以享受到高标准化的园林,拥有舒适的娱乐设施空间,让生活自然之间的关系更为亲密

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据壹地产了解,润樾山选用的是具备国际高端物业硬件和软件条件、国家一级物业资质的“金钥匙” 国际联盟成员-华润物业,其“悦+”服务体系将为业主提供4大生活服务解决方案。 还有Lifeasy润生活社区运营服务体系:集合华润商业、文体、艺术、医疗等资源,打造全新体验,满足业主多元的生活需求

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优秀的物业管理以及社群运营服务利息,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。

润樾山不仅是总价2字头首付约78万起,具备“爆款”潜力的 低门槛户型;更是占据了坪山核心区位,享受区域区域内发展规划及配套等利好的项目;最重要的还是以华润置地为主导,协同招商蛇口&华发股份,三大品牌开发商共同打造的品质项目,值得重点关注!

据壹地产了解,目前润樾山营销中心即将开放,欢迎大家关注!

临时展厅地址

深圳市坪山区力高君御国际民生银行旁

(导航“润樾山美好生活馆”)

品质住区

舒居范本品质著作

小户型藏纳大空间

置业深圳无压力

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