1:1.2 南华村棚改正式补偿标准出炉!罗湖京基布心村旧改动工!

 admin   2020-10-18 07:28   5 人阅读  0 条评论

1:1.2 南华村棚改正式补偿标准出炉!罗湖京基布心村旧改动工!

原标题:1:1.2 南华村棚改正式补偿标准出炉!罗湖京基布心村旧改动工!

来源:深圳房地产信息网、楼市爆料、渔村小民房、家在深圳论坛。

近期深圳城市更新推进速度很快。

据自媒体爆料,南华村棚改正式补偿标准出炉!

10月15日,罗湖布心村京基旧改项目正式动工,现场举行了动工仪式

深圳最大规模——“南华村棚改”正式补偿标准出炉

南华村房屋补偿方式:

为货币补偿、产权调换,产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅,或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅;非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换,产权与原房屋相同,或套内建筑面积1∶1调换,产权与原房屋相同。

允许额外增购≤10平米,增购价格按照同地块安居型商品房

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有网友将南华村棚改和棚改第一村华富村补偿方案比较,南华村建筑面积1∶1.2调换,华富村建筑面积1∶1.18置换,认为南华村补偿比华富村要高。

但是看过增购面积后,会发现南华村允许增购10平米,按安居房价格;而华富村有25平的购买优先权,其中13平按照9000元/㎡购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

这么看,华富村和南华村的补偿各有利弊。

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不过,根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》,深圳棚改新政安置补偿基本标准为:

产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定;允许每套住房增购不超过10㎡的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

也就是说,南华村目前所公示的补偿方案已达深圳棚改的最高补偿标准,且应该是主流拆迁补偿方式。

南华村背景

据悉,南华村位于福田区滨河南路,建成于1985年,是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一,比鹿丹村还早几年,总规模大约有70余栋。

南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。南华村棚改自7月21日启动签约,在15天的集中签约期,2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套,建筑面积达23.5万㎡,签约率99.6%,创造了深圳新的棚改速度。目前已启动建筑拆除工作。

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南华村作为深港科技创新合作区的高端配套,改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

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福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。改造范围用地面积170259.1㎡,拆除用地面积162291.9㎡,开发建设用地面积111297.6㎡,规划容积为762065㎡,容积率6.8。

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其中,住宅550780㎡(除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房),商业及办公126130㎡,人才公寓50140㎡,公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡(含体育活动室3000㎡)、社区健康服务中心3000㎡(含残疾人康复用房300㎡)、社区老年人托养中心6000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、汇聚机房200㎡(地下)、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡(地下)],另配建社区体育活动场地占地6000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后,其余部分按规定移交区政府,产权均归区政府,其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。

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超快!罗湖 京基布心村旧改,举行动工仪式!

10月15日,罗湖布心村京基旧改项目正式动工,现场举行了动工仪式,预计着项目离开发建设更进一步,项目进度很快,从签约到动工仅花费两年半左右的时间。

现场实拍:

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项目位置

布心村共两个自然村组成:布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。

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罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案,未来京基集团新盘货值可见一斑。

早前,沉寂许久的蔡屋围旧改项目迎来了新的进展,项目的投资方京基集团有限公司不仅正在推动深圳市内多个核心地段城中村更新项目,拟计划在蔡屋围旧改区域内打造两座超600米高的摩天大楼,堪称大手笔。

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东湖街道布心村水围村城市更新单元,早在2016年便纳入深圳市城市更新第十批计划草案中,并于2017年审议通过成功立项;2018年3月启动补偿签约;现已申报更新单眼专规批复。

项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。

此外,值得一提的是距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

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更新单元用地面积116861.4㎡,拆除用地面积111994.4㎡,开发建设用地面积76318.5㎡(含划入国有未出让零星用地3000㎡),规划容积848270㎡,容积率11.1。该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。

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其中住宅444090㎡(含人才住房和保障性住房52920㎡),商业、办公及旅馆业建筑341400㎡,商务公寓38030㎡(含人才公寓7610㎡),公共配套设施(含地下)24750㎡(含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡,占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡)。另外,须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

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该项目共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。

其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

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- 关于开发商 -

京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园 、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

据悉,京基地产还意向启动多个城市更新项目,如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上,货值则或约达4000亿元以上。

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