会后新信号!在前海+宝中+科技岛,寻找穿越周期的硬核资产

 admin   2020-10-17 07:29   5 人阅读  0 条评论

会后新信号!在前海+宝中+科技岛,寻找穿越周期的硬核资产

原标题:会后新信号!在前海+宝中+科技岛,寻找穿越周期的硬核资产

深圳又刷屏了!前天,特区40周年大会举办,引起全网聚焦和全国关注。

大会上,领导直言“深圳是人类历史上的一个发展奇迹”,并指出“当今世界正经历百年未有之大变局”,同时对深圳寄予高度期望,表示支持深圳实施综合改革试点。

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未提及扩容,也没有直辖,很多人说深圳礼包落空,但其实这次大会涉及的都是城市发展根本层面的内容,产生的是深切而长久地影响,值得高度关注。

那么,大会及改革试点方案具体会带来什么影响?深圳接下来怎么走?对于个人而言,又该如何把握新时代的浪潮风口?

01 .

深圳未来房价将两极分化

核心资产价值越来越高

大会和《方案 带来的影响很多,最值得关注的层面有四个:

1、深圳相当于变相直辖,城市价值和国际竞争力空前增强。

文件的27条措施,归根结底可以用两个字总结—— 扩权

比如不仅在土地审批上赋予深圳省级权限,更是直接点明:“要依法依规赋予深圳更多省级经济社会管理权限

这意味着深圳的权限空间越来越大正如 但斌所言,改革试点方案除了没直接宣布深圳直辖,基本其他权力都给到位了,等于变相直辖。

2、其次,全球优质企业、人才等资源都会争先进驻、涌入深圳。

文件要求推进的创业板改革并试点注册制,会让优质企业非常便利的来到资本市场,能够上市;而人才制度简化了高精尖人才的审批流程,增加了劳动薪酬,有利于吸引更多人才来到深圳。

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换言之,方案会让更多的优质企业、优秀人才更愿意、容易留在深圳 ,这也是深圳开放程度增强、城市价值提升带来的必然影响。

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引才用才制度

3、深圳引发全国关注,会吸引全国置业者的目光。

去年8.18示范区文件发布后,深圳一跃成为全国的C位城市,楼市热度立马走高——

外地客横扫几十套公寓,二手办公产品成交面积环比增幅达121%等现象层出不穷,当月投资客占比更是大幅提升。

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图源:中原地产 2019年8月投资占比直线上升

当下,深圳又成为全国明星城市,接下来或许会像去年示范区文件公布后一样,吸引全国人民来深圳置业、投资。

4、深圳房价会面临分化,核心区域的资产价值会越来高。

虽然需求大幅增加,但是土改制度决定了宅地供应也会陆续增加,不过深圳可供盘活的农用地、工业用地多分布在龙岗、坪山等城市外围,发展已经饱和的核心区,可供盘活的土地微乎其微。

所以,深圳房价会出现两级分化,外围区域没有明显优势的楼盘会稳中有降,而核心区域的物业,在需求持续增加之下,会更加供不应求,价值越来越高。

02 .

分化之下

哪里确定性最强,物业价值最高?

关于这个问题,其实,40周年大会和《方案》已经给出了明显信号。

今年庆祝大会的举办地点不是福田,而是前海,这已经是领导人第三次来前海了!而且大会上领导人讲话明确提及的区域只有4个,其中就有前海,而且是第一个被提及。

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幕墙屋面全部采用透明式的前海会议中心,犹如“薄纱”

再往前,10月11号,示范区改革试点方案发布,洋洋洒洒5000多字的文件中,前海蛇口是唯一被提及片区

这几个信号,已经很直接说明了前海受国家最高层面的首肯,是深圳未来要大力建设的龙头。

这种国家意志和政治意义上的重视,影响非常大,以研祥集团为例,其董事局主席作为第一个企业代表在庆典上发言后,其股价立马直线拉升,一度大涨超20%

这其实就是政治概念利好带来的资本回报,前海亦然。成立的这十年,虽然只是处于大开发大建设阶段,但是前海房价已经突破11万/平,可见市场对前海的强烈看好。

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而这个价格水平只是起点,因为经过10年打地基,前海已经进入到了红利兑现期,正式开始起飞。

我们来看看,这片约18平方公里的土地上,发生着什么样的巨变?未来又会是怎样的图景?

在桂湾、前湾、妈湾的三湾格局建设引领下,前海承载了超乎想象的城市野心,聚集了超具竞争力的企业,超高规格的艺术设施,很多建筑,都是亚洲少见。

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前海三湾布局及定位图

截止今年3月份,前海的世界500强投资企业已经达到了359家,是福田的五倍之多,累计注册港资企业已经达到了11982家。

前海先导建设区桂湾,已经吸引了腾讯、华润、招商、卓越、鸿荣源、周大福等名企,目前仅华润前海大厦就有OPPO、华润银行、IBK企业银行、大唐智慧能源等多家优质企业进驻

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桂湾实景

此外,城市配套也在加速落地,前海国际会议中心已经投入使用;超45万平的桂湾公园已经开建;前海演艺中心选址公布;亚洲最大的地下综合交通枢纽已经成型;约8万平、约200余家国际一线品牌入驻的 万象前海旗舰商业明年开业……

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云赏前海》第四集片段前海地下空间综合枢纽

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万象前海商业效果图

而未来,“新时代十大文化设施”之一的国际博物馆(暂用名)、前海城市新客厅、前海国际教科文中心、泰康深圳前海医院等国际一流建筑和市政配套设施都会拔地而起。

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国际博物馆(暂用名)示意图

一个国际范十足的前海,正在从蓝图变成现实。

除了以上谈及的种种,前海还有一个更大的契机——前海扩容。

去年前海双区扩容方案已经上报国务院,这说明前海扩容是一定会发生的事情,具体核心范围可以参照2018年流出的一张海城市新中心规划图

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前海一旦扩容,城市规划、城市建设都会有更大的施展空间,是极大的利好。 陶文杰曾预判,前海未来会超越深圳湾,问鼎深圳物业价值最高峰。

而当下,深圳湾的房价已经到了20万/平,前海的空间有多大,不言自明。 数据源于链家)

种种因素影响下,毫不夸张地说,前海就是深圳未来20年的龙头,是深圳确定性最强的区域,可以穿越任何周期,抵御很多不确定性风险,比如政策调控、经济波动等。

03 .

宝中有业主调价40万

置业瞄准前海一级辐射圈

不过前海这块填海而来的宝地,仅有约18平方公里,土地供应十分稀缺。

以宅地为例,成立至今,加上双十一要出让的宅地,也仅仅才出现了6个住宅项目,以致于前海的地价很高,而且上车机会非常少。

所以,前海扩容范围内,虽然前海是物业价值最高的地方,但是一般人没那个实力也没那个运气,对于大多数人而言,最能享受前海起飞红利,可以重仓的区域,其实在于前海的一级辐射圈。

具体范围可以以15号线环线为参照(下图), 这个闭环是深圳最具想象力的地方,前海以外范围内的物业,就是大多数人能上车的选择,这个范围内的物业价值受与前海的距离影响,略有差别,越靠近前海的物业,价值就越高。

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15号线环线,也被称为深圳“一环”

资本永远是最敏感的,市场已经有了明显反应,《方案 公布的次日, 离前海最近的宝中,已经有业主上调报价40万

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眼光独到的人,已经窥见了市场先机。

不过15号线环线内,尤其是最近前海的宝中片区,在售新盘并不多,尤其是小面积的低门槛资产,更是少见。

但是壹地产注意到,有一个刚刚开放展厅的项目——广兴源·蓝湾,据爆料将推售建面约42-64平的创享空间。

广兴源·蓝湾总建筑面积约24.4万平,涵盖公寓、办公、商业多种业态,周边有地铁11号线、1号线、5号线环绕,约10分钟可达华侨城欢乐港湾、壹方城、海滨广场等,交通便捷、配套丰富。

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项目开盘价格预计最低总价仅在3字头,而且不限购不限贷,门槛非常友好。

04 .

前海+宝中+腾讯科技岛+欢乐港湾

广兴源·蓝湾要火?

与价格相对较低形成反差的是,项目的价值前景很高,空间很大,在三大优势加持下,未来有望实现出乎意料地表现。

1、深圳难得一见的腾讯云5G智慧综合体,产品力足够好。

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广兴源·蓝湾采用了腾讯智慧建筑管理平台, 这个平台由微瓴三大科技体系(智慧社区运营管理系统+智能BA管理系统+智能监控系统)组成,打破了原有建筑里复杂的管理体系,让项目拥有了与市面其它产品绝对的差异化优势——营造了科技感十足的生活方式

●比如可以通过大数据定位寻找社区内的小孩和老人,将数据实时传送到业主手机,充分保证了居家安全;

●比如检测到下雨台风天气,可以自动关闭门窗

●比如检测到高空抛物的可能性、或者空气中出现烟雾,可以发出警报……

除了以上的例子,项目的智能体验还有很多,感兴趣的朋友可以到应用了高智能VR科技的未来生活展厅亲自感受,会有更多惊喜。

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广兴源·蓝湾未来生活展厅

2、位于前海一级辐射圈,有望与前海平起平坐。

广兴源·蓝湾地处前海和腾讯科技岛的黄金夹角处,位于15号线环线内,这种天然的地段优势,决定了它拥有非常大的潜力。

假如前海不扩容,它受前海一级辐射利好,前景无限;假如前海扩容,它将成为前海的一部分,与前海平起平坐,前景更加无限。

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3、前海+宝中+腾讯科技岛+欢乐港湾,项目租住需求庞大。

前海自不用多言,进驻企业数以万计,但是土地非常稀缺,居住需求外溢是必然会发生的事情。

而撇开前海外溢红利不谈,项目本身所在的宝中也实力非凡,今年8月底,宝中所在的新安街道一次性签约了17个项目,敲定了恒力集团、华润雪花啤酒、勤诚达集团总部等重磅项目……

而随着这些名企总部而来的,是大量高新人才的进驻,届时将催生众多高端居住需求。

再者,项目旁边还是腾讯科技岛,规划建成200万平的“互联网+未来科技城”,预计将容纳的员工达到了8—10万名,目前已经动工。

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腾讯前海科技岛效果图

最重要的是,除了固定的长期租住需求外,项目还能承接欢乐港湾游客的短期租住需求。

要知道,国庆期间,刚刚开放了滨海文化公园的欢乐港湾,8天游客已达到了30万!

随着湾区之光摩天轮年底投入使用,欢乐港湾会吸引更多全国,乃至世界各地的人前来游玩,而规模庞大的外地游客势必会催生大量短期租住需求。

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欢乐港湾的客流

前海+宝中+腾讯科技岛+欢乐港湾的围合之下,广兴源·蓝湾将承接难以想象的庞大客群,价值前景可观。

而且,加上不限购不限贷, 项目除了承接深圳本地的置业需求外,还将承接想分享深圳城市发展红利的全国投资客,入市或将引发一波热潮。

壹地产认为,广兴源·蓝湾这种运用了5G科技,非常具有未来感的项目,目前在深圳非常少见,非常符合前海-宝中片区高新人才对于生活的追求。

而且项目不限购不限贷,面积小,总价低,上车门槛友好,给了很多人一个享受前海起飞红利的机会,是前海宣布扩容之前,值得重点埋伏的资产。

据悉,广兴源·蓝湾的 5G智慧样板间即将开放,目前诚意登记可享 10万抵20万的优惠,估计很快就会入市,建议密切保持关注。

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