约100米到深圳,房价1字头起,这个板块要火了!

 admin   2020-10-15 07:42   9 人阅读  0 条评论
原标题:约100米到深圳,房价1字头起,这个板块要火了!

深圳经济特区建立40周年庆祝大会已于今日(10月14日)上午在广东省深圳市隆重举行。大领导出席大会并发表了重要讲话。

国家对深圳经济特区未来十分看重,深圳可以说已到了闭眼买入的风口。

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来源:央视网

但是现在我们回头看会发现,这几年深圳限购政策一直在不断收紧,今年的715新政更是异常严格,虽然限购越来越严,房价却依旧在涨

按照近期乐有家统计的数据,深圳二手房挂牌均价已高达约7万/平,一些年轻人即使发动六个钱包也不一定能买得起。

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来源:乐有家研究中心

这种情况下,非常多深圳年轻人就干脆买临深,比如买惠州、买东莞。

然而,现实是残酷的。按照近期中原统计数据,东莞南城区、东城区、城区等等区域的房价,去年还只卖2万+/平,今年卖4万5万了。更别说松山湖片区高价林立。

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这样的涨幅就是因为市场迁徙,深圳的购房需求外溢。下一个出现这样状况的临深城市会是哪里?淘房志判断,大概率就是惠州。

目前,作为与深圳直接接壤的临深城市,惠州竟还能以1-2万左右单价买到不错的新房。在巨大的价差下,惠州拥有很强的市场竞争力,具有很大的想象空间!

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深圳未来还是绕不过扩容

惠州潜力很大,市场已率先火热

虽然本次大会没有直接提到扩容,但是在10月11日中办、国办印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》中,已给深圳在土地审批上赋予了省级权限。

而更多的内容,相信会在未来制定深圳都市圈的过程中,给予详细的界定。

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来源:深圳特区报

资深财经评论人刘晓博分析认为:

深圳的发展空间正面临很大的压力,但正处于“迈台阶”期的深圳,还需一步一步来,很多利好会在未来逐步兑现,甚至在多数人预料不到的时候兑现。但从长远看,深圳还需扩容。

实际上,深圳一直未停止与周边接壤城市之间的协同发展,努力打造深圳都市圈。

前些日子交通部发布的礼包也印证了这一点。礼包明确规定了深大城际的落实,还有深圳地铁14号线要东延到惠阳。

同时,大领导在今天40周年大会上也特意提及了“加快粤港澳大湾区城际铁路建设”

这对于深圳周边城市,尤其对深化深惠双城人员、资金等各类要素高效便捷流动,提升市场一体化水平有带动作用。在明晃晃地利好惠州

不久的将来,深惠双城将实现真正无缝衔接,成为一条轨道上的“家人”。

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来源:中国政府网

事实上,不少人已经看清了惠州未来发展的潜力,已抢先一步“杀入”惠州。甚至一些房企也加大了对惠州的投资力度,准备深耕惠州。

据惠民之家数据显示,九月,惠州新房网签量依旧处于高位,成交17692套,是近四年来的第二高

到了国庆假期,特别是3号以后,惠州整体看房人流量还有明显上升,有盘加价出售,有盘到晚上八九点依旧座无虚席,人声鼎沸。

此外,据统计,9月27日-9月30日,国庆前仅4天时间,惠州市共有41个项目获取预售证,新增供应8331套房源。

并且惠州在刚刚过去的九月土拍大战中,成功出让23宗地块,收金98亿元!据了解本月还将有18宗商住地出让。

淘房志认为, 市场的火爆实际上正说明了投资购房者对城市的信心。大量的新增房源供应以及土地出让,也说明了开发商对惠州的深耕,对惠州市场价值和潜力的认可

种种迹象表明,现在的惠州楼市正进入加速起飞状态,只要你慢一步,将会错过这辆快车。

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14号地铁串联深圳和惠州

带来投资和置业机会

淘房志认为,在当下这个阶段选择惠州的楼盘,一定要认准楼盘附近有没有与深圳相关的地铁。因为未来“同城化”将越来越明显,其提携作用也将越发凸显。

目前14号线地铁作为深圳东部连通惠州的重要线路正在如火如荼地修建当中,它是一条深圳市域快线网络中东部首条线路,起自岗厦北,终于沙田站。惠州段则规划有4个站点,起自白云站,终于新桥站。

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惠阳发改局回复14号线惠州段设站 | 来源:惠州惠阳人民政府官网

根据最新消息,惠州段不仅已纳入深圳城市轨道第五期建设规划并启动建设,还纳入了惠州市城市轨道交通近期建设规划并已完成了前期工作。

如今14号线深圳段已有五座车站封顶,全线14个车站已完成35%的封顶目标。深圳段预计2022年通车

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来源:惠州本地宝

据悉,14号线时速高达120km/h,1小时左右能直达福田中心区,具有极强的通勤保障能力。要知道龙华、罗湖到福田中心区都差不多1小时。

通过14号线,惠州城市格局将发生变化。惠州市民可以轻松穿梭坪山、龙岗、罗湖和福田。双城生活随意切换,“1小时经济生活圈”呼之欲出。

要知道,惠州大,不缺土地,不方便通勤的板块不管怎么吹,未来房屋转手都有难度,房价上升也相对缓慢。

地铁是最接地气的刚需交通工具,会源源不断地将深圳外溢居住需求运送过来,既能方便转手,也能很好地解决刚需通勤问题,非常难得。

但14号线惠州段短,目前规划站点周边规划楼盘不多,稀缺就是价值,沿线出现的新盘一定要多加关注。

同时,地段价值也将随着地铁的到来随之快速抬升。目前深惠边界,一界之隔的深圳,新房卖3-4万多,而惠州这边才卖1-2万多,价差已摆在这里。

未来价差将会渐渐被拉平,14号线深惠交界产生的洼地也将逐步被填满,在没填满前,都是机会。此时进场,将是明智之选。

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距离深圳仅约100米

“零深”高品质品牌大盘正在热销

除临近地铁外,淘房志认为,现阶段在惠州买房还要注意两个重要诀窍:

1、离深圳越近的土地越有价值

2、认准品牌开发商开发的大盘

临近深圳一方面更容易享受到深圳的各种配套;另一方面,将来被纳进深圳的概率会更大,即使只是扩权,也有深圳都市圈协同发展的红利,近水楼台先得月。

此外,品牌开发商开发的楼盘有品质和服务质量保证,且大盘有其独特的“大盘财富增值效应”,能很好地抵御市场短期波动。

这个现象与开发商持续投入、配套服务逐渐升级完善、小区生活气息越来越浓等因素分不开。

作为碧桂园在深惠边界打造的超级大盘深荟城,就很符合标准,拥有一定的话语权。

碧桂园是拥有28年地产经验的品牌开发商,一直秉持给业主一个五星级的家的服务理念。能很好地把握业主的需求,建造出真正宜居的房子。

碧桂园深荟城位于惠州白云新城,与深圳坪山比亚迪仅一墙之隔,其三期产品与深圳仅约100米的距离,是真正的“零深”盘。

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碧桂园深荟城区位示意图

这个位置可以很好地承接坪山片区的外溢居住需求,共享深惠双城发展配套。退一万步说,即便不扩容不扩权,与深圳这般接近的距离,还是能享受到很大的红利。

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碧桂园深荟城区位示意图

深荟城除拥有一期约1.5万平的商业街、二期规划占地约2万平的商业外,周边还有惠阳天虹、坪山天虹、益田假日广场等商圈环绕。大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、燕子岭生态公园等5大公园环绕

吃喝玩乐购,一应俱全。

深荟城三期距离14号线深圳段终点沙田站(在建)约2.3公里。有消息称,距离14号线惠州段白云站(规划中)只有约500米的距离,等线路开通后约1小时通勤福田CBD不再是梦。

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碧桂园深荟城区位示意图

深荟城三期的产品在一期的基础上进行了多项升级,经得起验证和推敲。

它的容积率仅3.11,低容积率的花园小区能给业主在保证私密性的同时,增添了居住体验。

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深荟城3期鸟瞰图

它在社区园林上进行了升级,整体绿地率高达约35%,设计了四大主题的空间园林,目之所及皆是美景。

有惠湾首个都市沙滩泳池、Art-Life艺术荟、约700米环形跑道、针对不同年龄段儿童设计的童梦乐园、四大主题艺术纯氧园林每一个都很特别……

同时,项目在装标、户型两方面也进行了升级。

装标方面,三期产品带精装交付,相当于拎包入住。在收纳空间、健康生活、实用性能上都进行了升级提质。

譬如,阳台等增加收纳空间;厨房增加抽拉式水龙头、凉霸、厨余处理器等人性化配置,注重细节,让烹饪变得轻松愉悦。

此外,还在卧室、阳台都装配双层中空玻璃,减少噪音和污染……

据了解,深荟城三期本次推出约99平三房、117平三房和129平四房

三个户型根据不同的居住需求而设,无论是三口之家还是三代同堂的大家庭,都可以找到适合的户型。

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从左自右分别为99平、117平、129平户型图

点击查看大图

117平户型,主卧面积有约20平,空间运用自由。拥有超大开间的横厅设计,约6.5米的南向阳台,两个次卧通风采光都很不错。

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117平户型展示空间实拍图(点击查看大图)

129平户型,南北双阳台,其中一个阳台面宽约7.2米,宽敞气派,连通卧室和客厅,整体视野开阔。

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129平户型展示空间实拍图(点击查看大图)

99平户型,布局考究,动静分区、功能分区明确,竖厅设计,空间独立宽敞,也十分不错。

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99平户型展示空间实拍图(点击查看大图)

总体来说,碧桂园深荟城三期作为“零深”大盘,不论在区位、价格、产品、未来价值上,都拥有诸多优势,确实值得多多关注。

市场上不缺好的产品,只是缺高品质的好产品。“零深”稀缺大盘,不要错过了。

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