深圳双节市场微踩刹车,供求起伏月中逐步恢复

 admin   2020-10-15 07:29   4 人阅读  0 条评论

深圳双节市场微踩刹车,供求起伏月中逐步恢复

原标题:深圳双节市场微踩刹车,供求起伏月中逐步恢复

焦点研究院 深圳市场消息简报

报告期:2020年9月28日至10月11日

出品时间:2020年10月13日

研究员:池梦祎 欧晓湘

审核:回洁钰

市场聚焦(2020年第40-41周)

国庆与中秋“双节”重叠,但深圳市场,特别是新房市场则延续了延续此前“微踩刹车”现状。其中,第40周有五个项目获取预售手续,其中平湖融悦大厦信息待公布;第41周暂无项目获取预售手续。此外,第40周深圳新房供应规模上升,有5个住宅项目入市。但第41周新房供应规模明显下降,无项目入市、开盘销售。

焦点研究院统计显示,第40周新建商品住宅成交576套,环比下降36.6%;面积57570平方米,环比下降36.5%。第41周则成交789套,环比上升36.9%;面积76267平方米,环比上升32.4%。

再看二手房市场。第40周全市二手住宅成交763套,环比下降66.6%;面积69191平方米,环比下降66.0%。第41周则成交390套,环比下降48.9%;面积34102平方米,环比下降50.7%。

市场运行方面,第40周全市有5个项目获取预售手续,分别是位于龙岗的住宅项目碧桂园观麓花园,以及位于宝安的会展湾东城广场、龙岗的启迪协信科技园、前海的荣源前海金融中心一期、平湖的融悦大厦,会展湾东城广场、启迪协信科技园、荣源前海金融中心一期均系商务公寓。当周有5个项目入市,分别是位于龙岗的碧桂园观麓花园、光明的民轩揽翠台、龙华的莱蒙水榭云上、宝安的会展湾东城,以及盐田的卓越融津瀚海湾名庭。其中,碧桂园观麓花园供应住宅590套,户型66至112平方米,均价3.9万元/平方米;民轩揽翠台供应住宅249套,户型68至116平方米,均价5.1万元/平方米;莱蒙水榭云上供应住宅154套,户型122至129平方米,均价7.38万元/平方米;会展湾东城供应住宅380套,户型80至163平方米,均价5.3万元/平方米;卓越融津瀚海湾名庭供应住宅166套,户型54至148平方米,均价5.75万元/平方米。第41周则无项目入市、开盘销售。

土地市场方面,当期仅出让1宗工业用地,位于坪山区,由深圳市坪山城投置业有限公司以底价22100万元竞得。另新增供应4宗工业用地和3宗商业用地。

政策方面,广东省自然资源厅印发《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》,明确三地在2020年12月底前实现国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记和注销登记业务“跨城通办”时间表和业务范围。深圳市大额现金管理试点工作将于2020年10月10日起开展,对公客户大额现金管理金额起点50万元,对私客户20万元。有消息称,监管机构近期要求大型商业银行,控制个人住房按揭贷款等涉房贷款规模,比例或30%,但焦点研究院未见发文。

交通方面,深圳地铁4号线三期计划10月28日开通运营,可直达观澜;连通深莞惠的外环高速公路一期有望年底通车;南坪快速二期前海至宝安将开通,新城立交规划设计公示。

教育配套方面,福田区虎黄埔学校、莲花小学、华新小学、五洲小学、梅林中学等中小学改扩建方案设计招标,深圳市规划和自然资源局发布多条学校、道路规划调整公示。此外,龙岗区外国语学校、平安里学校扩建。其中,龙岗外国语预计年内开工。深圳中学泥岗新校区交付使用,新增3750个学位。

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焦点研究院认为,尽管统计显示出当期新建商品住宅成交规模有所下降,且双节期间市场表现平淡,但这种趋势不会延续至10月上旬,预计到中下旬起,市场供应规模将有所放大,交易也将逐步恢复至正常水平。

深圳双节市场微踩刹车,供求起伏月中逐步恢复

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