快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

 admin   2020-10-14 07:42   11 人阅读  0 条评论
原标题:快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

撰文:十一

大运快破9万了!

近日,十一接到爆料,大运的万科翰邻城,成交价再次创了新高!

据贝壳二手房显示,万科翰邻城一套33.66平的一室一厅以295万成交,与挂牌价一样,成交周期仅6天,单价高达87642元/平!

快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

来源:贝壳二手房

值得注意的是,这套房源是8月11日成交的,距离目前已经有2个月了。

令人震惊的是,这个 8.76万元的成交单价,已经直追深圳热门板块龙华了, 比如龙华的特发和平里成交均价在8万左右

没想到,大运的最高成交价即将突破9万元关口,一直知道大运作为东部的中心,但实际上大家的关注点都在宝安龙华这些热门区域,大运的龙头楼盘已经让你高不可攀了!

不敢相信!大运成交价已经8.76万了!

挂牌价已经9万多了!

万科翰邻城这个盘也有一个传奇的故事,一期原叫尚模八意府

据《深圳商报》报导,尚模公司2009年拿这块地时,遇到佳兆业的激烈竞争,最终以8亿元的价格中标。

为了纪念该地块的价格,将该楼盘取名“八意府”。所以,所谓的“八意府”实际上是“八亿府”。

后来二期地块卖给了万科,就改名叫了万科翰邻城。

快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

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来源:贝壳二手房

目前,贝壳二手房显示,万科翰邻城有30套房源在售,放盘单价基本在8.5-9.2万之间。

快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

来源:贝壳二手房

并且从成交的情况来看,万科翰林城二手房的成交周期普遍都很短,基本上都是6天8天的样子。

快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

来源:贝壳二手房

至于为什么二手房价格这么高,自然是有优质的学区,深圳中学龙岗初级中学的学区。

十一向深圳豪宅顾问罗中易了解了一下情况,他表示深中龙初学位房,作为龙岗顶级学位,一直领跑整个龙岗,今年是全龙岗普涨20%以上。

购买这个楼盘的大多数也都是有学位需求,学位房可以替代,但不可复制,房源绝对的稀缺,物以稀为贵。

二胎政策放开以后,学位缺口只会越来越大,优质学区房的供求矛盾只会更加恶化,价高者得,自然只会水涨船高。

事实上,整个大运片区并不是所有的二手房价格都这么高,除了万科翰邻城之外,奥林华府、阳光天健城、中森双子座、绿景大公馆这四个小区,被称为大运“4神盘”。

快破9!大运爆发了!这套二手房的成交价高达8.76万!

来源:贝壳二手房

为什么会被称为大运“4神盘”?

事实上也是因为有学区傍身,带有龙岗外国语学校的学区,因此,在市场上也十分走俏,均价都在8万左右。

撇开这些优质学区房,大运其他比较优质的楼盘价格也就在5、6万左右。

天天说钱创始人刘晓博:

交通枢纽+高校+优质学位,大运未来还有上涨空间

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天天说钱创始人刘晓博龙岗的大运片区确实是很有价值的,因为他是东部的一个交通枢纽。

原来大运地铁站就有多条轨道交汇,最近深惠城际确定了在大运设了一个站,那这样的话,在大运就形成了一南一北两个交通枢纽。

再加上大学城汇聚了一批高质量的高校,所以这个片区肯定会有一个价值的提升和补涨。

而且从深圳都市圈的角度来说,深圳西部原有的这些热点片区,像南山宝中这一代,实际上是无法承担深圳未来都市圈的引领作用的。

我觉得深圳实质性的东进是在今年开始的,因为最近连着深大城际、深惠城际、还有几条地铁线、还有深汕高铁,都会把深圳发展的量能向东部引。

所以在深圳东部的大运片区,实际上跟南山和光明是最容易相比的一个片区,因为大学城带动的这些产业汇聚,还有优质的学位。

所以这片先涨起来也不出人意,我觉得未来还是有空间的

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地产火线创始人陆剑伟:

价格高涨的学位房属于独立盘,与大运未来走势不挂钩!

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地产火线创始人陆剑伟万科翰邻城和绿景大公馆这两个盘都是龙岗板块的独立盘,也就是说,它是独立于片区的运作轨迹而走的,因为他们是属于龙岗最优的名校盘。

所以他的价格不能从龙岗的整体走势来看,如果是这两个名校盘,如果名校效应继续凸显的话,这两个盘的价格还是会继续往上仰。

至于龙岗中心城或者是大运板块,这个要取决于利好的兑现程度、配套建设落地的速度,以及楼盘跟市场的供求关系,这三个方面来看,所以还是取决于后市。

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十一认为,在深圳买房两点是值得重要考虑的,一个是学区,一个是轨道交通。

学区房的保值及增值能力远远超过普通住宅,尤其是名校学区房。在严格的政策之下,学区房就是是名副其实的硬通货。

再一个是轨道交通,大运除了这两点,还有大学城带动的产业汇聚,因此价格一路高歌是正常的。

并且未来不仅在龙岗,在整个深圳都将是价格价值高地。

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