总起拍价超34亿!深圳今日出让4宗宅地,龙华南山龙岗坪山都有

 admin   2020-10-14 07:32   8 人阅读  0 条评论

总起拍价超34亿!深圳今日出让4宗宅地,龙华南山龙岗坪山都有

原标题:总起拍价超34亿!深圳今日出让4宗宅地,龙华南山龙岗坪山都有

自5月龙光以115亿竞得前海宅地后,深圳土拍市场已大半年没有出现堪称盛宴级的拍地场面。要么地块不够靓,要么一家独大。

10月13日15:00,4宗靓地来袭,看看地段:龙华民治、南山南头、龙岗宝龙、坪山马峦,就能想象到竞争多激烈。

民治不必说,网红盘集中地;南山多久没宅地出让了?南头宅地更是稀缺;龙岗宝龙和坪山马峦,近几年出让了不少宅地,假以时日又是住宅集中的热门片区。

下面来看地块详情:

龙华A808-0020

性质:二类居住用地

建面:117790㎡

住宅类型:普通商品房

起始价:21.28亿

最高限制地价:30.85亿

总起拍价超34亿!深圳今日出让4宗宅地,龙华南山龙岗坪山都有

该宗地位于龙华民治街道,占地23558.38㎡,容积率≤5。用于建设普通商品房,采用“双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡(不含室内装修),配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡。商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

根据出让合同,宗地计入容总建面117790㎡, 其中:住宅105670㎡(含只租不售人才房面积10570㎡),商业2000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心400㎡,社区菜市场1500㎡,文化活动室1500㎡,12班幼儿园3600㎡(占地4000㎡),社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1000㎡,小型垃圾转运站350㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,物业服务用房260㎡。

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地块周边配套齐全,居住氛围浓厚。

交通方面,宗地北侧就是地铁5号线、平南铁路,临近民治站和五和站,西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道,东侧靠近地铁10号线、五和大道,无论是地铁出行还是自驾,都很便利。

教育方面,宗地南侧紧挨龙华区华南实验学校,1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等,周边还规划有多所学校。

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华南实验学校

医疗方面,宗地距三甲医院深圳市第二儿童(在建)不到1公里,规划床位数1500张,于2018年9月22日正式开工建设,将于2023年正式运营。

商业方面,距8号仓580米,周边有天虹商场、星河COCO City。

休闲方面,距宗地2个地铁站的红山地铁站附近,大约3公里直径范围内,深圳展览馆和演艺馆已建成,深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中,后者预计2023年投入使用。

目前,宗地周边已有春华四季园、万科四季花城、梅花山庄等成熟社区,还有恒壹四季华府等新盘在建,居住氛围浓厚。

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春华四季园

房价方面,一手住宅有恒壹四季华府售价待定,民治的卓能雅苑均价5.8万/㎡、坂田的大族云峰均价8万/㎡,二手房挂牌价约6.2-6.7万/㎡。

南山T503-0063

性质:二类居住用地

建面:18313㎡

住宅类型:可售人才房

起始价:2.7亿

最高限制地价:3.91亿

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该宗地位于南山南头街道,中山园路东侧。宗地占地3285.91㎡,容积率≤5.57。宗地用于建设可售人才住房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于46200元/㎡(不含室内装修),最高销售单价不高于48500元/㎡。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

根据出让合同,宗地计容总建面不超过18313㎡,其中:住宅18213㎡、物业管理用房100㎡。

宗地自身配套少,周边配套齐备。

交通方面,东北侧临近京港澳高速,周边还有关口二路、中山园路、北环大道等主次干道,自驾便利。但距离地铁站较远,最近的5号线洪浪北站步行距离约4公里。

教育方面,宗地临近宝安中学、南山区同乐实验学校、博纳学校、宝城小学等,具体招生条件以教育局公布为准。

医疗方面,宗地距三甲医院宝安区人民医院约2.4公里,医疗条件优质。、

休闲方面,宗地附近较大型的公园有中山公园、新安公园。

目前,宗地附近一手房仅有东关乐尚林居在售住宅,均价7.8万/㎡,玖裕茗院待售。二手房方面,距宗地最近的东莞乐尚林居二手住宅挂牌10.7万/㎡,洪浪北地铁站附近二手住宅挂牌8.8-10.5万/㎡不等。

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图源:贝壳找房

龙岗G02302-0022

性质:二类居住用地

建面:70690㎡

住宅类型:可售人才房

起始价:3.2亿

最高限制地价:4.64亿

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该宗地位于龙岗宝龙街道,南同大道南侧,北侧不远处是龙山永久墓园。

宗地占地12852.83㎡,用于建设可售人才房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于23100元/㎡,最高销售单价不高于24300元/㎡。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

根据出让合同,宗地计容建面70690㎡,其中:住宅(人才房)65895㎡、商业2500㎡(其中熟食中心1000㎡,净菜市场500㎡)、3班幼儿园(附设在首层,建筑面积1000㎡)、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。

除以上自建配套,宗地周边现有配套较为匮乏,规划配套前景不错。

交通方面,宗地紧邻地铁23号线(规划)、地铁14号线(在建),周边还有南同大道、东部过境通道、深汕客运专线等交通主干道,未来无论是地铁还是自驾,出行都很方便。

教育方面,宗地周边有东珠学校、宝龙外国语学校、枫叶学校,均为投入使用的九年一贯制学校,还有一所54班九年一贯制学校在规划。

医疗方面,宗地距三甲医院龙岗中心医院约8公里。

商业资源较为匮乏,周边仅有为数不多的几家小商铺。

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宗地周边小商铺,摄于2020年4月

目前宗地周边以工业园区为主,一二手住宅稀少。稍远点一手住宅有碧桂园观麓花园,均价3.9万/㎡、中海阳光橡树园待售。

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图源:贝壳找房

二手房挂牌4-5.3万/㎡。

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图源:贝壳找房

2020年4月14日,深圳人才安居集团以5.22亿竞得G02203-0016宗地,用于建设可售人才住房,位于本次挂牌的G02302-0022宗地北侧,更加靠近龙山永久墓园。

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不知此次是否又是人才安居集团拿下?

坪山G11341-0137

性质:二类居住用地

建面:63360㎡

住宅类型:普通商品房

起始价:6.9亿

最高限制地价:10亿

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该宗地位于坪山马峦街道,紧邻马峦街道办事处。

宗地占地13285.65㎡,容积率≤4.77。用于建设普通商品房,采用双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。

根据出让合同,宗地计容总建面不超过63360㎡, 其中:住宅51060㎡(含物业服务用房100㎡),商业5000㎡,9班幼儿园3600㎡,社区健康服务中心≥1000㎡,社区菜市场1500㎡,社区老年人日间照料中心≥750㎡,邮政所150㎡,社区管理用房300㎡。

除了自身规划的配套外,由于宗地所处位置是坪山中心区,配套成熟。

交通方面,宗地临近坪山大道,自驾便利,且临近地铁14号线沙湖站(在建),预计2022年通车。

教育方面,宗地周边有中山小学、中山中学投入使用,还有一所72班新合学校在建。

医疗方面,宗地距坪山区人民医院约2.4公里。

商业方面,距坪山益田假日世界约3.2公里,周边还有天虹商场等可供购物。

休闲方面,宗地东侧紧邻坪山体育中心,南侧是大山陂公园和大山陂水库,生态资源丰富。

宗地周边住宅众多。一手方面,待售住宅项目众多,在售的有富润乐庭,均价3.66万/㎡,以及天峦湖二期,均价4.3万/㎡。

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图源:贝壳找房

二手房方面,宗地周边二手住宅挂牌2.4-5万/㎡不等。

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图源:贝壳找房

(来源:房掌柜)

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