年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

 admin   2020-10-13 07:43   7 人阅读  0 条评论

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

原标题:年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

说真的,90年代以后出生的年轻人,确实有点惨。他们长大成人时正好最需要买房的时候,却也是买房最难的时候,同时还是他们购买力最不够用的时候。

80后们赶上了低房价的末班车,15年以前,咬咬牙北京上海也就买了,现在你咬碎牙只能在六环上车了。

00后们还没完全到需要房子的年纪,要么父母已经为他们提前备好,要么再等十年其实也不会迟。

从15年开始计算,过去5年房价涨幅前十的城市里,北上广深全体入列,深圳涨幅更是达到了恐怖的79.9%。而且,这个涨幅是根据国家统计局的数据计算的。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

很多人总感觉国家统计局的房价指数失真,每个月涨跌幅度那么小,和实际情况完全不一样。但事实是,国家级的数据都是由一大批专业的统计专业人员测算、核对的,里面的信息量远超普通人的想象。

统计表的乾坤

请仔细看一下价格指数表中的数据,房价指数其实是分为三个:“环比上月”、“同比去年同期”以及“与2015年相比”。

环比只能看到当前的房价涨跌形势,看起来涨跌幅度确实不大,而且有涨有跌。但这代表的是当前的市场情况,而不是代表趋势。

但我们一看同比去年同期的数据,情况就大不一样了。从统计局发布最新的8月份房价指数来看,70个大中城市中仅有11个城市的新房价格同比下跌,而二手房价格则有25个城市是同比下跌。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

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这其中能看到什么?肯定还是有人没看懂,我解释一下,那就是地方倾向于推动新房市场发展,对二手房市场要么打压,要么不管。

再联合地方政策,我们还能看出更多深刻的东西。今年多地调控升级提到“增值税免征年限由2年调整为5年”,提高了二手房交易成本,不仅抑制了投资需求,也抑制了普通人对二手房的需求,从而转向新房市场。

那么新房市场就与建设用地息息相关了,政府只要控制建设用地的供给量和供给节奏,就能实现对房地产市场的整体调控,房价涨跌还难掌控吗?

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

再往深处联想的话就不太合适了,对房地产市场比较熟悉的朋友肯定知道我要说什么了。但这个是现实所迫,形势正在转变,我们也不用太着急。

接着,我们再看与2015年相比的数据,这才是真正的大势。无论新房还是二手房,国家统计局的数据都是上涨。

新房涨幅最低的是乌鲁木齐的19.9%,也有接近20%的涨幅;二手房涨幅最低的是锦州的0.2%,等于没涨,但一看城市能级,很好理解为什么它涨幅这么低。

趋势,趋势,还是趋势

现在年轻人口的流动趋势是什么?大城市,大城市,还是大城市。

不管这些年轻人们是要定居,还是过来磨炼,大城市的资源和机会总是更多的。

哪怕只是在这奉献几年青春的收入不足以安家,很多人手中的存款却已经满足了老家的首付,收入更高的甚至可以全款。

通常,我们可以把房价当作一个城市发展水平的衡量指标之一。那么房价涨幅也可以代表了城市发展速度和潜力的标志之一。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

我刚才说了,看房价大趋势要把时间拉长一些,这样才能看出真正有价值的城市。银川、徐州今年涨幅都很猛,但这代表城市就很猛吗?显然不是。

例如,我们把时间拉长到5年,银川房价涨得并不多,累计只有21.4%,在70城里排在49位,妥妥的中下游。

所以,判断房价趋势要看看长时间内谁的涨幅更大。有人总结了一张70个大中城市二手房5年涨幅表,按涨幅10%一个档次,可以分为8个档,一目了然。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

在这8档中,深圳独占鳌头,而第二档的“独苗”合肥也很亮眼,说明这几年合肥这个“风投政府”确实干得不错,发展很快。

第三档和第四档中包含了我国绝大部分的明星城市,涨幅都非常可观,但这也意味着这些城市房价来到了高位,对年轻人并不算非常友好。

新机会就在这里

那么,机会在哪里?

别着急,继续往下看。在第五档和第六档里,涨幅最高的是南宁,39.5%;涨幅最低的是北海,20.3%。

这个涨幅放在5年的尺度里,并不算夸张,按年计算,这些城市每年同比涨幅不超过10%,但是它们又坚定地处在上涨通道。这里,才是机会所在。

当然房价涨幅只是一方面,我们还要结合近几年的各个城市的地理位置和基本面来看,惠州、长沙、天津、重庆、成都、郑州、西安这些城市明显要比其他城市更有优势。

尤其是惠州,虽然其本身体量不大,但其与深圳接壤的优势是众多三四线城市无法比拟的,未来承接深圳的外溢红利几乎是板上钉钉的事情。

同时,深圳扩容或扩权的紧迫性是很大的,虽然一直只是坊间传言,但深圳想更进一步,这也是势在必行的事情。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

这五年惠州房价涨幅相比深圳、东莞这些兄弟城市并不算高。对于想在深圳发展的人来说,是一个值得考虑的选择。

而长沙、天津、重庆、成都、郑州、西安这些城市,相信不用我多说,它们在近几年成为新晋的明显城市,又有多个重磅政策加持,只要大趋势没有大变化,那这些城市的上升通道就不会有大的变化。

这些城市中房价涨幅最高的是长沙,仅有34.9%。是不是有人还感觉这个涨幅高了?主要是长沙本身房价基数低,近两年即使只涨了一两千,涨幅也是很可观的。

而以上几个城市,虽然部分地区房价也不低,但依旧有很多值得刚需选择的区域。这些区域或许本身不怎么样,但城市整体发展变好,它们自然也能吃到红利。

年轻人请把握好这些城市

这两年,“逃离北上广”的说法风行,是北上广的机会减少了吗?不是的,而是这些城市的安家成本已经快速上升,已经超出了年轻人的收入水平。

同时,仅有的四个一线城市也承载不了数以亿计的年轻人们。这时候,自然就到了强二线城市登场的时候,不得不说这就是发展大趋势,房价不过是大趋势产生的结果之一。

而在杭州、南京这样的明星城市房价开始追赶北上广时,年轻人是时候把眼光放得更长远一些了。

年轻人们,我劝你们别再错过这些城市!

我上面提到的几座城市有个很显著的特点,除了惠州、天津,其他都不在中国传统的经济发达区域,而是各自区域的核心,这同样是发展大趋势。

在幅员辽阔的中国,仅有4座或沿海或近海的一线城市显然是不够的,内陆也需要自己的核心城市来辐射更多的区域。

这种趋势造就了我说的这些城市,年轻人们,请别再错过这些城市了!

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