实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

 admin   2020-09-17 07:43   4 人阅读  0 条评论
原标题:实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

顾洪波密讲:宇宙中心新风口!

十几年前, 龙华房价从3000元/平开始起步,并不断向上攀升。

而直到2008年金地梅陇镇还曾出现过6670元/平的触底价!

如今,龙华最好的楼盘已经10万+!

我们不得不承认, 龙华和宝安中心区一样,都是深圳房价逆袭的最典型代表

而且,最近几年,龙华又多了一个宝安中心区暂时无法企及的重要利好: 名校学区

那么, 站在2020年的今天,龙华楼市还有机会吗

在深圳湾、香蜜湖、宝安中心区房价已再次大幅冲高的今天, 龙华这个“宇宙中心”是否将迎来新一轮风口

如果说深圳湾已20万+,那么龙华房价的顶到底又在哪里

本周六(9月19日)下午2:30,在龙华超级网红盘龙光玖悦台营销中心,由 著名房产投资专家、淘房志创始人顾洪波为大家深度解读。

感兴趣的朋友,尽快扫描下方二维码报名,仅限50人!先到先得!

☟☟☟

时间:9月19日(星期六)下午14:30

地址:龙光玖悦台营销中心

撰文:融姑娘

银湖,作为深圳老牌的豪宅区之一,一直以山水涧隔和安静宜居著称。

由于背靠银湖山,被北环大道、泥岗西路等城市快速干道半包围,银湖的延展空间相对有限,较难诞生新项目,上一个入市的新盘得追溯到2016年的华润银湖蓝山。

近日,有消息称银湖终于又要有新盘入市,名为缙山府

这个项目与深圳中学泥岗校区只有一墙之隔,销售称项目将于10月开盘,价格可能“保9冲10”

缙山府究竟怎么样,融姑娘决定实地一探究竟。

虽是银湖盘,但不靠山不靠水

靠北环大道

区位评分(总分25):18分

缙山府位于罗湖区清水河北环大道与金碧路交界处,毗邻北环大道和坂银通道。

展开全文

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

缙山府虽然位于罗湖,但一路之隔的“笔架山公园”和“深圳体育中心”都属于福田。也算得上能享受到两区的配套利好了。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

项目西边是笔架山,虽说在银湖却并不实际靠银湖山,也不靠湖,而是靠北环大道一侧。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

南边和东边是深圳中学泥岗分部,除偶尔的上下课铃声以及课间操等广播声音,其余时间相对还是比较安静的。

北边的建筑普遍低矮,都是一些银湖超10年以上楼龄的老房屋。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

整体看起来,缙山府整体的视野和景观都挺不错的,而且明显交通很方便,非常宜居

少见的低容积率高层住宅小区

84、96和103平户型都不错

产品评分(总分25):19分

目前项目建设进度还不错,大概出地面五六层,进度快的楼栋可能有七八层。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

项目总用地面积约3.45万㎡,分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

主要由8栋超高层建筑塔楼组成,整体围合布局,地块之间相对独立,或结合现状条件,社区空间一体规划。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

一期,推出1栋综合楼,2、3、4住宅楼

最主要的是,其容积率仅有3.3,绿化率40%。目前深圳罗湖福田,乃至南山一些高层小区,容积率都出现5或者6了。

因此,这样的容积率在市内高层建筑社区中是相对较低的,比较少见。

据融姑娘到项目在皇庭广场设置的展区了解到,缙山府的定位偏高档的,所以在立面效果上采用了更现代和高级的玫瑰金铝板幕墙,看起来非常有格调。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

项目楼栋规划为一字排开,南北朝向,且相对隔离了大道对单元的负面影响,居家静谧性应有保障。

从效果图上,还有现场沙盘上也能看到,项目中间是有一条小河的,不知道未来实际上会是什么样子。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

缙山府周边环境

据了解,缙山府共规划了1006套住宅,其中一期602套。推出84-193平的住宅产品。两梯四户、两梯两户的梯户比。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

从左到右分别为84平、93平和106平户型图,点击查看大图↑

由户型图可看84平户型,标准是做两房,一个大阳台,1个生活阳台。还有一个独立阳台可以考虑做三房,或者书房。

结构方正,特别安装了隔音玻璃,隔绝外部的噪音,还是不错的。

93平的户型拥有一个入户花园,但是可惜的是厨房比较小。

主卧多设置了一个卫生间,扩大了主卧使用面积。但是相对的,额外的阳台看起来偏小,即使是未来做一个单独的房间,估计只能摆下一个小床,放不了太多的东西了。

106平户型的房间,则是打造的横厅。整体格局依旧是很方正的,可以做四房。

有新规划九年一贯制学校

可能深中接手?

产品评分(总分25):20分

融姑娘此次从银湖站出来,确实地铁站就在缙山府门口,非常近,大概一两分钟就能到家门口。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

地铁6、9换乘站银湖站外,银湖汽车站门前

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

沿着路往里走,确实非常的安静。整个街道少有车辆和行人,只偶尔听到鸟儿叽叽喳喳的叫声。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

再靠山一些的位置,更是静谧宜居,难怪有人常说,住惯了银湖真的住不惯别的地方。真安静舒适啊!

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

商业方面:缙山府附近没有大型的商业,即使是商超也没有。周边是老旧的小区,楼下都是一些半关闭的旧门面。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

未来如果项目自身未有自带更好的商业,那么只能依靠一路之隔八卦岭岁宝壹号的大型商业了。

教育方面:项目旁就是深中泥岗校区,今年9月刚刚开学的。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

接受的是深中高一和高二的学生,而高三依旧是在东门那边的校区上学。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

融姑娘围绕该校区一周,确实建筑很新,高大上的建筑风格。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

未来缙山府可以算得上,学府旁,受教育熏陶的楼盘了。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

目前缙山府所在的位置学区划分为凤光小学和笋岗中学,教育水平处中游水平。

有小道消息称,这边还规划有一所新的九年一贯制学校,未来有机会由深中接手。如果是这样,那么这一片就将成真正的深中学区了。

银湖均价7.2万

缙山府要保9冲10

价格评分(总分25):18分

据临时展场的销售说,项目可能9月底会正式开展示中心,10月要开盘。

但就目前融姑娘看到的建设进度,可能还要稍微往后推一推。

银湖现在的二手均价为7.2万/平。

但事实上这边的楼房两极分化严重,一部分是楼龄10年以上的老房,一部分是豪宅和新房。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

10年以上房龄的老旧平房

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

普通平房价格都在5-6万左右。而豪宅,譬如银湖蓝山10.4万,银湖别墅区颐园和金湖山庄的11.6万/平和12.4万/平。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

来源:链家

生生将片区的平均房价拉高了一到两万。

销售称,缙山府的入市价格目前还未确定,9万或10万左右均价可能性会比较高。

并且如果新规划的九年一贯制学校真由深中接手,那么片区的整体价值将有一个质的提升。

值得买来住,但投资属性较弱

总分(满分100):75分

总的来说,银湖的房屋买来就是宜居,说投资价值,反而没那么高。

1、因为银湖的整体规划和发展比较缓慢,投资属性较弱。

2、项目定位如果是豪刚,9万到10万左右的均价,最低800-900万的价格,其实在深圳可选择的范围还有很多。

实探!深中旁的新盘号称“保9冲10”,你会买吗?

当然,缙山府的位置确实是不错的,鸟语花香的环境,学府旁。

1、特别是孩子考上深中的家长对这个房子可能会有想法,转手率,甚至出租也许会有一定的保障

2、另外就是项目的户型,从户型图上看着实不错。

3、地铁口,非常方便的交通,算是缙山府很大的优势。

如果想要考虑居住的购房者,缙山府可以考虑关注一下。

如果想居住和投资兼备的购房者,那么缙山府可能就不是最佳的选择了。

本文地址:http://mdtic.com/post/26802.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?