踞前海 印南山!布局前海的机会来了,瑧稀住宅即将惊艳亮相

 admin   2020-09-16 07:47   12 人阅读  0 条评论
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踞前海 印南山!布局前海的机会来了,瑧稀住宅即将惊艳亮相

9月10日,由工信部的下属机构编制的《2020年中国城区高质量发展白皮书》隆重发布。

南山区力压全国,摘得百强城区之首,这是对南山区经济实力的官方认可,南山的投资价值再次迈进一个新阶段。

而梳理2020年楼市却发现,整个南山区竟无一个新住宅入市,市民的居住需求得不到应有的匹配。

最近两年,网红盘大行其道,但其实市场上还隐藏着一些低调的项目,其中不乏由品牌开发商打造的新盘,位置好、交通便利、性价比高。

淘房志最近踩盘,就发现了这样一个项目——中泰印邸,一个低调却惊艳的瑧稀美宅,或将是今年南山区首个纯住宅。

01.

中泰印邸——踞前海,印南山

稀缺住宅携前海发展之势而来

对购房者来说,要抓住一个城市的红利,就要读懂这个城市的发展趋势。优质房产的核心价值是什么?

李嘉诚反复强调在于“地段”深圳规划级别和城市地位最高的地段,毫无疑问就在前海,近日,前海再次刷屏!

深圳新的城市地标---“湾区之光”摩天轮刷屏,独一无二的景观资源,放眼整个大湾区很难找到项目与之相媲美。

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紧接着,海洋博物馆、文化艺术区、科技馆、前海大剧院、伯克利未来音乐中心、宝中演艺中心、滨海文化公园……一系列人文地标将不断丰富。

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《前海城市新中心规划优化》内容 部分规划调整

新增了这些文化地标后,前海不止是国际范的商务空间,更成为集办公、居住、生活、艺术美感于一体的大客厅。

布局深圳,投资深圳房产,所选物业距离前海的距离,决定了物业的价值。

踞前海

一步前海 一步世界

前海这片价值高地拥有国家级自贸区、特区中的特区,东方曼哈顿等荣誉,是深圳未来最核心、最国际化的地方。

金融业是前海重要的支柱产业,为了营造最开放最前沿的营商环境,政府对入驻企业的政策扶持也是空前的:

宽松的税收政策帮助企业稳固发展,归巢计划吸引来大量全球高级人才,对金融企业的补贴额度更是高达5000万元。

如今的前海,已经成为世界500强企业的聚集地,作为先行示范区重要展示平台,对标国际一线城市,打造超级企业群。

据不完全统计,前海自贸区已经汇聚了:百度、阿里、腾讯、顺丰、恒大、招商、万科、华润、中铁南方、大成基金等国内外企业巨头。

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初步估计,这里将产生80余万人的居住需求,而前海大部分都是产业用地、商业用地,根本无法满足居住需求,未来能承接这些居住需求的必然是紧邻前海的区域。

中泰印邸往西与前海直线距离约1000米,步行约15分钟,开车约5分钟,地铁仅仅一个站,举步即前海,举步即世界

印南山

执印时代 烙印南山

除了直达前海,中泰印邸更被三大核心商务区环绕,东邻后海深圳湾总部基地,南联蛇口自贸区,北临科技园,未来成就世界都会舞台,汇聚全球尖端人才。

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项目的黄金位置

后海总部基地深圳国际门户和国际金融区,规划办公物业约300万平,27家总部企业聚集地。(入驻企业:腾讯、阿里、华润、中海、恒大等)

项目到后海直线距离约800米。

科技园:世界一流高科技园区“六大园区之一”,诞生全市约14%国家高新技术企业(入驻企业: 腾讯、华为、中兴、大疆、大族激光等)

项目到科技园直线距离约1.2公里。

前海蛇口自贸区:21世纪海上丝绸之路重要枢纽,对话世界的贸易窗口,滨海综合城区,深圳富人最集中区域。

项目到蛇口直线距离仅约300米。

这些总部基地、大型企业所带来的高端人才以及知识、技术、资本的共享,必定能推动区域价值更上一层,成为粤港澳大湾区的高地!

同时,这些高净值人群,又将成为中泰印邸未来的业主群体。

项目除了享受前海发展红利,更坐拥城市更新带来的巨大机遇。

300万㎡旧改红利

片区内集中大量旧改项目,如南山村旧改、远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、华联A/B区旧改,南山工业区旧改、后海村旧改等。

城市更新体量超过300万㎡,恒大、京基、恒裕、华联、龙光等开发商巨擘联袂进驻,同步于前海战略,未来必是争藏之地。

城市更新对片区价值带来的影响非常巨大:

1、带来更好的城市环境,促进区域格局面貌重塑。

2、带来更完善的配套升级,学校、医院、文体设施等水平迈上新台阶。

3、地段升值促使物业升值,吸引中高收入阶层前去置业。

这些影响从深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到验证。

1、带来更好的城市环境,促进区域格局面貌重塑。

2、带来更完善的配套升级,学校、医院、文体设施等水平迈上新台阶。

3、地段升值促使物业升值,吸引中高收入阶层前去置业。

这些影响从深圳以往的城市更新成功案例中便可以得到验证。

深圳旧改标杆华润大冲是个很好的例子。改造前大冲村存在配套不足、土地综合利用价值低、环境脏乱差等问题。

经过旧改后,可谓“脱胎换骨”。成为了国际化、现代化、特色化的商业商务中心及居住社区。

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更新后的大冲 图片摄于“第46届房博会”

可以肯定,这些旧改的推动,也让片区发展进入快车道,与前海、后海等几大经济重点区域连成一片,形成集商业、办公、居住等多元业态于一体的前海重要门户。

中泰印邸 作为区域内首个住宅,提前享受周边旧改带来所有利好,自然能成为可以超越周期的核心资产,是财富增值的最佳“安全港”。

02.

南山区住宅日渐稀缺

源头在于土地供应严重不足

淘房志强调,核心区域的优质住宅,一定要提前布局,因为深圳人多地少,这是一个不可逆的事实。

深圳升级为先行示范区后,正在对标纽约、东京、伦敦这样的国际一线大都市,但深圳的居住用地在整个城市面积中的仅占比11%。

而纽约、东京、伦敦的居住用地占比都超过50%,深圳的数据仅比对岸的香港高一点点,香港的数据是8%。

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在2014~2019年,深圳常住人口增量达225万,新增住房供应仅约24万套,其中还有不少人才房,商品房的紧缺显而易见。

而核心区域的高端住宅更是稀缺,始终是受到哄抢的产品。

典型案例就是华润城,第一次开盘就轰动全深圳,不少人冒雨排队。二次推盘555套房源认筹客户依然高达4006个。

紧接着华润城四期也将开卖,关注度极高,网传“打新”人数将达上万

典型案例就是华润城,第一次开盘就轰动全深圳,不少人冒雨排队。二次推盘555套房源认筹客户依然高达4006个。

紧接着华润城四期也将开卖,关注度极高,网传“打新”人数将达上万

另外,从深圳土地交易中心数据也可以看出,2012~2019年,深圳住宅供应量从2015年后,一直处于低位,住宅从源头上就在不断减少。

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(数据来源:深圳市土地交易中心、美联物业)

更令人惊讶的是,从2019年10月至今,南山几乎都是商业产品,南山区竟没有一个住宅项目推出。

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深圳住建局数据

新住宅的稀缺,舞台自然就交给了二手房。

南山中心的城市山林,如今均价突破了14万/平米,但在一年前,价格还在9万/平米的阶段徘徊。

南山中心的城市山林,如今均价突破了14万/平米,但在一年前,价格还在9万/平米的阶段徘徊。

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链家数据

为什么涨幅如此明显?最重要的还是:稀缺!南山核心地段住宅的绝对稀缺,这就是深圳楼市现状。

毫无疑问,在土地供应稀缺和市场强需求之下,中泰印邸可能是今年南山核心区首个入市 住宅项目 ,投资潜力已然清晰可见。

03.

国际团队+品牌开发商+瑧熟配套

构建高端生活范本

每一座国际都会,都会诞生一个顶尖居住地,城市发展到了一定高度,也一定会在核心区域出现顶级物业,正如——

纽约曼哈顿帝国大厦、洛克菲勒中心等地标建筑赫然驻立;伦敦海德公园一号曾作为皇室专属之地;香港有傲璇俯瞰整个维港。

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帝国大厦

深圳发展40年,正全面看齐纽约、伦敦;前海作为深圳价值最高所在,应给塔尖人群提供享受世界前沿魅力的终极居所。

中泰印邸正是集尊贵感、身份感、超前感于一身的理想居所,以绝对的影响力代表一座城市的荣誉与名望。

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中泰印邸效果图

1

大师云集

全球顶级设计团队打造

中泰印邸的设计团队,全是世界顶级配置——

建筑设计:AEDAS建筑设计事务所,全球最大建筑事务所之一

代表案例:迪拜DAMAC Heights、香港西九龙站、港岛瑧环。

景观设计:知名景观设计公司ALN,香港SKY PARK设计团队

代表案例:新加坡纬壹、香港新世界空中花园俱乐部、新世界香港傲泷等。

室内设计:RWD黄志达设计师有限公司,全球百大室内设计师

代表案例:中国院子别墅、北京金尊府-翰府、深圳湾公馆。

灯光设计:汉都设计顾问(深圳)有限公司,购物中心与酒店灯光设计团队

代表案例:深圳华润万象天地、中粮前海亚太区域总部、深圳深湾汇云中心等。

建筑施工设计单位:华森设计公司,中国民用建筑设计市场行业领袖

代表案例:深圳京基100、深圳华夏艺术中心、塔吉克斯坦国会大厦等。

停车场设计:京安交通,购物中心停车场设计团队

代表案例:壹城中心、深圳海岸城、天汇城、深业上城

建筑设计:AEDAS建筑设计事务所,全球最大建筑事务所之一

代表案例:迪拜DAMAC Heights、香港西九龙站、港岛瑧环。

景观设计:知名景观设计公司ALN,香港SKY PARK设计团队

代表案例:新加坡纬壹、香港新世界空中花园俱乐部、新世界香港傲泷等。

室内设计:RWD黄志达设计师有限公司,全球百大室内设计师

代表案例:中国院子别墅、北京金尊府-翰府、深圳湾公馆。

灯光设计:汉都设计顾问(深圳)有限公司,购物中心与酒店灯光设计团队

代表案例:深圳华润万象天地、中粮前海亚太区域总部、深圳深湾汇云中心等。

建筑施工设计单位:华森设计公司,中国民用建筑设计市场行业领袖

代表案例:深圳京基100、深圳华夏艺术中心、塔吉克斯坦国会大厦等。

停车场设计:京安交通,购物中心停车场设计团队

代表案例:壹城中心、深圳海岸城、天汇城、深业上城

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中泰印邸效果图

有这些国际大师匠心打造,中泰印邸注定是经得起时间检验的瑧品住宅。

2

26年地产开发大成

未来城市封面 致敬塔尖

中泰天成集团已成立26载,开发经验丰富,秉持着“城市雕塑家”的理念,将细节与品质融入建筑,关注城市居住环境,挖掘城市内涵。

中泰天成在深圳曾开发过新洲苑、梅林苑、福源花园、南山一品、南山主角等多个代表作品。

“以经典留住时间,也用品质打动人心”,中泰天成追求经典,深耕南山的脚步从未停止。

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中泰印邸效果图

中泰·印邸是正是继南山一品和南山主角后的又一代表作。

3

成熟配套

奢享城市繁华

交通配套方面:项目周边规划了5条地铁线路,分别是规划中的12号线、24号线、27号线以及已经开通的9号线和11号线,距离荔林地铁站仅600米,步行轻松到达。

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交通示意图

商业配套方面:项目周边2公里范围内,拥有三大成熟商圈:海岸城商圈、来福士广场商圈、CITY花园城商圈,拥有醇熟商业配套。

教育配套方面:根据南山学区地图显示,小学方面,项目位于南海小学的学区范围;中学方面,位于南山区第二外国语学校(集团)学府中学。

其中学府中学在南山的排名靠前,教育资源比较好,2020年深圳中考南山区排名第11名。

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数据来源:小升初网

另外,项目紧挨着的华联A区有规划36班的9年一贯制学校和12班制幼儿园。

4

顶级圈层演绎

汇聚高净值人群

前海林立的全球企业巨头、科创龙头,金融中心,这类企业产生大量高净值人群,这类人才正是前海最大的价值的折射。

当这些金融巨子,科创精英住在一起,成为邻居,其智慧与财富将重新碰撞出无数的可能。

5

稀缺中小面积住宅

进入前海的最佳机会

项目规划产品建面约60㎡~90㎡的臻品户型,属于市场上最受欢迎中小面积产品。

周边多以商办和新型产业旧改项目为主,片区内多年无新建住宅项目入市,住宅产品从本质上就是片区内的主角。

而中小面积住宅总价低,对于想布局前海的人来说,投资门槛大大降低,既满足了居住需求,同时享受前海发展带来的增值红利。

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中泰印邸效果图

对于住宅而言,极致产品遇上不可复制的优质资源很难得。

最后需要提醒的是,这类稀缺地段的优质住宅,已经非常稀少,注定只属于极少数人,卖一套少一套,感兴趣的朋友一定要抓紧了!

一个时代有一个时代的印记,踞前海,印南山,举步前海,只住中心,中泰印邸烙印特区40周年新时代发展印记。

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