8月70城房价出炉!深圳二手住房价格同比上涨15.9%

 admin   2020-09-16 07:30   9 人阅读  0 条评论

8月70城房价出炉!深圳二手住房价格同比上涨15.9%

原标题:8月70城房价出炉!深圳二手住房价格同比上涨15.9%

来源:澎湃新闻 记者 计思敏

9月14日国家统计局发布2020年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,从新房上涨和下跌城市数量看,房价环比上涨的城市数量为59个,与上月持平;

二手房方面,房价上涨城市数量为47个,比上月增加2个。虽然大部分城市依然处于房价上涨过程,但从房价下降的城市来看,在调控收紧的市场环境下更多的城市加入到降价的行列中,降价城市数量从7月份的6个增加为8月份的9个。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制, 70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

8月70城房价出炉!深圳二手住房价格同比上涨15.9%

8月70城房价出炉!深圳二手住房价格同比上涨15.9%

二线城市二手房价格环比涨幅回落

国家统计局数据显示,8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

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58安居客房产研究院分院院长张波指出,从8月房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,但一线城市的房价上涨态势持续,一线城市中,北京、上海的改善型需求在8月表现明显。深圳地区8月房价虽然依然环比同步上涨,但在各种调控政策作用下实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱。

二线城市表现看,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

另外,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

惠州、广州房价上涨明显,广州二手房价涨幅连续两月排第一

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,8月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华。其中,惠州新房价格环比涨幅1.9%,居全国之首;银川在市长调研房地产并召开座谈会后,新房价格环比涨幅略有回落,环比上涨1.8%,排名第二;另外,锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华的新房价格涨幅均超1%。

易居研究院智库中心总监严跃进指出,惠州成为此次房价环比上涨最快的城市,这或和深圳的政策调控有关系,随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜,所以深圳购房需求外溢后,自然会带动惠州的房价上涨。

而从同比涨幅看,银川的房价上涨力度仍然最大。国家统计局数据显示,银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。业内人士认为,银川依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。

不过,今年9月3日,银川市市长杨玉经调研房地产工作并召开座谈会,提到要坚持目标导向,按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求,明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标,靶向施策、精准发力,实现“三稳”目标。

从二手房表现看,8月份,价格环比涨幅排名前十的城市有广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁。其中,广州二手房环比涨幅1.7%,已连续两个月排名第一,剩余9城二手房价格涨幅均高于1%。

中原地产首席分析师张大伟称,从8月房价数据看,惠州、广州,深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。深圳7月调控后,部分需求转移到了惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。整体看,随着房价的上涨,新一轮调控政策有望升级,但小阳春有望持续,大部分城市房价稳步上涨的趋势不变。

监管高压和政策收紧下,“金九银十”房企或以价换量

张波指出,根据58同城、安居客购房者行为信息显示,2020年8月份购房者信心指数为111.7,环比上涨1.9%。也显示出购房者对于后市依然持乐观态度,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。

但是值得关注的是,由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制,9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或对房价起到一定下拉作用。

“9月是传统的销售时间窗口,市场会有较高的预期,但与此同时也要看到楼市调控加码的城市在增多,市场有不确定性,一旦政策落地会给销售带来压力,因此为确保金九银十的销售,最近已有龙头房企开始全国大幅打折营销,不排除其他房企跟进,预计在‘以价换量’背景下9月销售会有所提升,但价格涨幅趋缓。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出,预计在金九银十期间,在“三道红线”以及业绩指标的压力下,房企或将通过以价换量的形式回笼资金。

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