200万“买”的房变成了租房!龙华上百户业主要求:退房!

 admin   2020-09-15 07:44   14 人阅读  0 条评论
原标题:200万“买”的房变成了租房!龙华上百户业主要求:退房!

来源:中国房地产报深圳、686新闻工厂、南方楼市等

在深圳龙华,有这样一群人,一次性掏光上百万身家积蓄,付了一套房子几十年的租金。

这不是“买不起房”的下策,也不是“一辈子租房”的潮流,他们说自己其实是奔着买房去的。买房成租房,到底怎么回事?

01

购房梦实现了

这个名为鸿基新都的小区位于深圳市龙华区,楼盖得非常漂亮,价格也喜人,在周边均价5万左右的楼盘背景下,它2万多一平的价格极具诱惑力。

“大家其实看到这个楼盘也是通过他们很多的宣传、中介机构带来的,我现在了解到的,几乎上没有业主说这不是买房子,因为他们所有的销售方式,宣传广告,全部是烘托出卖房子这么一个事情。”

在安居客平台上,鸿基新都一手新房均价2.48万-2.8万一平,现楼、精装交付,由开发商直接出售;在微信公众号“小产权房”的推送中,鸿基新都被称为“大红本房”,即一栋楼拥有一本房产证,每户业主有机会分割产权。

在鸿基新都商务大厦,这个被住户和保安默认的“售楼中心”里,楼盘沙盘、户型样板一应俱全,样板模型旁的铭牌上标注着“以销售/买卖合同为准”。

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据业主提供的资料显示,“销售人员”的朋友圈以及聊天记录中,“不限购”、“买房”、“卖房”、“销售”等字眼高频出现。

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“违规销售”“明卖实租”“退房赔款”等字样充斥在龙华区观澜观光路鸿基新都小区的阳台上,引人关注。鸿基新都小区业主声称,他们掉进了鸿基新都开发商的陷阱和圈套

近百户购房者在贷款、分期付款甚至付全款购买小区房源后,却被开发商告知只能签订由鸿润创建单方面出具的租赁合同,并获得一户一证的房屋使用权证。

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02

支付上百万房款

签约合同买房变租房

购房者张先生(化名)表示,2019年8月,经由某中介介绍,来到龙华观澜鸿基新都售楼处,看中了一套68平方米左右的带装修的大两房,以单价2.6万元/平方米,合计178万元的总房款,购买了这套房子

然而,当年8月底,当他支付完全款之后,开发商拿出的并非购房合同,而是其单方面拟定的《深圳市物业租赁合同书》,租期为20年。该合同甲方主体为深圳鸿润创建投资有限公司。

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张先生当即对合同性质向售楼人员提出异议,为何支付总价近180万元总房款,却只能签订租赁合同?

鸿基新都售楼处销售人员当时的说法是,因为鸿基新都只有《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等四证。

与正规商品房唯一的区别在于,该小区并没有获得住建部门批准通过的《商品房预售许可证》,不能明着卖,为了规避政府监管只能“以租代售”。

同时,销售人员还“诱导”张先生,一旦签订了租赁合同,开发商鸿润创建承诺将给每户发“红本”。

事已至此,抱着一路轻信开发商鸿润创建的态度与心理,本身购房经验不足的张先生签订了该租赁合同,并自以为开发商鸿润创建所谓的“红本”即不动产权红本。

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然而,当最后开发商鸿润创建给他们出具的只是一份《房屋使用权证》红本时,张先生这才幡然醒悟,意识到他已经掉进开发商鸿润创建“精心设计、步步为营”的圈套之中

03

长期以收房为宣传由头

开发商疑临时变更告示

众多购房者均表示,他们在整个购房过程中,开发商鸿润创建以及销售人员一直都是以售房自居

从购房者提供的视频截屏画面中可以看到,直到今年8月之前,售楼处现场沙盘、模型以及销售展示中,一直都是以“买卖”“销售”“首付”“不限购、不限贷、不限售”“免佣代理”为宣传字眼。

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记者也在9月8日咨询了代理“销售”——好多房实业有限公司的凌先生,凌先生的解释也基本一致。

“这房子说白了就是买,只不过这房子的限制就这样子的,签的合同肯定是另外一种合同咯,所以就只能以这个形式来买。手续这一块你放心,老板都知道的,我们做那么多单了,没问题的。”

然而“业主”们住了不到一年,今年8月,传来了一阵晴天霹雳。

“业主”刘小姐(化名):“2020年的8月7号,在售楼中心,开发商挂出了一个小小的公示牌,落款写的是2019年7月5日,内容就是温馨提醒此楼盘是长租公寓,而非销售。我们之前从没见过这个牌子,拍照发在业主群里,群里都闹翻了。”

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不仅如此,鸿基新都的“售楼中心”也随即撤销了沙盘边写着“以销售/买卖合同为准”的铭牌,并在不久之后摘牌关停,不再接待顾客。

“业主”纪先生(化名)认为是他们开发商心虚了,开始销毁证据。

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根据“业主”们提供的聊天记录、录音、图片资料,鸿基新都的“销售”人员曾向“业主”们作出关于落户、公立入学、房产证、40年使用权等等的承诺,现在看来,大概是无望了。

“我是入住完大概三四个月之后才拿到这个小红本,上面写着房屋使用权证,只盖了长安国企的一个章和开发商鸿润创建的一个章。这个其实就是开发商他私自搞了一个证件,称作小红本给我们。”

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300万只拥有20年合法租赁期,“业主”陈先生(化名)表示不能接受。

“从法律来讲,你这前20年是有法律保障,后20年能不能保障完全看开发商他有没有良心了,所以等于说我300万,租了一个20年的房子,这样折算下来,15万一年,完全跟周边的租金是不匹配的。

我可能就花了人家好几倍的钱租了一个房子,而且是一次性把20年的钱全部都砸在这里边,你会去这样租一个房吗?”

据贝壳网等平台数据显示,鸿基新都300万左右的房子,周边同面积房屋的租金约在3500-7500元一个月,而鸿基新都该房型,以20年租期计算,每个月租金为12500元,以40年租期计算,每个月租金为6250元,在市场价中都位于较高水平。

“业主”肖小姐(化名)的小孩已经到了入学的年纪,她表示,楼盘的“销售”曾跟她承诺过的公立学校入学资格,此刻成为了无稽之谈。

“原来答应我们可以读附近的公立学校,现在不可能了,教育局都没有我们小区的备案,我小孩今年上幼儿园,现在就只能去读条件很差的私立幼儿园。”

除此之外,因为没有预售证、没有房产证,就无法申请房屋贷款,“业主”刘小姐(化名)借了银行的租赁贷,利息高过普通的房屋贷款,还贷压力非常大。

“你想想我一个平民老百姓打工的,每个月还贷就还了一万七千多,打工才多少钱一个月,才几千块。”

0 4

龙华规土委曾出具行政处罚

两年来为何依然顶风作案?

维权过程中,购房者还出具了一份深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局于2018年5月开出的一份《行政处罚决定书》。

在该份处罚决定书中,可以看到龙华规土委早在2018年5月份,就当事人深圳鸿润创建投资有限公司的违法事实进行了认定

即在未取得鸿基新都商务大厦项目房地产预售许可证的情况下,2017年10-11月期间,深圳鸿润创建投资有限公司在项目施工现场开设体验中心,并向周**"承租人"签订了《深圳市物业认租协议》、《深圳市物业租赁合同书》等文件。

虽然,表面为租赁,但以上两份材料中约定的计价方式为“单价21741元/平方米(或19926元、20123元、22625元、20066元等)”,

价款“一次性付款、分期付款、贷款方式付款”、物业租赁期限为20年。

从内容上看,相应协议及材料表现出来的内容和目的已经完全具备房地产销售、买卖内容,

可认定深圳鸿润创建投资有限公司实际为变相出售商品房,后续查明,该公司已将收取款项全部退回5名“承租人”,并处以人民币50万元罚款。

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对此,北京市盈科(深圳)律师事务所合伙人曾正华律师表示,开发商宣传物料以及销售口径存在诱导购房者情况,存在欺诈。

对于业主起诉成功的概率,曾正华认为已经签了协议的,也可以去起诉,但协议内容要结合当初购房时开发商宣传资料,及双方沟通过程去反应双方的真实意思,结合覃清的案例成功率还是比较高的。

由于产权证属于开发商,房屋法定的所有权还是归开发商,所以购买这类房子风险大。

如果法定业主发生对外经营行为,一旦被债权人追责,购房者的权益就将失去保障。如果业主方拿产证去融资、借款、担保也不需要买方同意,直接就去银行办手续了。

所以我们建议,购房者在买房之前一定要确认土地性质和用途

如果确定要买,签合同、签协议时一定要对合同的具体条款以及合法性进行反复确认,确保自己的权益。

而实际情况是,类似“售房”方式还有很多,买房对于普通人而言是最大宗的交易,请不要轻易掉进“坑里”!

先生,买房吗?掉“坑里”的那种!

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