见证过前海的深圳人,更懂南沙的价值空间

 admin   2020-09-15 07:44   14 人阅读  0 条评论
原标题:见证过前海的深圳人,更懂南沙的价值空间

步入“金九银十”的节点,湾区楼市下半场的暴击点究竟在哪?

由于上半年行情太过火爆,深圳不少板块已经阶段性见顶:前海16万+,宝中10万+,龙华和坂田也双双迈入7万+大关。

在此形势下,也不得不迫使深圳楼市踩下刹车键,限购升级后入场变得难上加难。

上帝为你关上一扇门,就会打开另一扇窗。事实上,聪明的投资客已经大张旗鼓地杀入临深价值更高、购房条件更宽松的区域——南沙

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有一组数据可以很明显地看到市场资金的选择意愿:

自深圳限购政策出台之后,南沙的外溢购买力明显增多,深圳客户的占比从之前的17%提升至50%。

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图源:乐有家

淘房君在踩盘、调研时候发现,在南沙的各个楼盘门口,停放的粤B车辆也越来越多了

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见证过前海的深圳人,更懂南沙的价值空间

很多人只知道前海的规划定位高级,但却不清楚南沙的定位和规划要比前海更牛。

南沙之于广州的价值,相当于前海之于深圳,目前处于一个爆发的洼地状态,是置业的最佳窗口期。

南沙,广州版前海

大湾区时代的新风口

为什么深圳人会这么看好南沙?主要原因是深圳人已经见识过前海的价值蜕变。

2015年,国务院正式设立广东自由贸易试验区,南沙新区、深圳前海、珠海横琴同时被纳入。

前海第一个住宅项目,前海时代一期于2014年11月开盘,当天首推的675套房源全部被抢空,单价在3.9-4.5万/平之间。二期2015年开盘,均价8万/平,仅一年时间价格翻了一倍。

哪怕是前海的商办项目,价格也同样不菲。华润悦玺目前均价10万/平,卓越前海壹号挂盘突破13万/平,第一批入场前海物业的投资客已获得巨大收益。

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▲图源:链家

如今的南沙,将极有可能超越前海的轨迹。

首先,南沙的定位不逊色于前海,前者是承载门户枢纽功能的广州唯一城市副中心,后者是建设成粤港澳深度合作示范区的深圳城市新中心。

其次,南沙的投资力度要比前海更大2017年广东省豪砸1000亿用于南沙建设,约等于前海+大空港+光明;2019年南沙固定资产754.58亿元,远高于前海的596亿。

而且,开发商对于区域价值的决断力要比市场更加迅速和敏锐。目前南沙地价TOP5阵营里,已经有两块被深圳房企拿下。

南沙房价近十年的涨幅亦高达220%,如今均价早已突破2万+,随着最近两度刷新的楼面价记录,甚至有不少盘迈入3万、4万的大关。

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▲图源:置业珠三角

但是相比于深圳前海16万+,珠海横琴7万+,作为整个广东面积最大的自贸区(来源:新浪广东),南沙现在的价值仍然是处于被低估的状态。

淘房志创始人顾洪波认为:

1)

粤港澳大湾区政策的出台,很大可能会导致未来几十年时间,大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角,会慢慢成为整个中国的经济中心。

2)

这几年广州的规划非常明确,就是往南沙走,像当年建设珠江新城一样来建设南沙。

3)

广州要想在大湾区时代有所作为,必须要有一个出海口,而这个出海口就是南沙。

南沙最佳买房窗口期已现

万顷沙成置业核心枢纽

那为什么现在是买南沙的最佳时期?

如今的南沙,已经充分发挥大湾区几何中心的区位优势,在经济增量、产业进驻和配套兑现方面交出满分答卷:

2019年以10.5%的GDP增速位列广州第一

目前有172个世界500强聚首南沙,高于天河的140家

全广州千亿工程项目有超半数都进驻南沙,其中有94.91%用于大湾区建设的推进

广州把自己看家的医疗和教育资源砸向南沙,对标隔岸深圳。

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▲南沙教育和医疗规划图(左右滑动翻看)

当这些产业和配套一应齐备之时,区域置业价值的腾飞便是板上钉钉的事情。

经过淘房君的甄选,离深圳最近的万顷沙板块,将是率先享受这波外溢红利辐射的地方。

从区位上来看,万顷沙位于南沙区东南部,被深圳、中山和佛山环绕,优势得天独厚。

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而广州也将万顷沙定位为粤港澳大湾区的中心枢纽,是整个南沙区域交通规划最多的板块,在交通上兼具三大优势,临近深圳和广州,同时又处于整个南沙的流量极点上,吃尽三方利好。

其一,通过深中通道连接深圳最有价值的地段。

作为深中通道广州的唯一出海口,待2024年建成通车后,万顷沙将会与前海、大空港、会展中心实现无缝连接,成为广深两极的联动整体。

届时,万顷沙的价值会迎来一轮新的周期,因为纵览深圳房价的区域性变化,谁更靠近前海,谁的价值就会越高。

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▲图源:链家

其二,通过18号线和22号线,万顷沙将融入广州的核心商务区中。

这两条线路基本上串联了广州目前最成熟、最繁华的办公商务区,待明年通车后30分钟到达天河的现实也会极大地缩短通勤南沙的时间,进而增强广州人对南沙的认同感。

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另外,18号线的延伸线或改为南沙至中山、珠海的城际铁路。那么,作为首发站的万顷沙,物业补涨的空间自然会更上一层楼。

其三,通过南沙站枢纽,畅达南沙及湾区各地,在产业和资源占有上具备流动性优势。

根据南沙站枢纽规划,除了上述提到的两大交通利好,万顷沙几乎汇聚了全南沙的交通线路以及多条连接大湾区的路网。

包括但不限于就有:地铁15号线、NS1线、NS2线、NS3线、明珠湾大桥、南沙港铁路、深茂铁路、肇顺南城际等交通轨道,具备地铁+高铁+快速路的业态加持。

一言以蔽之,在万顷沙出发,近可畅达明珠湾、南沙湾等产业高地;远亦可串联佛山、东莞、珠海、江门等湾区城市群

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由此可见,万顷沙未来不仅是南沙的一个交通枢纽,更是整个珠三角乃至面向整个大湾区的核心交通枢纽,对于资本、人才和技术的汇聚将起到极大的虹吸作用。

中国铁建·海悦国际

启幕万顷沙人居新篇章

在这样的一个价值宝地上,选筹一定要紧跟品牌大势。

央企中铁建,一直以眼光独到、富有前瞻性的选址观征服南沙,而本次落子万顷沙板块的中国铁建·海悦国际,作为板块内首个央企入驻的楼盘,无论是地段优势、还是户型配套,都彰显出标杆级的顶配实力。

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项目效果图

1

占位南沙枢纽区块

集聚产城、交通红利机遇

从地段上来看,项目位于万顷沙板块中的南沙枢纽区块,拥有南沙的繁华与未来。

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项目位置图

与同属万顷沙,主打对外贸易的保税港区块对比,南沙枢纽区块属粤港澳融合发展试验区,手握千亿级产业高地的王牌,主要发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化等高端型产业。

目前区块内坐拥有粤港深度合作园、明珠科学园、葡语国家产业园、广东医谷等多家智能科创产业园。

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这一大批高新科技上下游产业预计将会吸引超10万高质量人口入驻,中国铁建·海悦国际作为南沙枢纽少有的住宅项目,未来升值空间巨大。

此外,项目毗邻深中通道万顷沙入(驾车约10分钟),目前是周边最靠近该入口的项目,未来可真正实现30分钟畅达深圳的愿景,率先享受前海国际化资本的外溢。

另外,项目还紧邻在建中的万顷沙地铁站(直线距离约1公里),通过18号线/22号线可直达珠江新城、白鹅潭、万博等成熟商圈。

以30分钟的通勤时间为界,无论是向北对比天河8/9万的价格,还是向东对比前海动辄16万+的价格,项目的洼地优势实在是太有想象空间了。

2

现成生活配套

一公里内享一站式服务

至于日常的生活消遣,项目自建风情商业街,一公里内拥揽一站式配套:半小时车程可直达万顷沙中心商业街、天汇百汇等购物广场,也可以到南沙百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态园等市政公园度过悠然周末。

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百万葵园实景图,图源:南沙部落

项目十分钟内可达广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙医院等三甲医院(在建),为业主的健康问题保驾护航。

而作为万顷沙的标杆作品,中国铁建·海悦国际的教育资源更是十分能打。

首先,内部配建有6班制幼儿园,另外周边还有广东外语外贸大学附设南沙外国语学校(规划中)、万顷沙中学、珠江中学等多所名校。

居住在海悦国际,从3-18岁,一站式教育全都能满足,可谓是直接捏住了家长们的七寸。

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广东外语外贸大学实景图,图源:网络

3

全点状式布局设计

85-130㎡平层三至四房

我们淘房志获悉,项目一共规划11栋住宅塔楼,整体呈点状式围合布局,保持宽阔楼间距之余亦能最大化楼宇间的采光通风面。

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项目效果图

目前计划首推产品为建面约85-130㎡平层三至四房,户型方面亮点颇多,大开间客厅、采光宽敞明亮、得房率高。

从户型图上可看到,建面约85㎡三房带有入户花园,额外赠送的灵动空间增加了全屋实用率及性价比,同时亦极大地提升了居家的私密性。

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建面约85㎡户型图

而95㎡三房带两厅设计,全南向竖厅,并配有入户花园,全屋动静分明,休息区和家庭活动区分布在房子两侧,整体布局合理、方正。

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建面约95㎡户型图

125㎡单位的景观性和实用性更是一流,兼备四房之余,主卧带有独卫及衣帽间。另外,近7米长的全景阳台将最大限度拔高景观视野性,为生活的情致增添了一份阔朗感。

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建面约125㎡户型图

我们淘房志获悉,就在9月5日上周六,项目营销中心正式开放,现正火爆认筹,筹满即开售。

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项目园林效果图

最后提醒大家一下,在深圳限购持续加严的情况下,随着南沙各项利好不断兑现,将有越来越多的资金涌入。

趁着目前万顷沙仍是联通湾区城市群的价格洼地,提前布局享受红利爆发才是聪明投资者的应尽之道!

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项目售楼处效果图

【项目地址】中国铁建海悦国际(导航可到)

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