深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

 admin   2020-09-15 07:43   6 人阅读  0 条评论
原标题:深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

来源:梵高先生

关于日本的描述,学术界曾经有一个很风靡的词汇,叫做“低欲望社会”。

什么意思呢?意思就是指在一个奋斗不再能改变命的社会里,年轻人群开始对周围的一切丧失兴趣。

这里面具体表现为: 无论物价如何降低,消费无法得到刺激;年轻人宁愿独身不愿结婚也不愿生孩子,少子化,人口持续减少、人力不足,是一个对于“拥有物质”毫无欲望,随便吃个一、两餐就能活下来的社会。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

日本现代有一句话能很好的解释的这个现象,叫做“昭和养鬼,平成养豚”。这里面的昭和和平成,指的是日本天皇的年号,昭和养鬼是因为二战的时候死了很多人;

而平成养豚指的是平成年代开始,在美国文化入侵下,年轻人开始消磨意志,既无武士道的献身精神,也无事业进取心,变得再无血性和奋斗精神。

熟悉历史的同学应该知道,日本曾经有一段至黑至暗的时刻,叫“失去的20年”。失去的20年,是从1991年经济泡沫开始,一直持续到2002年。20年时间里,日本经济持续低迷,国民与社会一厥不振。

由于经历过大萧条的日本年轻一代心里对于未来经济的发展长期处于惶恐不安中,担忧、焦虑阻碍成为一代人的心理特征。

“豚”,是指像猪一样生活的没有思想和理想的人、废掉的一代。而那些欲望降低的人分为:忙于工作的“食草男”,和父母同居的“单身寄生虫”,沉迷动漫游戏的“御宅族”……

对此,《社会低欲望》这本书的作者大前研一认为:导致日本低欲望社会的主要原因是负债压倒了幸福感所致。

时隔多年,关于“日本低欲望社会”的讨论仍在发酵之中,而在国内,这种“低欲望文化“其实也在缓慢滋长。

很多人担心,现在国内社会一度流行”丧文化“、”佛系青年“,是不是意味着中国的”低欲望社会“也来了?

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对比一下”低欲望社会“这个热词,其实还没有完全符合“低欲望社会”的定义,但是少子化、佛系化以及低欲望消费已经出现了。

这种现象,在深圳表现尤其明显。需要明确的是,我们肯定不能说深圳正在进入一个”低欲望社会“,但我们可以肯定的说:深圳,正在接近一个”低欲望、高房价“的社会。

一直以来,关于深圳的消费能力一直都是很受争议的。

为什么受争议?因为如果按照人均GDP和人均住户存款来看,深圳的消费总额与经济水平是严重不对等的。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

人均GDP方面,深圳2019年GDP接近2.7万亿元,人均GDP突破20万元(2.9万美元),GDP规模位居全国第三,人均GDP在主要城市当中排名第一。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

图片来源:21世纪经济报

但城市消费总额呢?在一线城市中不仅比上海、北京、广州低,甚至低过于重庆、成都、武汉,2019年社会消费品零售总额只有6582亿人民币,只有上海的一半左右,排名第七。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

我们再看看这个图:自1979年起改革开放以来一线城市消费数据。这样可以看出近年一线城市消费落后全国,到底是一直以来的常态,还是受高房价挤出的结果。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

社会消费品零售总额排名落后的背后,深圳的商业体量却在不断加大,面临过盛的局面。

早在世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》中,数据就显示:深圳在建购物中心458万平方米,位列全球第一位。

按照国际标准,人均零售商业面积保持在1-1.2平方米之间为佳。而排在第一位的南山区人均购物面积为1.54平方米,已超出国际标准28%。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

据不完全统计,2019年深圳新开业购物中心17个(商业面积≥3万m²),共计商业面积147.58万平方米。

相比2018年,深圳开业购物中心面积110万平方米,增长超过34.2%。

商业购物中心过盛、城市消费总额过低、低消费欲望社会,深圳人平常到底喜欢干什么呢?一个是唱KTV,一个是买房。

在2017年的时候,就有一份报告指出各大重点城市消费人群的差别:深圳人最喜欢KTV,上海人热衷桑拿洗浴,杭州成为足疗按摩最受欢迎的城市,北京人休闲娱乐的方式则更多元化。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

在城市活跃度上面,深圳排名第4,夜生活活跃排名全国第3,但消费力在全国城市中排名第4。可能,深圳人的夜生活大部分不是在清吧,就是在KTV。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

前几年的时候,我试过在周五的时候在福田某地订KTV,你会发现真的很难很难,深圳的年轻人爱不爱唱歌我不知道,但可能是真的没啥地方去。

以下这张照片,是安静在华润的商业产品展示现场拍的。嘉宾介绍说这是科技园举办的一场类似蹦迪类的夜场活动。

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看到没有,码农穿着格子衫直接出来蹦迪了。深圳的年轻人就这么朴实无华,除了赚钱真的好像没什么地方去,去了也不知道干什么。

夜生活最精彩的城市是哪个?是三亚。数据显示,2020年第⼆季度夜⽣活指数TOP10中,有9个为南⽅城市,其中三亚、海⼝、南宁位列前三。

深圳呢,反正没有排到前10当中去。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

04.

低消费、低欲望的背后,是高房贷与低幸福感。

数据显示,2020年8月全国城市房价排行(住宅)中,排名前十的城市分别是:深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、天津、福州。

其中,深圳的房价最高,对应的房价均价为7.5万元/平,北京排第二,房价均价6.2d万元/平、上海5.8万元/平、厦门4.8万元/平,一线城市中,广州最低,房价均价仅3.7万元/平。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

当然,这还只是被平均的结果。2017年的时候,深圳10万+单价的房子大概只有106个左右。可到了2020年,深圳已经到处是10万+的房子。

据统计的数据,目前深圳已经有19个板块单价突破“10万+”。

福田的百花片区、香蜜湖片区、福田中心区、车公庙片区、石厦片区、上步片区、华强北片区、竹子林片区、农科中心片区、景田片区、莲花片区11个板块分别登临“10万+”;

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南山的蛇口、前海、华侨城、南山中心区、南头、后海六大板块突破“10万+”,其中,深圳湾的价格已逼近20万+;

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另外,宝安的宝中、碧海片区,有不少楼盘的价格超过福田某些片区,涨幅非常高。宝中稍好一些的二房,价格逼近800W,三房都上1200W左右了。

深圳正在接近一个“低欲望、高房价”的社会

现在去深圳买二手房,看着这么昂贵的房价与近100万的税费,业主却仍旧在调价,很多朋友直呼看二手房根本下不去手,骂骂咧咧转身去买了新房。

05.

昨天与一名广州的媒体朋友喝茶,途中闲聊。她坦言,相比于深圳,在广州生活明显轻松多了。

因为广州非常好的片区比如说黄埔,非常核心的地段+名校+地铁,其价格也才相当于龙华的价格。

而他们那边的生活,根本不像深圳人这么单调,没地方可玩,只能唱KTV与996。他们的生活,才更像生活。

广州人是城市里生活(live),深圳人是在城市里生存(survive)。进入深圳,仿佛进入了一个低欲望的社会。

大家不太爱消费,也没什么精力去消费。前几天参加了一个媒体的发布会,嘉宾调侃深圳的商业消费力差。

其消费总额甚至比不上成都、重庆,不由自住的反问了一句:深圳人的钱,难道全拿来还房贷了么?大家轰堂大笑。

我身边的朋友,很多买完房之后,做的第一件事情就是去给自己买份保险。他们不怕劳累,怕的是某天意外发生,留给父母家人一堆的负债。而那些房贷,他们集全家之力都还不清,只有他还的起。

与朋友聊完的时候,已近深夜。我从酒吧街出来去车库取车,停车场的出口一堆保时捷911在排队缴费出停车场,我观察了一下,基本都是00后。

他们意气风发,伴着嘈杂的发动机声,消失在夜色中...

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