1年卖房2300+套,几万人到场,对望前海的这个盘叫板全湾区!

 admin   2020-09-14 07:30   14 人阅读  0 条评论

1年卖房2300+套,几万人到场,对望前海的这个盘叫板全湾区!

原标题:1年卖房2300+套,几万人到场,对望前海的这个盘叫板全湾区!

南沙火了,中山也爆了,根据中原数据,7月中山深圳客占比已近50%,碾压中山本地客,这是之前很难见到的场景,很多人感叹有些“梦回15、16年”的感觉。

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丨截图自中山房叔

尤其靠近“深中+深珠”双通道的翠亨新区,“深圳效应”显现,深圳客跑步进场,据悉曾1年卖房2300+套,几万人到场的敏捷·锦绣海湾城,近期深圳客占比上升明显,已经占到了5成。

不仅深圳客占比上升,锦绣海湾城近段时间非常热销,8月新品开盘直接创下了5亿元的战绩,有意思的是,价格坚挺,已连续上涨多月, 拉升到15000元/平以上,未来计划与珠海唐家看齐。

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敏捷·锦绣海湾城现场人气

最不能忽略的是,锦绣海湾城并非个例, 在深圳客强势涌入的攻势下,最近我们去中山踩盘发现,不少项目加快了推货速度,并且, 多个宣布要涨价!!

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图片来中山房讯网

这是一个非常明显的信号,说明现阶段深圳客在往中山的一些片区流入,连开发商都对市场很自信。

深圳客为何这个时候进入中山?或者说是选择翠亨新区?锦绣海湾城为何如此热销?首先从外部看,其实有非常重要的两个必杀技:

  • 第一层是大家很容易看到的 交通价值,即深中( 在建中 )+深珠(规划中)通道 ,不说现在前海宝中要10万+万、西乡要7.2万了(链家数据),同样是 深中通道接驳 的南沙,中交·蓝色海湾吹风价都要卖4.5万了,最近拍下的几宗宅地,楼面价近2万 ,而且是靠抢。 而隔壁的中山呢,才1-2万 ,哪怕优质物均价业不过1万多,这个价差太大,无法令人忽视, 大量深圳客杀入中山楼市,就是看好中山房价的洼地会补涨。
  • 第二层是很多人还没有注意到的 产业价值 , 前海的对岸,就是18.27平方公里的翠亨科学城 ,而且隔壁就是 珠海唐家高新区 ,两大产业重地连片发展,其实力不容小觑。 这也是 支撑房价的重要因素 ,因为 未来会有相当一批高新技术人才集中在这里,高收入人群的增加,意味着购买力加强。

正如业内所言,一条深中通道,24公里路程,房价差了6倍(南朗镇均价1.2万,西乡7.2万),如今中山的机会,谁都看得见,而聪明的投资者,自然纷纷出手布局。

0 1.

资金调转枪头挺进中山

源于“深中+深珠”双剑合璧

现阶段资金调转枪头挺进中山的一个重要原因,就是冲着“深中+深珠”价值来的,这是其区域价值的第一个必杀技。

必须要有一种意识,整个湾区核心一定还是在珠江口这一块,7个城市中,是3个自贸区+2个新区+2个特别行政区,这样高定位区域的密集程度,一定是发展的重心。

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丨湾区壹地产制图

当然,几大核心城市的核心片区在珠江口西岸交汇,接下来一定是“抱团”发展,而第一步就是现阶段交通的发力,可以看到通过各种交通线路,珠江口正在“缝合”

所以这时候交通的价值就太重要了,从版图上看,目前深圳与西岸城市交通重头戏,无疑有两条:深中+深珠,前者落脚中山,后者经过中山,这也是大家坚定不移看好中山的原因之一。

其中,深中通道打通了深圳与中山的任督二脉,业内普遍认为深中通道是影响珠江口两岸区域价值决定性的因素,建成后,珠江东西两岸一桥直通,中山至深圳的行车距离缩短至24公里

这是什么概念?罗湖到宝安尚且都要1小时,中山与深圳的联系,比深圳内部互联更便捷

更重要的是,广东学习平台发布的《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》最新消息显示深中要提前一年到2023年开通,这意味着中山将是珠江西岸连接深圳利好兑现最快的城市,因此这一操作也直接刺激到了置业者,使得各类资本躁动。

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丨截图自腾讯视频

不过交通的价值绝不止于深中通道,看似连接的是深圳与珠海的深珠通道,同样途径中山境内的翠亨,将以“公路+铁路”复合的形式建设,时速可以达到200km/h,不得不说,又一条线路直接拉进了中山与深圳前海的距离

而且深珠通道并非停留在纸上的规划,今年5月已经完成了招标工作,说明离正式动工建设不远了。

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仅供参考,以最终公布线路为准 来自珠海市交通运输局、珠海市港口管理局发布关于《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》

此外,深中之间的交通规划还在陆续丰富,依据深圳市规土委编制的《深圳市轨道交通线网规划(2016—2035)》,深圳东部至机场快线33号线,也有望延伸至中山,将实现从翠亨新区至前海自贸区15分钟内快速通达。(数据来源:《深圳市轨道交通线网规划(2016—2035)》)

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丨图源:深圳市规划和自然资源局

因此,深中、深珠双通道+规划中的33号线,中山直接对接深圳前海、深圳机场,随之而来的是,中山可以引进更多深圳的人才、资金、技术,给中山尤其是翠亨新区带来前所未有的机遇。

0 2.

18.27平方公里的科学城对望前海

深圳很有可能会与这里有合作?

除交通价值,中山第二个必杀技就是有翠亨新区的存在,也是现阶段前景比较明朗的区域。

和深圳的发展一路向西不同,中山则向东发展,对于中山来说,中山东部的翠亨新区就是深中合作的门户,当初规划时,就是将其打造为类似前海、南沙、横琴自贸区的新区。

所以中山政府对这个区域很是看重,中山最新2035年规划中,就是把主城中心与翠亨新区中心共同组成市域主中心

很多人没注意到,截至2022年,翠亨新区争取落地建设至少15个总部企业,并往“三年打基础、五年见新城、十五年大发展”总目标挺进,推进科学城、国际医疗城、中深科技园等项目建设,剑指1500-2000亿产值的产业新城目标。

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丨图源:网络

而在翠亨新区中,18.27平方公里的翠亨科学城是一个最不容忽视的存在。要知道,现阶段珠江口东西岸一共规划建设5个科学城,翠亨科学城是其中之一,定位为湾区国际化、现代化、创新型城市新中心,面积也与前海自贸片区相当前海深港现代服务业合作区总占地面积约18.04平方公里),一定是中山发展的中坚力量。

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翠亨科学城规划效果图,来 自《中山翠亨科学城城市设计》

值得注意的是,翠亨科学城不远处就是珠海的唐家高新区,后者是珠海高端产业支撑的高新区,现在官方明确两大产业重地要合作发展,这样一来,两个片区联手,优势就更为明显了

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自《中山翠亨科学城城市设计》

尤其近一段时间,珠海官方表示今年要谋划建设深珠合作示范区(珠海市第九届人民代表大会第八次会议上),很有可能就落址在珠海高新区

那么,接下来深圳有没有可能也和翠亨科学城加强进一步产业的合作?

不是没有可能,不久前,广东省发改委在官网上,肯定了来自中山的省人大代表关于“深中跨江融合发展示范区”的建议,表示将对深中两市的融合发展进行深入研究:在中山东部临深片区划出一定区域,规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的深中跨江融合发展示范区

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丨截图自广东省发展和改革委员会

换言之,接下来深圳和中山东部片区极大可能会有一定合作,而翠亨科学城显然能担当此重任

首先,翠亨科学城刚好位于中山东部临海区域,处在珠江口一带,与深圳前海一海之隔,是深中通道首个的落脚区域,又邻近深珠通道珠海北出口,完全有对接深圳的区位条件。

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自《中山翠亨科学城城市设计》

其次,就是有产业优势,翠亨科学城就是从硬件、软件等方面以前海为对标的,要建设电子信息、装备制造、健康医药 3个超千亿产业集群

如今翠亨科学城正在全面启动,目标是建设具有全球影响力的国际科技创新中心,注意其中的“全球影响力”、“国际”,无不彰显中山政府对这一个板块的目标定位。

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截图自中山日报

区位+产业,这样的翠亨科学城,显然具备承载深圳高新产业“飞地”的条件,将成为深中合作首选地的有力竞争者,有望打造成为中山对接前海的前沿阵地。

其实中山一直以来都是深圳产业转移的宝地,据不完全统计,近几年有160多家深圳企业落户中山,包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。

如今有深中通道的加持,前海的对岸又是18.27平方公里的翠亨科学城,接下来两地产业势必会加速融合,科创、人流、资金流极速流入,未来价值几何,不言而喻。

0 3.

一年卖出超2300套房

深中通道的这个盘热卖了12年

正是在这样的大背景下,翠亨新区的蓝图让许多置业者倾心不已,精明的人已纷纷出手布局,位于翠亨新区的敏捷·锦绣海湾城就很具代表性,日前深圳客占比已经上升到5成。

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敏捷·锦绣海湾城现场人气

且今年8月,项目九期四区组团首次开盘,直接劲销5亿元,引来无数深圳人的青睐。

从中原数据来看,8月中山项目网签套数和网签面积,排名第一的也正是翠亨新区的锦绣海湾城

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事实上,锦绣海湾城曾创造了数个热销奇迹,已连续两年夺得中山单盘成交面积、套数第一,是不可撼动的霸主,哪怕今年疫情期间,仍一度销售稳健。

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而且每一次推货都是未开先火,可以用“流量收割机”来形容:

例如2018年,以1338套的实际成交数位列全城第二,销售额一举突破25亿,是最突出项目之一。

2019年全年,销售金额直接突破35亿元,狂销2318套房(克而瑞数据),横扫千军成中山网签冠军。算下来,相当于平均每天就有6套房成交。

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丨来自中山房叔

再看一组数据,2019年,锦绣海湾城全年接待客户达到了36000批,叫板全湾区,放眼全国亦是屈指可数。

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丨来自敏捷·锦绣海湾城

可以说,锦绣海湾城销售业绩一举超越了大多数楼盘,毫无疑问是中山住宅市场的佼佼者,放在深圳也绝对是明星楼盘。

值得注意的是,锦绣海湾城2008年就已面世,2009年初一期产品在8个月的时间内基本售罄。

换言之,锦绣海湾城是一个经过12年打磨,且热销了12年的项目,能有这样的成绩,那么各方面都必然很拔尖, 既有上述提到的外围利好,也有内部配套兑现,双利齐发,可谓是集万千宠爱于一身。

0 4.

万亩级别的滨海大城

从五大层面看热销背后的光环

锦绣海湾城热销背后,带有诸多光环,不妨具体 看下。

首先,源于地缘优势。

从区位来看,锦绣海湾城位于翠亨新区,又正好与珠海最炙手可热板块相邻,只需500米,便可抵达珠海北围

处在这样的区位,等同手握深中通道、深珠通道近距离享受到翠亨科学城和珠海唐家高新区的产业利好,可谓是牢牢占据着珠江口东西两岸交通枢纽桥头堡位置。

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丨来自敏捷·锦绣海湾城

不容忽略的是,锦绣海湾城六期就在翠亨站旁300米处,根据之前规划,除了广珠城际,翠亨站还将连接 两条非常重要的线路:

一是深珠通道联络线将接入翠亨站,高速公路部分同样在翠亨与东部外环高速相接,这意味着,将来从翠亨南部前往深圳,距离大大缩短。

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深珠通道与中山翠亨无缝连接 图源网络

二是广州地铁18号线将接轨翠亨站,18号线是一条南北快线,去到的是广州珠江新城,最高达到160公里,号称“中国速度最快的地铁”,据悉广州段明年6月就建成通车,中山段已经进入实质性操作。

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丨图源网络

来自官方消息显示,目前翠亨站已经重启建设,根据现状建设情况,翠亨站预计8月30日能完工,按国庆节前开通的计划节点推进

这同样说明中山与深圳、广州联系将更加紧密,而锦绣海湾城,通达性极高,可便捷到达深圳前海、广州南沙、港澳和珠海等核心地区

其次,是价值正兑现的区域。

对于翠亨新区来说,今年是全面启动建设的一年,要完成150亿固定资产投资,且未来三年合计投入不低于500亿。

不妨看下近期一系列动作:

  • 仅3月就一口气落地6大项目,包括管理资产规模达300亿的航天云制造母基金、中国民营企业500强投资的金雅福项目、保利长大工程公司总部等;
  • 最具价值的跨海大道——深中通道,提前一年开通,建设再进入新阶段,“出圈”日子越来越近;
  • 占地超60万平的湾区国际医疗城,首块地拍出,前海人寿摘得15亩医疗用地,未来或将成为翠亨强大的医疗配套之一;
  • 大湾区博物馆、60米高文化酒店,也来了;
  • 城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套,将在今年完成;
  • 460米地标综合体+480米地标+“未来之门”地标,纷纷落实用地,将打造成超高层的地标群;
  • 新客运码头目前也有了新动静; ……

从产业到交通,再到文化、商业、医疗等配套,都在加速涌动,正是中山版的“深圳速度”,可见,翠亨新区正大踏步地向前发展。

再者,有全生态系统。

锦绣海湾城直面伶仃洋,坐拥约4.9公里海岸线的同时,紧邻省级原生态红树林湿地公园。居于此,推窗即是湖景或海景,一片怡人的原生态景象。

丨敏捷·锦绣海湾城实景图

除了滨海资源外,项目的山景资源,更是得天独厚。

这座大城,傍山而建,临近占地面积3000多亩的五桂山,随处可见山、水、林、湖泊,其中森林覆盖率达到99%,负氧离子含量是市区的30倍以上,PM2.5几乎为零,延绵苍翠山脉,成就整个滨海大城里的天然绿色氧吧。

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丨五桂山

拥有如此优越的自然资源,带来的自然是全生态公园式的居住体验

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丨敏捷·锦绣海湾城实景图

此外,硬核的产品力。

锦绣海湾城,正是百强房企——敏捷集团倾力打造的万亩大盘,以航母级规模,建集洋房、别墅、公寓、酒店群、海洋温泉度假区,一站式教育/医疗/商业等配套于一体的自住、度假、养生多栖物业,据悉规划居住超10万人,堪比一座城镇

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敏捷·锦绣海湾城分布图

毋庸置疑,作为万亩大盘,锦绣海湾城物业的功能性质非常丰富,内拥有自成一城的配套,且有多类“独有”资源。

比如,锦绣海湾城拥有全球罕见的深海稀矿温泉——镭温泉,就在项目楼下,矿物质高出国家医疗标准2倍,这恐怕是湾区罕见的万亩滨海温泉大城了,极其稀缺

甚至项目楼顶百米高楼打造天际泳池,270度观海天交际,看海游湖泡温泉,这类产品,可谓是卖一套少一套。

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镭温泉

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天际泳池

与此同时,社区内,健身房、游泳池、运动场一应俱全,休闲广场、童梦乐园、观景步道,面面俱到。

再者商业上,拥有全新的商业生态系统,社区内华润万家Life即将进驻,最晚中秋节正式开业,同时皇茶、茶槑槑等这些品牌商家也签订了进驻意向,不出社区,吃喝玩乐便可一站式解决。

如果不满足于此,还可以驾车前往珠海唐家,有超8.5万平体量的购物中心--宝龙城,直线距离仅约4.8公里,据介绍是唐家首个大型购物中心。

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丨宝龙城商业效果图

另外,除了周边北师大、北理工、中山大学以及省一级中山纪念中学,翠亨小学等外,项目楼下就是优质启蒙幼儿园,幼儿园到中学,教育资源丰富。(注:入学范围以实际公布为主)

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敏捷·锦绣海湾城幼儿园

正应了那句话,万亩体量,规模之大,业态之丰富,非小盘所能比拟,敏捷锦绣海湾城能多次热销,自在情理之中。

最后,还有性价比。

据悉,锦绣海湾城正在推出的是九期四区组团产品,主要为建筑面积约90-128平的全新央景美宅,户型设计各有亮点。

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其中建筑面积约91为3房设计,户型整体格局方正实用,经典竖厅、带主套设计,除了观景阳台,厨房带有一个生活阳台

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建筑面积91

建筑面积约109平的3房 ,空间尺度相当阔绰,客厅开间达到约4米,连通约7米的超长景观阳台

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建筑面积109

建筑面积约128平 ,阔绰大4房,且为南北通透的双阳台设计,朝南观景阳台达到了7米,空间感十足。

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建筑面积约128平

关键产品还是全屋知名品牌精装修,价格仅需1.5万/平起,约90平的三房,总价一百多万既能拿下,首付四五十万,踮起脚便可触及。(注:价格有效期至2020年9月30日)

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敏捷·锦绣海湾城样板间(非交付标准)

看看临近的珠海北围,价差在1万/平以上 (链家数据),更不用说深中通道另一头的深圳了,哪怕是深中通道出口的西乡,均价已经是7.2万(链家数据),价差近5倍,锦绣海湾城性价比凸显无遗。

所以,你还要继续观望吗?

注:开发商:中山市完全物业管理有限公司;标准地名:锦绣海湾城4区;预售证:中建房(预)字第2020188号。

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