南山惊现4万㎡迷你新盘!搁置24年后开工...

 admin   2020-09-13 07:45   10 人阅读  0 条评论
原标题:南山惊现4万㎡迷你新盘!搁置24年后开工...

撰文:霸哥

南山大新片区靠近南山传统中心,在前海核心区出现之前,其区位边缘。片区内建筑密度大,大多都是自建民房,多个城中村亟待旧改。

目前已经被纳入城市更新计划的大地块就有好几个,譬如恒大大新北村项目、卓越九珑项目、恒大向南村项目以及大族北头村项目等。

南山惊现4万㎡迷你新盘!搁置24年后开工...

(图片来源于房地产信息平台)

但由于涉及拆迁等复杂的原因,一直以来都没什么实际进展,即便已经开拆多年的恒大及卓越的大新村项目也是动动停停。

目前,整个片区也只是偶有零星的小地块迷你社区冒个泡,如红花雅筑、金桃园二期,还有最近霸哥意外发现的御成府(大陆庄园三期)。

御成府基坑已经挖好

目前处于停工状态

御成府位于学府路和南新路的西南交汇处,与大陆庄园社区相邻,实为大陆庄园的三期。

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(早期规划图,来源于焦点房地产网)

宗地号为T202-0215的三期地块很小,用地面积6112㎡,目前基坑已经挖好了。

霸哥第一次去的时候,工地的左侧仅有一台停放的挖掘机,因为当时正好临近夜幕,似有停工的迹象,但未确认。

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(三天前所拍)

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(三天后所拍)

过几天再去看了一次,现场还是没啥动静,几乎可以确定这个项目已经处于停工状态了,门口的保安也是三缄其口,不肯透露原因。

按照规划,该项目建筑面积约4万㎡,由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。

其中,单身公寓29038.32㎡,商业8816.24㎡,物业服务用房100㎡,配套项目780㎡(具体内容按原土地合同规定执行)。

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产品具体指标还有待公示,规划许可证提到的单身公寓应为商品住房用途或商品住房及商务公寓按比例分配用途。

按规定住宅户型以中小户型为主,套内建筑面积在90㎡的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

公开信息显示,大陆庄园自1996年建设时,就规划有三期,总建筑面积7.86万㎡,其中一期、二期分别于1997年、2002年落成,但三期因为各种原因,搁浅了近20余年。

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(大陆庄园效果图)

去年好不容易动工了,现在又停了。

经霸哥查询资料及 现场走访才了解, 原来这个迷你盘居然有这么多的纠纷。

命途多舛的御成府

各种“撕逼史”

首先,来扒一下御成府的历史。

1996年9月28日,深圳市华昌贸易有限公司取得了宗地号为T202-66(整个大陆庄园地块)的上述建筑用地的开发使用权。与深圳市天龙开发公司(更名前的奥康德公司)合作开发。

其中,一期工程还算顺利,于1997年完工交付了,后续由于奥康德公司资金不足,就把深圳市大陆投资有限公司也拉进来了。

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(一期实拍)

按照签订的补充协议,二期应于1998年竣工交付,但中间由于国土局对红线图进行了调整,再加上奥康德公司和大陆公司两个公司出资不足,实际上拖到了2002年1月4日才交付。

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二期实拍

后续三方对簿公堂,华昌公司把另外两家给告了,然后甩开这两个准备单干 。

但此后因涉及资金及法律方面的问题,地块的三期工程一直搁置。

根据深圳市不动产登记中心核查,自1997年起,T202-0066宗地根据分期建设情况办理了分期产权登记,分为T202-0207(一期)、T202-0233(二期)、T202-0215(三期),其中三期地块也就是现在的御成府。

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2015年,华昌公司开始重新着手开发地块三期,但因为地块的绿化带拆除问题,遭到了一二期业主的强烈反对,又陷入了纠纷。

在市规划国土委南山管理局多次举办听证会后,直至2019年4月,华昌公司再度得到建设施工许可。

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但对于该项工程获批,部分居民并不认同,居民们认为三期的建设红线,除了霸占了绿化带,还侵占到他们的生活区域。

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(一二期小区历史图片,来源于房地产信息平台

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当前实拍

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当前实拍

动工当天,开发商与业主发生了小范围的冲突。后由住建局等部门推动双方进行友好协商。

开发商表示,他们已取得相关部门颁发的施工许可证,需要拆除公共绿化广场后建设地下停车场,完工后再恢复绿化广场,并由所有业主共享,愿意给予业主一些赔偿款。

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预计后续也是按照这个方案和平解决了,不然御成府连基坑都挖不了。

霸哥去小区走访,询问了楼下的一些业主,也证实了这个说法,至于更具体的,他们也不愿意多透露。

去年,在深圳晚报记者的采访下,当时的项目负责人管先生表示,工期预计需要三年。

不过让人疑惑的是,好不容易解决各种纠纷的地块,为何又停工了?可惜从小区住户及保安口中都没打探到消息。

项目周边二手房均价7万+,配套完善

三年之后能入市吗?

该项目的地段还算不错,地处南山中心区,去南山科技园后海总部基地、前海中心大约都是二十几分钟的车程。

周边商业、市政配套比较丰富,距离前海购物中心、南山欢乐颂、海岸城、市六医院、南山文体中心等都挺近的。

学府路街道两旁大多都是餐饮店,在二期的侧旁就是大板桥市场,日常居家生活比较方便。

项目距离1号线大新站、11号线南山站均在800米左右,出行便利。

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(来源于百度地图测距

按照大陆庄园的学位划分,小学学位是阳光小学,中学是前海学校中学部,两个学校在南山都排不上号,只能说凑合。

项目周边混杂着十几年的老旧小区和城中村,周边面貌主要依靠未来向南村旧改来升级改善了。

目前,周边二手房均价在6.9万-9.5万,其中同门兄弟项目——大陆庄园二期均价为7.3万。

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(来源于链家地图找房

在一期南侧的康乐村小区,楼龄已经29年了,现在均价都是7.1万。

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很明显,在解决各类纠纷之后,开发商现在掌握着主动权,不着急入市,拖个三年五载的也不一定。

预计3年,那也可以是4年、5年、6年...... 只是,大陆庄园一二期的业主们肯不肯让他拖也是个问题。

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