“假离婚”炒房?深圳出大招了!

 admin   2020-09-12 07:35   10 人阅读  0 条评论

“假离婚”炒房?深圳出大招了!

原标题:“假离婚”炒房?深圳出大招了!

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局深圳市住建局9月10日联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理

“假离婚”炒房?深圳出大招了!

该通知称,为了落实差别化住房信贷政策要求,深圳市将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

通知要求商业银行办理个人住房贷款业务,应通过 房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据

该通知还要求,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

据了解,此前在深圳市场上,因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况,所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。而现在,如商业银行与住建部门联网,依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。

“假离婚”炒房?深圳出大招了!

对此,

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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,

根据过去的房贷政策,

主要是审核借款人的收入和还贷能力,

对于婚姻状况等关注的是 比较少的

而这两年各类 假离婚的情况比较多,往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格,或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。

这其实也说明,银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的,导致各类违规贷款和炒房的现象出现。而现在类似婚姻信息查询机制的出现,使得银行贷款后续审核工作更加便捷,对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的,就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策,以进一步落实房住不炒的政策导向。

有业内人士指出,建立婚姻信息查询机制,意味着一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将更难了。

“假离婚”炒房?深圳出大招了!

图片来源:视觉中国

实际上,为了堵住“假离婚”购房的漏洞,有效遏制炒作,今年7月,深圳发布房地产“7.15新政”,在此前离婚购房信贷政策基础上,对离异后购房套数进行了限制,即夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

不过,新政出台后, 部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚,进而想出了多次离婚的“对策”。“这也是监管再次祭出大招的原因。”前述业内人士认为。

深圳“7.15新政”具体规定:从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在该市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在该市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在深圳市有 2套及以上商品住房,离异后任一方在该市均 不得购买商品住房。

同时,购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

数据显示, 深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌。深圳中原研究中心数据显示,8月份,深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。

从新房市场看,8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平方米,环比上升17.4%。

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通知来了!这些人中秋、国庆只放假一天......

继骡子在深圳走红后,火烈鸟也按捺不住出来“压马路”了!

来源|南方+深圳商报 广州日报

监制|桂桐

编辑|黄小菊

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