今年一个住宅新盘都没有的南山,最后三个月要扎堆入市?

 admin   2020-09-12 07:34   8 人阅读  0 条评论

今年一个住宅新盘都没有的南山,最后三个月要扎堆入市?

原标题:今年一个住宅新盘都没有的南山,最后三个月要扎堆入市?

来源:家在深圳论坛 、深圳中原研究中心、中原大咖

715新政距今已经快要满两个月了,深圳人没闲着,深圳楼市也不平静。

8月是715新政后首个完整的月份,从8月的数据来看,新政对楼市的影响也非常明显。

二手方面,8月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%。由于之前几个月成交火热,成交量基数比较高,导致下跌幅度看起来很大。实际上对比过去历史平均数据,二手还算是比较平稳理性的状态。

今年一个住宅新盘都没有的南山,最后三个月要扎堆入市?

由于新政的重点打压对象是二手市场,新房的表现和二手完全不一样。

对于开发商来说,政策消化期过后,市场情况明朗,加上疫情影响,加快推盘成为开发商普遍做法。根据市场监测,8月新房市场共18项目获批,15个含住宅产品;16项目开盘,其中14个为住宅项目。

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获批项目统计

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入市项目统计

买房大军也由二手转入新房市场,不少盘开盘即售罄。

8.16

宝安华强城进行线下选房,556套房售罄。

8.25

龙华中海汇德理线上选房,1179套当天售罄。

8.30

光明华润玺云著988套可售房源,线上选房当天售罄。

8.31

光明中海寰宇时代线上选房,住宅产品1232售罄

……

2019年,南山新房供应不少,全年共计有11个住宅项目入市。根据住建局发布的2020年计划入市商品房情况,今年也有7个住宅项目计划入市,加上某些未在列的项目,今年南山的新房住宅供应预计也不在少数,但如今已是9月,尚未有一个项目开盘。

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距离年底还剩3个月,想要在南山成功上车的朋友,这些将入市的盘可以重点关注。

华润城润玺一期

位置:南山区沙河西路和科发路交汇处

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概况:华润城润玺一期(华润城四期)项目位于深圳地铁1号线高新园站附近,毗邻“网红商业”万象天地。 总建面约24.8万平,计容面积约16.5万平,容积率6.6,共有4栋高层住宅和1栋幼儿园。 主推99-190平的3-4房

地段配套来说,项目旁是大沙河绿廊,视野开阔,交通便利,景观资源相对前面几期较丰富,宜居感更佳。附近有南山外国语大冲学校和南山外国语科华学校,都是南山的九年一贯制名校。

每一次华润城的开盘,都演变成数千人排队争抢抽签的现象。作为华润城四期项目,华润城润玺一期天然具备超高的流量,或将再次成为楼市的焦点。

远洋天著华府

位置:南山区留仙大道5号线大学城站D口

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概况:远洋天著华府原为众冠时代广场二期,占地面积约3.9万平,建面超24万平,其中住宅17万平,容积率4.67。

项目分为东、西区,共有7栋住宅和一所9班幼儿园。其中 东区4栋均为回迁房,西区3栋为可售商品房,产品覆盖 100-162平的3-4房

项目位于地铁口,旁边就是5万平的益田假日里商业,交通便利,配套齐全。按照目前的学区划分,远洋天著华府目前划入南山第二外国语学校平山小学学区、大学城丽湖实验学校(初中部)中学学区。

西丽片区近年来发展迅速,留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽枢纽站等重量级规划在逐步落地,环境和配套都在进一步升级。项目周边目前以城中村和产业园区为主,隔着留仙大道还有红花岭工业南区旧改项目,预计未来陆续还会有旧改项目出现。

深铁阅山境花园

位置:南山区留仙大道

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概况:与远洋天著同在西丽片区的,还有深铁阅山境花园。这个盘不在住建局公布的今年计划入市名单之列,但从现场情况来看,进展很快,也有传言说项目预计于近期将要入市。

项目占地约4.3万平,总建面约18万平。 有4栋为商品住宅,涵盖约78-103平2-3房产品,另有一栋为人才安居房,配建一所幼儿园和一所中学。据悉该学校为深圳大学附属教育集团外国语中学。

按照最新的学区划分, 项目所在的片区实行大学区制。片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择;而中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校和项目自带的深大副外中学,教育资源相对较丰富。

住宅位于中央花园呈一字排开, 人才住房位于项目东侧,距离住宅较远。小区前后无遮挡,视野开阔。距离塘朗地铁站直线距离约800米,交通便利。另一方面,小区紧邻留仙大道,又位于两条轨道中间,入住后或许会面临一定的噪音问题。

深业鹤塘岭花园

位置:南山区金河路49号

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鹤塘岭花园效果图

概况:项目临近世界之窗地铁口,附近有世界之窗、益田假日广场、何香凝美术馆、京基百纳广场等,附近还有“旧改航母”白石洲旧改,地段无可挑剔。 户型覆盖87-160平2-4房,在面积动辄100+的豪宅片区,小面积上车户型实属稀缺。

根据规划,项目用地面积约1.3万平,总建面约16万平,集商务公寓、商业、办公、住宅为一体,规定容积率达8.21,从舒适度来看略有欠缺。目前项目所在位置被划入南山区第二实验学校(初中部)、南山区沙河小学的学区范围内。

香山道公馆

位置:南山区侨北一街

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概况住建局公布的名单中,还有这样一个“不起眼”的项目,坐落华侨城片区,周边豪宅林立,但市场上很少能听见关于它的消息。

香山道公馆位于香山美墅东侧,香山里和纯水岸中间。楼盘体量不大,占地3000多平,建面约2.4万平。据悉,项目只有一栋住宅, 共110套计划年内入市

项目所在片区被划入全市宜居环境示范区范围内,绿树成荫,闹中取静。门口就是侨北一街公交站,有m486和m583两条线路经过。与地铁站距离较远,业主们出行主要还是依靠驾车。

项目中小学学区都划入南山第二实验学校学区范围,在南山的学校中比较普通。总的来看,香山道公馆居住环境很好,居住氛围纯粹,但在教育和交通配套上略有欠缺。

临海揽山御园

位置:南山区工业五路与沿山路交汇处

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概况:号称“蛇口最后的半山豪宅”的临海揽山,占地面积约4万平,总建面约30万平,整体处于蛇口较为成熟的豪宅区,旁边为蛇口网谷。

项目包含了7栋别墅、5栋高层住宅、2栋公寓及1栋保障房,位于项目南侧,另配有一所幼儿园。 首批预计推出105-235平住宅。

周边有多条公交线路,距离最近的南水工业区站仅有70路公交一条线路。周边三个地铁站中,距离最近的12号线工业六路站直线距离在600米左右,已建成的2号线海上世界站和水湾站直线距离均在800米左右,步行需一定距离。未来业主入住后主要还是依赖于驾车出行。

所在的学区范围为育才一小和育才二中,教育配套比较优质。周边工业区聚集,也没有大型商超,生活配套略显欠缺,短期内对居住品质有一定影响。

晗山悦海城

位置:南山区南海大道与工业八路交汇处西北侧

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概况:晗山悦海城建设用地面积约2.2万平,总建面约23万平,涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等业态, 共有1000多套,其中住宅仅96套,面积约160-180平

项目紧邻在建地铁12号线四海站,自带的商场地下两层未来会与地铁12号线、15号线衔接,12号线预计于2022年建成通车;15号线目前还在报建中,落地兑现还需一定时间。

教育方面,项目自带有9班制国际性幼儿园,但因疫情原因建成时间或有延后。住宅学区划入育才二中、育才三小,育才二中在南山区的学校排名里较为靠前,总的来看教育配套可圈可点。

中泰印邸

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中泰印邸(原名中泰臻府)位于南山大道与登良路交汇处的东南侧,规划为住宅和商业,建筑规模约37485㎡。其中,商业约2000㎡。

从9号线荔林站C出口出来,步行到项目仅需10分钟左右(壹地产编辑实测)。

从现场可以看到,项目已经建成20余层了。低楼层正在进行外墙玻璃装饰,有不少工人在施工,预计明年的3月份竣工。

据悉, 项目营销中心将于9月12日开放,预计10月份开盘。

除了以上这些,汉园茗院、丹华公馆、前海天境花园、万科臻山海花园等项目已在基坑建设中,深铁懿府、玖裕茗院、汇城茗院等项目已出地面,不排除今年入市的可能。

8月突如其来的开盘潮,也让很多想要购房的朋友措手不及。接下来有心仪的楼盘,早做攻略,早点预约,祝大家都能在今年完成置业的梦想~

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