今天起,深圳部分银行全面收紧经营贷!

 admin   2020-09-12 07:32   5 人阅读  0 条评论

今天起,深圳部分银行全面收紧经营贷!

原标题:今天起,深圳部分银行全面收紧经营贷!

来源:买进深圳

据可靠信源,今天起,深圳各大银行将全面收紧经营贷,这是继4月深圳严查贴息经营贷风暴之后,再度迎来新的监管!

今天起,深圳部分银行全面收紧经营贷!

▷图源:中介截图

本月初网上就传出消息,称抵押经营贷将再度收紧,且明确9月10日起全面执行。@买进深圳求证交行、建行、中行深圳分行各信贷部门,回应消息属实,部分银行则要求更严格。

今天起,深圳部分银行全面收紧经营贷!

9月新规在收紧新注册公司经营贷门槛外,更对新购房产作抵押的贷款情况等、贷后新增房产全面收紧。如果严格执行,几乎是釜底抽薪。

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这下,炒房客彻底慌了。

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更有消息称,深圳交行将对去年经营贷客户抽贷,经求证,深圳交行并未采取对经营贷客户抽贷的行动。今年4月以来,经营贷被推上风口浪尖,深圳曾严查贴息抵押经营贷违规流入楼市,人民银行深圳市中心支行与深圳银监局曾进行排查。

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当时通报,未发现支小再贷款信贷资金流入楼市情况,有客户先全款买房,再抵押申请经营贷的情况,但规模很小。风波过后,市场恢复平静一段时间,8月开始有部分银行进一步收紧二次房抵贷,停办该业务,严查资金流向,银保监会更是对两大国有行因资金违规入楼市等原因开出巨额罚单。监管主线很坚决:“坚决纠正资金流向房地产市场”,想动歪心思的,该歇歇了。01审批条件严苛公司满1年+房子满半年,有的要求两年事发有因,据说各大商业银行坏账率上升,故下半年多家商业银行开始收紧甚至暂停贷款下发额度。

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@买进深圳就经营贷收紧一事咨询建行人士,他回应截图内容属实,为公司内部文件,目的是为了加强对企业资质的管控,往后并非任意一个公司都能申请经营贷。

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新政从“企业资质”和“抵押房产年限”做了重点强调:1、公司成立满1年且近3个月内无法人或股东变更记录。2、抵押房产需取得产权满半年以上

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然而据浙商银行深圳分行人士透露,这并非新政策,部分银行在3个月之前就已经开始,有的银行对企业经营贷款要求更高。

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@买进深圳独家采访了中行一位客户经理,他表示,中行实际执行更加严格,条件更为苛刻。

中行申请经营贷条件:

公司成立满2年

借款人持股超30%且需持股半年以上

抵押房产产权满半年以上

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工商银行同样需要严格审核申请公司的资质:

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但也有部分银行仍比较宽松,如深圳华夏银行某支行则要求过户公司需三个月以上,刚注册3个月可以,新过户房产则要求满半年。某商业银行人士表示,当前政策略显宽松,此时全面收紧是必然,其透露正因为今年上半年建行审核带头放水,才导致深圳市场的经营贷有明显操作空间。今天起深圳全面收紧经营贷情况属实,想必会再掀起一阵狂风浪潮。

02经营贷又疯狂三方面促使政策收紧无风不起浪,深圳为何全面收紧经营贷?这一切的看似巧合,其实都有迹可循,主要分为以下三点:

01银保监会重拳出击,严查银行违规

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今年8月,银保监会公告称,对两大国有行——农业银行及建设银行因资金违规入楼市等原因开出巨额罚单,罚款金额分别为农业银行5315.6万元,建设银行3920万元。

类似银行“输血”给房地产行业的案例不少见,且不限时间不限城市:

8月14日,上海银保监局对上海银行作出的处罚8月10日,浦发银行收到了一张千万元罚单8月5日,兴业银行上海分行被罚450万元

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今年年初,浙江银保监局也曾对杭州银行、上海银行杭州分行因存在贷后管理不到位,流动资金贷款挪用入房地产企业的违法违规行为进行罚款。

8月,时松时紧的二次房抵贷,也被部分喊停。

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二次房抵贷通常叫二押,这项业务是近年来监管部门重点整治的对象,一度被很多银行叫停,但在去年有不少银行重启这一业务。不过二押需要注册营业执照,个人不能办理二押。“要求房贷供楼满一年,必须注册营业执照,个人不能申请二押(一押可以,就是将原房贷结清,然后放款一笔抵押贷款,额度不能超过100万,年限不能超过10年),此外利率会高一些。”

虽然处罚力度都不小,但还是有不少银行人抵挡不住诱惑以身试法,脚踩钢丝绳,“贷款资金流向楼市”违规行为屡禁不止!

02供<求,暂停货币宽松

7月30日,政治局会议除了重申房住不炒外,今年首次表态要暂停货币宽松,标志着由于疫情上半年宽松的货币政策要开始收敛。

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一位资深信贷经理表示,每年到了后半年,由于各行的目标放款额陆续达到一定量,接近甚至完成了年度目标,额度相对应减少的情况下,后半年对于申请企业的要求明显提高。

03下半年额度减少,正常现象

今年受疫情影响,许多中小企业面临着资金缺口增大,导致银行额度消耗节奏加快,银行超额放贷,节点相较往年,略微提前。据银行资深业内人士透露,目前放款任务量已经饱和,利息虽然不会调整,但是银行会挑选优质客户;对不符合要求的,调整为其他方式贷款。供应量不变,需求过大,加强把控,放款速度下降,属于行业内的正常现象。综合以上三点,收紧经营贷对于银行与客户双方都是一个打击。

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在微博@唐老师傅看来,经营贷收紧不一定和新政有直接的因果关联,但这也是个关键的信号,如果多层debuff叠加下来,对市场的冲击会更明显。无独有偶,网传中行最新通知,从9月7号开始实施加强婚姻查询,“假离婚买房”大法再度被叫停。

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从当前的情况来看,这仅仅是中行内部政策,业内人士称:普通大众暂时不必太恐慌。

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03买公司、做流水仍有中介打擦边球违规办理

经营贷的魅力何在?简单来说就两点:利息低+放款快。

当天到一个星期左右拿到贷款

和信用卡相比利息更低,抵押贷公司利息3厘,个人5-8厘

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某贷款公司宣传海报

当你手里有房产无现金,又想在深圳多添一套房子,就可以把自己的房子抵押出去,办理经营贷。

"人有多大胆,地有多大产",此前经营贷的申请十分简单,一个“空壳”公司+房产作抵押,即可轻轻松松贷出几百万,资金流向更是睁一只眼闭一只眼,这给炒房客提供了便利条件。

之前,搞定经营贷就比较轻松。

中介透露,如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司,银行一般按照评估价7成放贷。

申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能,但贷款额度相对降低。

没有注册公司怎么办?那就直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,市面价格也就几千元。

《中国经济周刊》4月曾报道,从事此业务的几乎都是成立不到5年的中小型金融公司。至于买壳公司,一家金融公司业务员建议最好不要选择涉及房地产、石油化工、资产管理类等银行风控管理比较严格的公司,最好是选择跟本职工作相关性比较强的‘企业’,如果本职工作不方便,可以考虑贸易、科技类的。

如果公司有流水或者交点增值税,后面贷款会好做很多。

不过,在经营贷再度加码的高压下,仍有部分中介打擦边球做生意,声称有操作空间。

对于没有满1年的注册公司、被抵押房产持有时间不满半年等,中介认为也有办法搞定。

一、直接买空壳公司,目前按照市面上的价格,5000元左右可以解决公司问题,只不过现在公司较少,需要一定时间去找。

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二、注册新公司,找财务公司做账,费用2000元左右,价格更低。

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三、被抵押房产持有时间过短、不满半年的同样可以操作。

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四、个人年收入流水少了,也有办法。

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生意归生意,但对于个人和公司而言,风险并不小。重拳监管之下,不宜心存侥幸。

业内人士提醒,从整体金融形势分析,后续银行会面临各类管控,企图通过灰色地带操作获得低息贷款机会将越来越小。

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